Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
8 495 532 54 57
8 926 174 26 83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Земельный участок
Суворов-Групп

Земельный участок

Что такое Земельный участок

Земельный участок — это объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Состав земельного участка

Право собственности на земельный участок, если иное не установлено законом, распространяется на поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения в границах участка. И собственник по общему правилу может использовать все, что находится над и под поверхностью участка (п. п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ).

В судебной практике встречается позиция, согласно которой частью земельного участка как объекта недвижимости могут считаться и рукотворные объекты (как правило, благоустройство), которые нельзя признать самостоятельными. Например, замощение земельного участка, которое не отвечает признакам сооружения (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), поля для спортивных игр (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12).

Отличия

Полагаем, что ими, в частности, могут быть основные сведения об участке, которые включены в кадастр недвижимости. Среди них:

  • кадастровый номер участка и дата его присвоения. Обратите внимание, что если учетный кадастровый номер присвоен части участка, это не говорит о том, что она индивидуализирована как самостоятельный объект прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 N 14950/10);
  • номер кадастрового квартала, в котором находится участок;
  • кадастровые номера расположенных в границах участка других объектов недвижимости;
  • описание местоположения участка и его площадь.

Такой вывод следует из того, что перечисленные данные относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносят в кадастр недвижимости. При этом именно основные сведения позволяют определить объект (в том числе и земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2, 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какими способами могут быть образованы новые земельные участки

Под образованием земельного участка на практике понимается комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Участки могут образовываться путем преобразования земельного участка (раздел, выдел, объединение, перераспределение) и из публичных земель. Это следует из п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, п. 50 Порядка ведения ЕГРН.

Какими способами могут быть преобразованы земельные участки

Преобразование — это раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков). Это следует из п. 50 Порядка ведения ЕГРН.

Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ):

  1. раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ);
  2. объединение смежных участков. В результате образуется один участок, а исходные прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ). К смежным участкам относятся участки, которые имеют общие части границ. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости;
  3. перераспределение участков. В этом случае из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. Исходные участки прекращают свое существование, за исключением определенного случая. Если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории перераспределяются несколько смежных участков и земли, то исходные участки прекращают существование и образуются несколько смежных участков или один участок (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ);
  4. выдел участка. Этот способ образования участка предусмотрен для выдела земельной доли (долей) из участка, который находится в долевой собственности. В результате образуется один или несколько участков. При этом исходный участок сохраняется в измененном виде (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Что нужно учесть при образовании земельного участка

Вам нужно учитывать, в частности, следующее:

  • целевое назначение и разрешенное использование нового участка будет таким же, как у исходного земельного участка или участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). В частности, к ним относятся случаи изъятия земель, указанные в ч. 14 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ (Письмо Росреестра от 12.12.2018 N 14-12418-ГЕ/18);
  • новый (измененный) участок должен соответствовать установленным требованиям;
  • для образования участка потребуется согласие арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка, если они имеются. Однако оно не нужно в случаях, перечисленных в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ (например, если участок образуется по решению суда);
  • право на новый земельный участок зависит от того, на каком праве вам принадлежал исходный земельный участок. Так, если исходный земельный участок:
    — принадлежит на праве собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения), то новый участок будет принадлежать вам на том же праве (п. п. 1, 2 ст. 11.8 ЗК РФ);
    — арендуемый или предоставлен в безвозмездное пользование, то вы можете заключить договор в отношении нового (измененного) участка на прежних условиях (если соглашением не предусмотрено иное) без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).

Как образовать часть земельного участка

Части земельных участков являются объектами земельных отношений наряду с земельными участками (пп. 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ). Например, их можно образовать для сдачи в аренду. При этом образование части земельного участка не делает ее самостоятельным объектом недвижимости, она просто обособляется для определенных целей. В результате образования части остается один объект недвижимости — исходный земельный участок. Этим образование части отличается от раздела земельного участка или выдела из него части. Раздел и выдел — это способы образования новых земельных участков, которые становятся самостоятельными объектами недвижимости (п. 3 ст. 6, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте