Дарение дачи
Оглавление
Что такое дарение дачи
Дарение дачи — это безвозмездная передача права собственности на дачный участок и/или строения на нем от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому). Дарение оформляется договором, который регулируется нормами гражданского права, в частности, Гражданским кодексом Российской Федерации.
Дарение дачи — это сделка, при которой даритель передает или обязуется передать одаряемому право собственности на дачный участок (садовый или огородный) и/или дом, находящийся на участке. Данная сделка совершается безвозмездно, то есть даритель не получает взамен ничего.
Собственник недвижимого имущества, в частности дачи, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется, но требуется нотариальное заверение договора дарения, а также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).
Особенности дарения дачи
- Безвозмездность: Это ключевое условие дарения. Одаряемый не обязан предоставлять что-либо в обмен на получение дачи.
- Недвижимое имущество: Дача включает в себя недвижимость — земельный участок и строения на нём (дачный дом, хозяйственные постройки и т.д.), что требует особого подхода к оформлению.
Форма договора
Договор дарения дачи обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма для такой сделки недопустима, так как дача включает недвижимое имущество.
Обязательные элементы договора:
- Описание объекта дарения: Нужно точно указать кадастровый номер земельного участка, его площадь, а также описание всех строений на участке.
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Условия передачи: Дарение должно быть безвозмездным, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.
Регистрация права собственности
Для завершения дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Только после регистрации одаряемый становится законным собственником дачи.
Шаги для регистрации:
- Составление и подписание договора дарения.
- Подача заявления и договора в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что одаряемый теперь является собственником.
Налогообложение
В случае дарения дачи могут возникнуть налоговые обязательства:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Одаряемый обязан заплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости дачи, если она превышает установленный лимит. Однако если дарение происходит между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми), то от налога можно быть освобожденным.
Особенности, которые нужно учитывать
- Согласие супруга: Если дача является совместно нажитым имуществом, то для дарения необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга дарителя.
- Обременения: Если на даче есть обременения (например, ипотека или залог), они должны быть указаны в договоре. Эти обременения могут повлиять на возможность дарения или на условия использования дачи.
Отмена дарения
Дарение дачи может быть отменено в ряде случаев:
- Если одаряемый грубо нарушает права дарителя (например, совершает преступление против дарителя или его семьи).
- Если дача не передана одаряемому, и даритель передумал, в случае, если договор содержит право на отзыв дарения.
Дарение дачи — это процесс безвозмездной передачи права собственности на земельный участок и строения на нём. Чтобы сделка считалась законной, необходимо оформить письменный договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Существенные условия договора
Существенные условия договора дарения дачи — это обязательные элементы договора, которые должны быть включены для его действительности и законности. Без соблюдения этих условий договор может быть признан недействительным. Рассмотрим основные существенные условия для договора дарения дачи.
- Стороны договора: Даритель: Лицо, которое передает дачу в дар. В договоре указываются его ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Одаряемый: Лицо, которое получает дачу в дар. Необходимы такие же данные, как и у дарителя.
- Предмет договора: Предметом договора является конкретное имущество — дача (земельный участок и/или строения на нем).
- Важно точно и детально описать предмет дарения: Описание земельного участка: Указывается кадастровый номер, площадь, местоположение, назначение участка (садовый, дачный, сельскохозяйственный и т.д.). Описание строений: Если на участке есть строения (например, дачный дом, хозяйственные постройки), они также должны быть описаны. Нужно указать их характеристики (площадь, материал, назначение и т.д.). Документы на право собственности: Важно указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дачу, такие как выписка из ЕГРН.
- Безвозмездность: Дарение предполагает, что даритель передает дачу безвозмездно, без требования какой-либо оплаты или услуг взамен. Это является одним из ключевых признаков договора дарения и обязательно должно быть отражено в договоре.
- Регистрация перехода права собственности: Переход права собственности на дачу (земельный участок и строения) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Поэтому в договоре должно быть указано, что после подписания договора дарения стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
- Согласие супругов (при необходимости): Если дача является совместно нажитым имуществом, приобретенным в браке, потребуется согласие супруга дарителя. Это согласие может быть оформлено нотариально и приложено к договору дарения.
- Права и обязанности сторон: Права дарителя: Даритель имеет право отменить дарение до регистрации перехода права собственности, если договор содержит соответствующее условие. Права одаряемого: Одаряемый получает право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной дачей после регистрации. Обязанности сторон: В договоре можно оговорить обязанности сторон, например, срок передачи дачи и документов для регистрации, а также условия использования дачи (если применимо).
- Отмена дарения: В договоре могут быть указаны случаи, при которых дарение может быть отменено. Например, если одаряемый совершает противоправные действия против дарителя или его семьи, или если дача не была передана в установленный срок.
- Обременения и ограничения: Если на дачу наложены какие-либо обременения (залог, ипотека, сервитут), это обязательно должно быть указано в договоре. Одаряемый должен быть уведомлен об этих обременениях.
- Подписи сторон: Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Без подписей договор не имеет юридической силы.
- Налогообложение: Хотя налоговые вопросы не обязательно должны указываться в договоре, стороны должны быть осведомлены о возможных налоговых обязательствах. Например, одаряемый может быть обязан уплатить налог на доходы (НДФЛ) в случае, если дарение происходит не между близкими родственниками.
Существенные условия договора дарения дачи включают идентификацию сторон, точное описание предмета дарения (земельного участка и строений), обязательность безвозмездности, обязательство зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а также согласие супругов (если это необходимо). Без соблюдения этих условий договор дарения может быть признан недействительным.
Справочно:
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: