Вопросы дарения

Дарение квартиры

439 Автор статьи: Андрей Суворов

Дарение квартиры

Оглавление

Что такое дарение квартиры

Дарение квартиры — это сделка, при которой один человек (даритель) безвозмездно передает свою квартиру в собственность другому лицу (одаряемому). Это добровольный акт, регулируемый гражданским законодательством, и оформляется договором дарения. В результате одаряемый становится новым собственником квартиры, а даритель теряет все права на нее.

Собственник недвижимого имущества, в частности квартиры, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется, но требуется нотариальное заверение договора дарения, а также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Основные моменты, связанные с дарением квартиры:

Договор дарения

Должен быть заключен в письменной форме.
Подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как речь идет о недвижимости.
Дарение является безвозмездным, и любые условия, требующие взамен какую-то плату, делают договор недействительным.

Документы для оформления

Паспортные данные дарителя и одаряемого.
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Согласие супруга (если квартира приобреталась в браке).
Нотариально заверенный договор дарения (при необходимости).

Налоги

Одаряемый должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, если дарение происходит между лицами, не состоящими в близком родстве.
Если квартира дарится близкому родственнику (супругу, родителям, детям, братьям или сестрам), то налог не уплачивается.

Особенности дарения

Даритель может включить в договор условия об отмене дарения (например, если одаряемый совершит преступление против дарителя).
Дарение нельзя оформить с условием передачи квартиры после смерти дарителя — это будет считаться завещанием, а не дарением.

Процесс дарения требует точного соблюдения юридических формальностей, поэтому нередко для его проведения привлекаются юристы и нотариусы.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора дарения квартиры — это обязательные положения, которые должны быть соблюдены для того, чтобы договор был признан действительным и имел юридическую силу. К таким условиям относятся:

Предмет договора: В договоре дарения квартиры должно быть точно указано, что передается в дар, а именно — квартира. Необходимо четко описать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики, которые позволят однозначно идентифицировать недвижимость.
Даритель и одаряемый: Необходимо указать точные данные сторон — дарителя и одаряемого (их полные имена, паспортные данные и адреса регистрации). Даритель должен быть собственником квартиры, что подтверждается соответствующими документами (свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН).
Безвозмездность: Существенным условием договора дарения является его безвозмездный характер. Это означает, что одаряемый не обязан предоставлять какое-либо встречное предоставление или компенсацию за получение квартиры. Любые условия, предусматривающие вознаграждение или оплату за квартиру, делают договор недействительным.
Согласие сторон:
Обе стороны (даритель и одаряемый) должны добровольно выразить согласие на передачу и принятие дара. Принуждение или давление на одну из сторон делает договор ничтожным.
Форма договора: Договор дарения квартиры обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устное соглашение по дарению недвижимости недействительно. В отдельных случаях договор может требовать нотариального удостоверения, например, если в дар передается доля в квартире.
Регистрация перехода права собственности: Для того чтобы договор был завершен, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации сделка не будет считаться завершенной, и одаряемый не станет собственником квартиры.

Эти условия составляют основу договора дарения квартиры. Без их соблюдения договор может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Справочно: