Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Дарение земельного участка
Suvorov.Legal

Дарение земельного участка

Что такое дарение земельного участка

Дарение земельного участка — это процесс передачи права собственности на земельный участок от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Эта сделка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет свои особенности.

Дарение земельного участка — это безвозмездная сделка, в результате которой даритель передает одаряемому право собственности на земельный участок. Сделка является безвозмездной, то есть даритель не получает ничего взамен.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется, но требуется нотариальное заверение договора дарения, а также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Форма дарения

Для дарения земельного участка требуется соблюдение определённой формы:

  • Письменный договор: Дарение должно быть оформлено в письменной форме. Это обязательное требование для законного оформления сделки.
  • Регистрация права собственности: После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без регистрации одаряемый не станет собственником земельного участка.

Содержание договора дарения

Договор дарения земельного участка должен содержать:

  • Стороны сделки: ФИО и реквизиты дарителя и одаряемого.
  • Описание земельного участка: Указание кадастрового номера, площади, границ, назначения и других характеристик.
  • Условия дарения: Например, если дарение происходит с обременением (ограничениями на использование участка).
  • Подписи сторон: Договор должен быть подписан обоими участниками.

Ограничения и особенности дарения

  • Согласие супруга: Если даритель состоит в браке, то для дарения совместно нажитого имущества (например, земельного участка, приобретенного в браке) необходимо согласие супруга. В противном случае сделка может быть оспорена.
  • Наличие права собственности: Даритель должен иметь право собственности на земельный участок. Если участок находится в залоге или обременен другими обязательствами, это может повлиять на возможность дарения.
  • Ограничения на использование участка: В некоторых случаях даритель может установить условия или ограничения на использование земельного участка (например, запрет на застройку).

Налогообложение

Согласно налоговому законодательству:

  • Одаряемый может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка, если она превышает установленный лимит. Однако в случае дарения между близкими родственниками налог может не взиматься.

Права и обязанности сторон

  • Права дарителя: Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый не выполняет установленные условия.
  • Обязанности одаряемого: Одаряемый обязан использовать земельный участок в соответствии с установленными нормами (например, для сельскохозяйственного назначения) и не нарушать права соседей.

Согласие третьих лиц

Если земельный участок находится в обременении (например, в залоге у банка), даритель должен получить согласие кредитора на дарение. В противном случае сделка может быть оспорена.

Дарение земельного участка является безвозмездной сделкой, требующей соблюдения определенных формальностей, включая оформление письменного договора и регистрацию права собственности в Росреестре. Важно учитывать ограничения и особенности, связанные с правом собственности, а также налоговые обязательства, которые могут возникнуть в результате дарения.

Существенные условия договора

Существенные условия договора дарения земельного участка — это обязательные элементы, которые должны быть определены в договоре, чтобы сделка считалась действительной и исполнимой. Основные существенные условия для такого договора включают:

  1. Стороны договора: Данные дарителя: ФИО, паспортные данные и реквизиты (для юридических лиц — наименование, ОГРН, ИНН). Данные одаряемого: ФИО, паспортные данные и реквизиты (также для юридических лиц).
  2. Предмет договора: Описание земельного участка: Необходимо указать точное наименование, кадастровый номер, площадь, местоположение, границы и назначение земельного участка. Это поможет однозначно идентифицировать участок, который передается в дар.
  3. Права и обязанности сторон: Права дарителя: Например, право на отзыв дарения при невыполнении условий. Права одаряемого: Право на владение, пользование и распоряжение подаренным участком. Обязанности сторон: Оба участника должны соблюдать условия договора, включая соблюдение законодательства.
  4. Условия дарения: Безвозмездность: Договор должен четко указывать, что дарение осуществляется безвозмездно, без ожидания встречного предоставления. Условия передачи: Если существуют особые условия (например, временные ограничения на использование участка), они должны быть прописаны в договоре.
  5. Регистрация перехода права: Порядок регистрации: Указать, что после подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательное условие для действительности передачи права на земельный участок.
  6. Подписи сторон: Договор должен быть подписан обоими участниками — дарителем и одаряемым. Это подтверждает согласие с условиями договора.
  7. Обременения (при наличии): Если земельный участок имеет обременения (например, залог или сервитут), необходимо указать их в договоре. Это важно для информирования одаряемого о возможных ограничениях.
  8. Согласие супруга (если требуется): Если даритель состоит в браке и земельный участок является совместной собственностью, необходимо указать, что было получено согласие супруга на дарение.

Справочно:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Ссылки по теме:

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время