Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: правовой анализ и судебная практика

Оформление договора дарения вызывает множество вопросов как у дарителя, так и у одаряемого. Один из наиболее распространенных, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого. Ответ зависит от формы дарения, объекта договора, а также соблюдения требований законодательства. В статье рассмотрим нормы закона, практику нотариального удостоверения, возможности доверенности, судебную практику, а также особенности оформления дарственной в различных случаях.

Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в частности статьями 572–582.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность, то есть это двухсторонний договор, который должен быть подписан обеими сторонами.

Форма договора дарения обязательна, в т.ч. зависит от объекта:

• В простой письменной форме, если стоимость имущества превышает 10 000 рублей (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
• В нотариальной форме, если того требует закон или стороны желают нотариального удостоверения (например, при дарении доли в квартире — ст. 42 ЖК РФ, ст. 163 ГК РФ).
• В форме государственной регистрации, если объект дарения подлежит регистрации (например, квартира, дом, земельный участок — п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

Обязательно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной

Присутствие одаряемого не обязательно, если одаряемый или даритель действует через представителя по доверенности, предусматривающей полномочия в отношении конкретного имущества, с указанием индивидуальных признаков этого имущества.

Дарственная на недвижимость без присутствия одаряемого

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира признается недвижимым имуществом. На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

В силу пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Таким образом, договор дарения квартиры между гражданами должен быть оформлен нотариально, т.е. присуствие обязательно или представителя по доверенности.

Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит государственной регистрации, в том числе на основании заявления нотариуса или его работника, уполномоченного в установленном законом порядке (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 14, п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Право собственности на квартиру возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Дарение через доверенность

Как указывалось выше дарственная может быть оформлена с участием представителя по доверенности с любой из сторон:

• Даритель вправе оформить дарение в интересах одаряемого, если имеет от него доверенность.
• Нотариальная доверенность обязательна, если сделка подлежит нотариальному удостоверению либо регистрации.
• При оформлении дарения через нотариуса или МФЦ необходимо предъявить доверенность и паспортные данные сторон.

Пример: Гражданин оформил дарение доли в квартире своей племяннице. Она находилась за границей, но выдала доверенность своей матери. Дарение прошло через нотариуса и было зарегистрировано в Росреестре без физического присутствия одаряемой.

Требования к доверенности обеих сторон

В доверенности отражаются, в частности, полномочия представителя, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными и не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством (п. п. 4.2, 4.3, 6.2 Методических рекомендаций).

Полномочия формируются доверителем (представляемым) по своему личному усмотрению либо устанавливаются законом. В частности, законодательством предусмотрены следующие требования к содержанию полномочий в доверенности (ч. 1 ст. 54 ГПК РФ; ст. 62 АПК РФ; ч. 2 ст. 56 КАС РФ; п. 5 ст. 576, п. 1 ст. 1153, п. 3 ст. 1159 ГК РФ; п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 40, п. 2 ст. 150 Закона № 127-ФЗ; ст. 57 Закона № 229-ФЗ; п. 2 ст. 9 Закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ; п. п. 4.4, 4.5 Методических рекомендаций):

• в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения;
• в доверенности на принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или на отказ от наследства (п. 3 ст. 1159 ГК РФ) специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие.

Дарение между близкими родственниками

Оформление дарственной без присутствия одаряемого часто практикуется при дарении между родственниками — родителями и детьми, бабушками и внуками, супругами. В таких случаях стороны доверяют друг другу, а форма сделки часто является формальностью. Однако:

• Для завершения сделки потребуется регистрация перехода права.
• Дарственная может быть оформлена в нотариальной или простой письменной форме, если закон не требует нотариального удостоверения.

Когда одаряемый обязан участвовать лично

Присутствие одаряемого обязательно, если:

• Он не согласен на принятие дара.
• Возникает необходимость личного подписания договора или подачи документов в Росреестр.
• Дарение осуществляется в форме обещания дара, и требуется подтверждение будущей воли на принятие.

Досудебный порядок и защита прав

Если возник спор по поводу действительности дарственной, отсутствия согласия одаряемого или фальсификации подписей:

1. Сначала проводится досудебный анализ документов.
2. Возможна подготовка претензии к стороне, допустившей нарушение (например, при подделке подписей).
3. При невозможности разрешения спора — обращение в суд с иском:
   1. о признании договора дарения недействительным (например, по ст. 166 ГК РФ);
   2. о признании перехода права собственности недействительным;
   3. о возврате имущества.

Судебная практика показывает, что при отсутствии доказательств согласия одаряемого на принятие дара суды склонны признавать дарение незаключенным. Например, в апелляционном определении Московского городского суда от 16.05.2023 по делу № 33-15869/2023 суд отменил регистрацию перехода права собственности на основании того, что одаряемый не участвовал в подписании договора и не подтверждал его принятия.

Оформить дарственную без личного присутствия одаряемого возможно, при условии соблюдения следующих требований:

• Наличие его подписи на договоре или доверенности на представителя.
• Возможность доказать волю на принятие дара.
• Соблюдение формы сделки: письменной, нотариальной или подлежащей регистрации.
• Отсутствие возражений со стороны одаряемого и соблюдение его интересов.

Если есть сомнения в законности сделки или предвидится конфликт, целесообразно провести юридическую экспертизу договора и получить консультацию юриста.

• Правовой журнал