Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Оформить договор дарения без личного присутствия одаряемого можно. Закон не требует, чтобы даритель и одаряемый обязательно одновременно находились в одном месте при заключении договора.

Однако дарение является договором, поэтому воля одаряемого на принятие дара должна быть выражена надлежащим образом.

В зависимости от ситуации одаряемый может:

• подписать договор лично;
• действовать через представителя по доверенности;
• при нотариальном удостоверении сделки участвовать у другого нотариуса без совместного присутствия с дарителем.

Для дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года действует обязательная нотариальная форма.

Обязательно ли присутствие одаряемого при дарении

Нет, личное присутствие одаряемого не всегда обязательно.

Главное, чтобы было подтверждено его участие в договоре и согласие принять имущество.

Договор дарения является двусторонней сделкой: даритель передает или обязуется передать имущество, а одаряемый принимает дар.

Поэтому даритель не может просто самостоятельно составить «дарственную» на другое лицо и тем самым сделать его собственником без его воли.

Но это не означает, что одаряемый обязательно должен лично присутствовать вместе с дарителем при оформлении документов.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Да, если интересы одаряемого представляет уполномоченное лицо.

Например, одаряемый может выдать доверенность представителю на:

• заключение договора дарения;
• подписание договора;
• участие у нотариуса;
• подачу документов на государственную регистрацию;
• получение документов после регистрации.

Объем полномочий должен быть определен доверенностью.

Если доверенность используется для совершения сделки, требующей нотариальной формы, либо для государственной регистрации прав, она по общему правилу должна быть нотариально удостоверена.

Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого

Да, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Это правило установлено пунктом 3 статьи 574 ГК РФ.

Следовательно, если гражданин дарит другому гражданину:

• квартиру;
• жилой дом;
• земельный участок;
• нежилое помещение;
• машино-место;
• долю в праве на недвижимость,

договор необходимо удостоверить у нотариуса.

При этом личное одновременное присутствие одаряемого и дарителя у одного нотариуса необязательно.

Можно ли оформить дарение квартиры по доверенности

Да, как даритель, так и одаряемый в предусмотренных законом случаях могут действовать через представителей.

Если представитель действует при нотариальном дарении недвижимости, его полномочия должны подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью.

При этом для представителя дарителя действует специальное правило.

Согласно пункту 5 статьи 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем ничтожна, если в ней:

• не назван одаряемый;
• не указан предмет дарения.

Например, недостаточно выдать доверенность со словами: «разрешаю представителю подарить любое принадлежащее мне имущество любому лицу».

Для дарения по такой доверенности необходимо конкретизировать одаряемого и имущество.

Какие требования предъявляются к доверенности одаряемого

Доверенность одаряемого должна предоставлять представителю полномочия, необходимые для конкретной сделки.

Например:

• принять имущество в дар;
• заключить и подписать договор;
• участвовать в нотариальном удостоверении;
• подать заявление о государственной регистрации;
• подписать необходимые заявления;
• получить документы.

Специальное правило пункта 5 статьи 576 ГК РФ о необходимости указать одаряемого и предмет дара установлено для доверенности на совершение дарения представителем дарителя.

Однако и доверенность одаряемого должна достаточно определенно устанавливать полномочия представителя.

Можно ли оформить дарение, если даритель и одаряемый находятся в разных городах

Да, есть два основных варианта.

Через представителя

Одна из сторон может выдать нотариальную доверенность представителю, который будет участвовать в сделке вместо нее.

Например, одаряемый находится в другом регионе или за границей и выдает доверенность родственнику.

У разных нотариусов

Российское законодательство позволяет удостоверить сделку с участием двух и более нотариусов, если стороны не находятся совместно в одном месте.

Такая процедура предусмотрена статьей 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Например:

• даритель находится в Москве;
• одаряемый находится в Казани.

Каждый обращается к своему нотариусу, а нотариусы оформляют одну сделку посредством единой информационной системы нотариата.

Поэтому отсутствие возможности лично встретиться само по себе не препятствует нотариальному дарению.

Можно ли оформить дарственную дистанционно

Полностью понимать это как «подписать обычный договор через интернет без нотариуса» при дарении недвижимости между гражданами нельзя.

Если договор требует нотариального удостоверения, установленная законом нотариальная процедура должна быть соблюдена.

Однако отсутствие совместного физического присутствия сторон возможно.

В частности, сделка может удостоверяться несколькими нотариусами в порядке статьи 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Это позволяет сторонам находиться в разных местах.

Можно ли оформить дарственную только дарителю

Нет, если под этим понимается одностороннее составление договора без участия и согласия одаряемого.

Договор дарения предполагает две стороны:

• дарителя;
• одаряемого.

Одаряемый вправе отказаться от дара.

Следовательно, нельзя без согласия человека оформить на него имущество только на основании желания собственника.

Исключение из требования о личном участии означает лишь возможность действовать через представителя или использовать предусмотренную законом нотариальную процедуру.

Это не означает, что согласие одаряемого вообще не требуется.

Нужно ли согласие одаряемого на дарение

Да, одаряемый должен принять дар либо выразить волю на его принятие при заключении договора.

Статья 573 ГК РФ прямо предусматривает право одаряемого отказаться от дара до его передачи.

Если договор заключен в письменной форме, отказ также должен быть совершен письменно.

Поэтому дарение нельзя навязать человеку против его воли.

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения

Если одаряемый участвует в письменном договоре лично, он его подписывает.

Если от его имени действует представитель, договор подписывает представитель в пределах предоставленных полномочий.

При нотариальном оформлении нотариус проверяет:

• личности участников;
• полномочия представителей;
• волеизъявление сторон;
• соответствие договора закону;
• необходимые документы на объект.

Поэтому отсутствие личной подписи самого одаряемого допустимо, если за него законно действует представитель.

Нужно ли присутствовать обоим у нотариуса одновременно

Нет.

Возможны:

1. личное совместное участие дарителя и одаряемого;
2. участие одной из сторон через представителя;
3. участие обеих сторон через представителей, если это допустимо и отсутствует конфликт представительства;
4. удостоверение сделки двумя или более нотариусами без совместного присутствия сторон.

Поэтому формулировка «для оформления дарения обязательно должны лично явиться оба» является слишком категоричной.

Нужно ли присутствие одаряемого в Росреестре или МФЦ

Не обязательно, если договор дарения недвижимости удостоверен нотариально, законодательство предусматривает взаимодействие нотариуса с Росреестром.

Кроме того, заявления могут подаваться представителями при наличии необходимых полномочий.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности не означает автоматической необходимости личного посещения Росреестра или МФЦ самим одаряемым.

Когда возникает право собственности у одаряемого

Для недвижимости необходимо различать:

• заключение договора дарения;
• переход права собственности.

Право собственности на недвижимость у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Сам факт подписания и нотариального удостоверения договора еще не заменяет государственную регистрацию перехода права.

Нужно ли регистрировать сам договор дарения квартиры

Нет, государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не договор дарения как самостоятельная сделка.

С 13 января 2025 года пункт 3 статьи 574 ГК РФ устанавливает для договора дарения недвижимости между гражданами обязательную нотариальную форму.

Это необходимо отличать от государственной регистрации права в ЕГРН.

Нужен ли нотариус при дарении квартиры близкому родственнику

Да, если договор дарения недвижимости заключается между гражданами.

С 13 января 2025 года закон не предусматривает исключения из обязательной нотариальной формы только потому, что стороны являются близкими родственниками.

Поэтому нотариус требуется и при дарении недвижимости:

• родителю;
• ребенку;
• супругу;
• брату или сестре;
• дедушке или бабушке;
• внуку.

Родство может иметь значение для налогообложения, но не отменяет установленную законом нотариальную форму договора дарения недвижимости между гражданами.

Можно ли подарить долю без присутствия одаряемого

Да, при соблюдении правил о представительстве и нотариальном удостоверении.

При этом дарение доли в праве собственности на недвижимость также требует учитывать действующие нормы о нотариальной форме.

С 13 января 2025 года общее правило п. 3 ст. 574 ГК РФ распространяется на договоры дарения недвижимости между гражданами.

Следовательно, отсутствие личного присутствия одаряемого решается не простой письменной формой, а представительством либо нотариальной процедурой без совместного присутствия сторон.

Можно ли оформить дарственную на движимое имущество без присутствия одаряемого

Да, правила зависят от объекта и формы договора.

Дарение движимой вещи, сопровождаемое ее непосредственной передачей, в ряде случаев может быть совершено устно.

Письменная форма обязательна, в частности, если:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Поэтому утверждение, что любой договор дарения стоимостью свыше 10 000 рублей обязательно заключается письменно, не соответствует статье 574 ГК РФ.

Можно ли подарить автомобиль без присутствия одаряемого

Возможность участия через представителя сохраняется и при дарении автомобиля.

Сторона может выдать доверенность на:

• подписание договора;
• принятие автомобиля;
• совершение регистрационных действий.
• При этом необходимо правильно оформить документы и учитывать специальные требования к полномочиям представителя.

Нотариальное удостоверение самого договора дарения автомобиля по общему правилу законом не требуется.

Может ли представитель одновременно быть одаряемым

Здесь необходимо учитывать ограничения статьи 182 ГК РФ.

Представитель не вправе совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично, кроме прямо предусмотренных законом случаев.

Поэтому конструкция, при которой представитель дарителя одновременно сам является одаряемым по этой же сделке, создает запрет на совершение сделки представителем с самим собой.

Такая ситуация отличается от обычного представительства третьего лица.

Может ли один представитель действовать за обе стороны

По общему правилу представитель не может совершать сделку одновременно от имени двух сторон, если их интересы противоречат друг другу, за исключением предусмотренных законом случаев.

При дарении особенно важно исключить конфликт интересов.

Поэтому перед использованием одной доверенности или одного представителя для обеих сторон необходимо проверить допустимость конкретной схемы.

Может ли одаряемый отказаться от дара

Да, согласно статье 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи.

Если договор заключен письменно, отказ также оформляется письменно.

Это подтверждает принципиальный момент: дарение невозможно без воли одаряемого принять имущество.

Поэтому отсутствие его личного присутствия допустимо, а отсутствие его согласия нет.

Дарение между близкими родственниками без присутствия одаряемого

Родственные отношения не изменяют общего правила о возможности представительства.

Например, мать может подарить квартиру сыну, который находится за границей.

Возможные варианты:

• сын выдает доверенность представителю в России;
• стороны участвуют в нотариальной сделке без совместного присутствия в предусмотренном законом порядке.

Однако само родство не дает дарителю права зарегистрировать квартиру на сына без его участия или согласия.

Какие документы понадобятся

Точный перечень зависит от объекта и участников сделки.

При дарении недвижимости обычно потребуются:

• документы, удостоверяющие личности сторон;
• сведения об объекте недвижимости;
• документы, подтверждающие право дарителя;
• доверенность, если участвует представитель;
• документы о семейном положении и согласии супруга, когда оно требуется;
• иные документы в зависимости от конкретной сделки.

При нотариальном удостоверении часть необходимых сведений нотариус получает из государственных информационных систем самостоятельно.

Нужно ли согласие супруга дарителя

Если имущество относится к общей совместной собственности супругов, необходимо учитывать правила статьи 35 СК РФ.

Нельзя исходить только из того, что объект зарегистрирован в ЕГРН на имя одного супруга.

Если имущество приобретено в браке и является общей собственностью супругов, дарение может требовать нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

В каждом случае необходимо определить правовой режим конкретного имущества.

Что будет, если договор подписан вместо одаряемого без доверенности

Если лицо подписало договор от имени одаряемого без полномочий, возникают последствия, предусмотренные правилами о представительстве.

Нельзя считать такой договор надлежащим образом заключенным от имени одаряемого только на основании чужой подписи.

Особенно серьезные последствия возникают при:

• подделке подписи;
• использовании недействительной доверенности;
• превышении полномочий;
• отсутствии действительной воли стороны.

В зависимости от обстоятельств могут возникнуть основания для оспаривания сделки, отказа в государственной регистрации или судебного спора.

Можно ли оспорить дарственную из-за отсутствия одаряемого

Само отсутствие физического присутствия одаряемого не делает договор недействительным.

Необходимо установить:

• было ли его действительное волеизъявление;
• подписывал ли договор он сам или уполномоченный представитель;
• была ли действительной доверенность;
• соблюдена ли нотариальная форма, если она обязательна;
• зарегистрирован ли переход права;
• не нарушены ли другие требования закона.

Поэтому главным является не физическое нахождение человека у нотариуса или в МФЦ, а законность его участия в сделке.

Нужно ли сначала направлять претензию при оспаривании дарственной

Общего правила об обязательной претензии перед любым иском о признании договора дарения недействительным нет.

Необходимость досудебного порядка зависит от конкретного характера требования и обстоятельств спора.

В спорах о недействительности дарения обычно ключевыми являются:

• основания недействительности сделки;
• доказательства;
• соблюдение срока исковой давности;
• правильное определение ответчиков;
• последствия недействительности.

Поэтому искусственно включать обязательный «досудебный этап» в каждую ситуацию не следует.

Кратко

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого?

Да, личное присутствие одаряемого не является безусловно обязательным.

Возможны:

• участие через представителя по доверенности;
• нотариальное удостоверение сделки без совместного присутствия сторон;
• другие предусмотренные законом способы участия.

Но необходимо помнить:

• дарение невозможно без согласия одаряемого;
• представитель должен иметь необходимые полномочия;
• доверенность на дарение от имени дарителя должна содержать одаряемого и предмет дарения;
• доверенность для нотариальной сделки и государственной регистрации по общему правилу должна быть нотариальной;
• с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом;
• нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация перехода права собственности — разные процедуры;
• право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Поэтому отсутствие одаряемого в одном помещении с дарителем не мешает совершить сделку, если его воля и полномочия представителя оформлены надлежащим образом.

Если есть сомнения в законности сделки или предвидится конфликт, целесообразно провести юридическую экспертизу договора и получить консультацию юриста.

• Правовой журнал