Дарственная

Дарственная: юридическая природа, особенности, риски и порядок оспаривания

Дарственная — это обиходное название договора дарения, регулируемого Гражданским кодексом Российской Федерации. Несмотря на кажущуюся простоту, дарение часто становится предметом судебных споров. В данной статье разберем правовую суть дарственной, порядок заключения, возможные последствия и способы защиты прав сторон.

Понятие и правовая природа дарственной

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

Основные признаки дарения:

• Безвозмездность — даритель не вправе требовать встречного предоставления.
• Добровольность — даритель действует по собственной воле.
• Имущественный характер — предметом дарения может быть вещь, имущественное право, освобождение от обязанности и т.д.

Форма и оформление договора дарения

Сделка может быть заключена:

• в устной форме, если передача дара осуществляется немедленно и стоимость имущества не превышает 3 000 рублей;
• в письменной форме, если передача дара осуществляется в будущем или стоимость имущества превышает указанный предел;
• в нотариальной форме — по желанию сторон или при дарении доли в праве общей собственности на недвижимость.

Государственная регистрация

Согласно статье 131 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если предметом дарения является недвижимость, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Ограничения и запреты дарения

Статья 575 ГК РФ устанавливает случаи, в которых дарение запрещено:

• между коммерческими организациями;
• работникам и должностным лицам от подчиненных;
• несовершеннолетними и недееспособными гражданами (от их имени — законными представителями).

Возможность отмены дарения

Даритель может отменить дарение в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

• одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи;
• обращение с даром, имеющим большую неимущественную ценность, угрожает его гибелью;
• при значительном ухудшении имущественного положения дарителя (в случае обещанного дарения).

Признание дарственной недействительной

Дарственную можно оспорить в суде, если она заключена:

• под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия (ст. 178–179 ГК РФ);
• без надлежащей формы (например, если не соблюдена письменная форма);
• от имени недееспособного или несовершеннолетнего без согласия законного представителя;
• в обход закона (например, мнимая сделка вместо купли-продажи для ухода от налогов).

Последствия признания дарственной недействительной

Сделка считается недействительной с момента заключения, и стороны обязаны возвратить полученное по правилам реституции (ст. 167 ГК РФ). При невозможности возврата дара в натуре — компенсация его стоимости.

Оспаривание дарения: порядок действий

Досудебный порядок:

• Сбор доказательств: документы, переписка, заключения специалистов.
• Претензия к стороне сделки или ее правопреемникам (необязательный, но желательный этап).

Судебный порядок:

• Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости или месту жительства ответчика.
• Применяется срок исковой давности — 1 (один) год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах недействительности (ст. 181 ГК РФ).

Налоги при дарении

• Физические лица, получившие имущество по договору дарения, обязаны уплатить НДФЛ 13%, если даритель — не близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• При дарении между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) налог не уплачивается.

Часто встречающиеся риски при дарении

• Дарение с сохранением права проживания: даритель часто думает, что сохраняет право пользования жильем.
• Влияние заинтересованных лиц: сделки с участием пожилых или больных лиц под давлением родственников.
• Мнимая сделка: оформление дарения вместо продажи для ухода от уплаты налогов и пошлин.

Дарственная — это не просто подарок, а полноценная юридическая сделка с правовыми последствиями. Необходимо строго соблюдать законодательные требования к форме, содержанию и порядку оформления договора дарения. При наличии подозрений на нарушение прав следует своевременно обращаться в суд с требованием признания сделки недействительной.

Если требуется подготовить исковое заявление о признании дарственной недействительной или провести правовую экспертизу договора дарения — обратитесь за консультацией к профессиональному юристу.

• Дарение
• Правовой журнал