Признание права собственности на земельный участок

Имущественные вопросы

Вы можете признать право собственности на земельный участок в редких случаях, например, если оно возникло у вас в силу приобретательной давности. Однако учтите, что по приобретательной давности нельзя стать собственником публичного участка.

Оглавление

Порядок признания права собственности на земельный участок

Чтобы признать право, обратитесь в арбитражный суд с иском. Для успешного разрешения дела вам нужно в первую очередь доказать основание возникновения права.

В каких случаях можно требовать признания права собственности на земельный участок

Вы можете требовать признания права собственности на земельный участок в тех же случаях, в которых признается право на иной объект недвижимости. Например, его можно признать, если право собственности на участок возникло в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010). Однако учтите, что вы не можете на этом основании признать право собственности на публичный земельный участок, поскольку земельное законодательство не предусматривает такой возможности (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

При предъявлении иска о признании права собственности удостоверьтесь, что участок может находиться в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу — ограниченным в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Также рекомендуем убедиться в том, что участок существует, не является частью другого участка. Иначе не будет оснований удовлетворить ваше требование.

В каком порядке признается право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ). Для признания права вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 №76).
Чтобы признать право собственности на земельный участок, составьте исковое заявление, уплатите госпошлину и подайте иск в суд.

Как составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Укажите в иске все сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ, соберите документы в соответствии со ст. 126 АПК РФ. Иначе суд оставит его без движения и, если вы не устраните нарушения, возвратит исковое заявление (ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).
Подписать иск должен истец или его представитель.

В исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок правильно укажите ответчика и третьих лиц. Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему. В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка. Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.

Иск о признании права собственности на землю может включать в себя и другие требования. Чтобы не тратить время на новые разбирательства, укажите все необходимые требования в одном иске, например:

о признании недействительным свидетельства о праве собственности на участок,
об истребовании участка из чужого незаконного владения;
о признании отсутствующим права;
об исключении из реестра записи о регистрации права;
о признании недействительным договора купли-продажи.

В просительной части иска о признании права на земельный участок изложите сразу все требования, чтобы не пришлось в будущем вносить уточнения и затягивать процесс.

Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности. Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд (ст. 38 АПК). Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.

Например, компания истребовала участок у физического лица, поскольку посчитала незаконным выделение земельной доли. Дело вернулось на новое рассмотрение. Право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком. Необходимо исследовать доказательства и дать оценку заявлению о сроке давности (определение ВС РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Прежде чем подавать иск о признании права собственности на участок земли, изучите все обстоятельства. Проблемы, с которыми сталкиваются стороны в ходе спора, зависят от обстоятельств конкретного дела. Они могут быть организационного характера, вытекать из доказательств. В отдельных случаях на решение по делу может повлиять судебный акт по другому спору. Например, лицо не сможет добиться регистрации прав на землю, если в ходе спора по другому делу суд установит отсутствие оснований, на которых заявлялось требование.

Судебная защита не поможет признать право собственности на земельный участок, если есть нарушения

Нецелесообразно подавать иск о признании права собственности на земельный участок, когда покупатель приобретает право собственности только на здание. Если участок принадлежал продавцу на праве аренды, заявить требование передачи в собственность не получится. Суд откажет в таком иске.

Например, предприниматель приобрел по договору купли-продажи здание без земельного участка. В судебном порядке он потребовал признать за собой право на землю. В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что предыдущий собственник приобрел постройку на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника. Земельный участок не был предметом торгов. Он находился в федеральной собственности. В такой ситуации истец не вправе рассчитывать на оформление прав (определение ВС РФ от 22.05.2017 № 306-ЭС17-5165 по делу № А49-13281/2015).

Обращаться с иском о признании права собственности на участок нецелесообразно, если строения на этой земле не принадлежат заявителю.

Например, дело дошло до Верховного суда и вернулось на новое рассмотрение. При повторном разбирательстве суд установил, что истец не вправе рассчитывать на участок под зданием. В ходе рассмотрения другого спора суд признал отсутствующим право на здания за истцом. Спорные строения не отвечали признакам объекта недвижимости. В такой ситуации заявитель не вправе предъявлять права на участок (определение ВС РФ от 06.10.2017 № 306-ЭС17-14198 по делу № А12-24193/2012).

Заявление о признании права собственности на земельный участок поможет, если контрагент действует недобросовестно

Если покупатель не может зарегистрировать право из-за действий контрагента, он может подать иск о признании права собственности на землю (п. 61 постановления 10/22). Например, суд удовлетворил требование приобретателя. Покупатель внес средства за здание на участке и направил документы в Росреестр. Регистрирующий орган сообщил о приостановлении процедуры регистрации. Он указал, что:

В представленном пакете сведений отсутствовал правоустанавливающий документ продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание.
Доверенность покупателя оказалась отмененной.

В период приостановки регистрации продавец сдал участок во временное пользование третьему лицу, а позже продал ему землю и зарегистрировал переход права. Новый владелец потребовал от покупателя здания освободить землю от постройки. Чтобы защитить свои права, покупатель обратился в суд.

В возражениях продавец участка и здания заявил, что согласовал с истцом продажу здания, но приобретение земли они не обсуждали и цену на участок не согласовывали. Суд отклонил такой довод. Правом собственности на землю в момент сделки продавец не обладал, владельцем спорного участка он стал позже. Покупатель приобретает права на участок на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Покупатель правомерно указал на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи и на уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав (постановление АС Северо-Западного округа от 13.12.2016 № Ф07-11763/2016 по делу № А44-1663/2015).

Образец: Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Как признать права собственности на земельный участок