Порядок сделки с недвижимостью

Порядок сделки с недвижимостью

Порядок сделки с недвижимостью представляет собой достаточно сложный процесс, чтобы решиться на его проведение без помощи хорошо информированного юриста. Сделки с недвижимостью должны заверяться нотариусом и подвергаться государственной регистрации. Сделка считается недействительной, если:

• Ее цель противоречит нравственным принципам или законодательству.
• Одна из сторон была введена в заблуждение относительно истинного характера совершаемой сделки.
• Лицо, заключившее сделку, не обладает дееспособностью.
• Нарушены правила оформления.
• ЮЛ, совершившее сделку, не обладало соответствующими правомочиями.

Обратившись в нашу фирму, вы защитите себя от возможных ошибок в оформлении, которые могут иметь печальные для вас последствия.

Справочно: услуги юриста по недвижимости в Москве.

Этапы сделки недвижимости

Наши юристы проконтролируют законность проведения сделки на каждом ее этапе. Порядок сделки с недвижимостью состоит из следующих действий:

1. Проверка прав собственника и состояния его психического и физического здоровья.
2. Проверка недвижимости на предмет свободы от залога.
3. Сбор документов.
4. Заключается договор и продавец составляет расписку о полученных средствах.
5. Предоставляются документы в Росреестр и подписывается заявление на оформление сделки.
6. Вручение покупателю расписки о поданных им документах, в которой указывается дата, когда их возвратят ему после регистрации.
7. Подписывается акт о приёма-передачи жилья.

Предоставляемые документы

1. В общей сложности требуется предоставить эти документы:
2. Паспорт и Свидетельство о браке.
3. Удостоверяющие право собственности.
4. Об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
5. Выписка из ЕГРП и БТИ.
6. Заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги).
7. Подтверждающие отсутствие построек на участке.
8. Доказывающие законность расширения границ участка, если оно имеет место.

Частые вопросы о порядке сделок с недвижимостью

Ниже мы приводим список наиболее частых вопросов.

Зачем нужно подписывать предварительный договор?

Оформление сделки может длиться месяцами. Этим и обусловлена необходимость составления предварительного договора, в котором будут отражены все условия будущей сделки.

Какова должна быть сумма предоплаты?

Предоплата служит подтверждением того, что покупатель выполнит свои обязательства. Она составляет 50–200 тыс. руб., вычитаемых из стоимости жилья на момент завершения сделки.

Взимается ли налог на продажу?

Если стоимость жилья выше 1 млн. руб., продавец, являющийся резидентом РФ, выплачивает 13% от этой суммы. Нерезиденты должны уплатить 30%.

Какие налоговые вычеты предусмотрены для резидентов РФ?

Если вы владеете недвижимостью более 3 лет, ваша сделка не облагается налогом. В ином случае сумма налогового вычета составит 1 млн. руб. Она и вычитается из стоимости квартиры перед ее налогообложением или же сумма, затраченная на оформление сделки.

Предусмотрены ли какие-либо льготы для нерезидентов РФ, в чьей собственности квартира находится более 10 лет?

Для нерезидентов льготы не предоставляются независимо от срока владения жилым помещением.

Почему лучше обратиться к нам?

Самостоятельное оформление квартиры чревато повышенным риском вследствие отсутствия у вас юридического образования. Обратившись в нашу фирму, вы получите:

1. Достоверную информацию о собственнике жилья.
2. Независимую оценку реальной стоимости объекта.
3. Оперативную подготовку всех необходимых документов.
4. Грамотное составление договора с учетом ваших интересов.
5. Полную уверенность в безопасности совершаемой операции.

Юристы нашей фирмы помогут вам превратить трудоемкое оформление сделки в простой и быстрый процесс.