Недострой
Оглавление
Что такое недострой
Недострой — это объект недвижимости (здание или сооружение), строительство которого не завершено до конца и находится в незавершённом состоянии. Это может быть здание, которое не достроено до предусмотренного проектом состояния или для которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Недострой может находиться на разных стадиях завершенности, начиная от фундамента и заканчивая почти готовыми зданиями, где не завершены внутренние работы.
Причины появления недостроев могут быть разными:
- Финансовые трудности — у застройщика может не хватить средств для завершения строительства.
- Юридические проблемы — споры о правах на землю или нарушение градостроительных норм.
- Изменения на рынке недвижимости — снижение спроса или банкротство строительных компаний.
- Административные задержки — проблемы с получением разрешений или согласований.
Недостроенные объекты иногда выкупаются другими компаниями или инвесторами для завершения строительства или могут оставаться в законсервированном состоянии на неопределённый срок.
Что признается объектом незавершенного строительства
Объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям:
1) является капитальным — то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).
Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет.
Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25). Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект.
2) еще строится — то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства и ваши права на него прекратятся. Вам для этого не нужно направлять в Росреестр никаких заявлений — орган, принявший решение о вводе в эксплуатацию, сам это сделает (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, ч. 1 ст. 19, ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства
Справочно: Самострой.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: