Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Недострой
Suvorov.Legal
Имущественные вопросы

Недострой

Недострой

Что такое недострой

Недострой — это объект недвижимости (здание или сооружение), строительство которого не завершено до конца и находится в незавершённом состоянии. Это может быть здание, которое не достроено до предусмотренного проектом состояния или для которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Недострой может находиться на разных стадиях завершенности, начиная от фундамента и заканчивая почти готовыми зданиями, где не завершены внутренние работы.

Причины появления недостроев могут быть разными:

  1. Финансовые трудности — у застройщика может не хватить средств для завершения строительства.
  2. Юридические проблемы — споры о правах на землю или нарушение градостроительных норм.
  3. Изменения на рынке недвижимости — снижение спроса или банкротство строительных компаний.
  4. Административные задержки — проблемы с получением разрешений или согласований.

Недостроенные объекты иногда выкупаются другими компаниями или инвесторами для завершения строительства или могут оставаться в законсервированном состоянии на неопределённый срок.

Что признается объектом незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям:

1) является капитальным — то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). В частности, для этого на нем должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Если на объекте выполнено мало работ, например нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учет.

Обратите внимание, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25). Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом, например продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой находится объект.

2) еще строится — то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства и ваши права на него прекратятся. Вам для этого не нужно направлять в Росреестр никаких заявлений — орган, принявший решение о вводе в эксплуатацию, сам это сделает (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, ч. 1 ст. 19, ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание: в объектах незавершенного строительства не могут быть образованы помещения и машино-места (п. 6 ст. 141.4 ГК РФ).
 

Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства

 
Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, которая вносится в ЕГРН и отражается в процентах (пп. 1 ч. 2 ст. 7, п. 11 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8 п. 35 Порядка ведения ЕГРН). Такой показатель отражается в текстовой части составляемого кадастровым инженером технического плана в разделе «Характеристики объекта недвижимости» (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, пп. 18 п. 51 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082).
 
В п. 43 ранее действовавших Требований к порядку подготовки технического плана и состава содержащихся в нем сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953) содержались правила определения степени готовности объекта незавершенного строительства и соответствующие формулы — в соответствии со сметой на строительство, в зависимости от объема выполненных работ либо в соответствии с готовностью конструктивных элементов.
 
Законодательством не установлено минимального процента степени готовности объекта, при которой он может быть признан объектом незавершенного строительства и поставлен на кадастровый учет. Однако имеются общие правила, приведенные в разъяснениях Верховного Суда РФ, согласно которым такой объект должен быть капитальным. Степень готовности определяется также и для иных целей. Так, данный показатель являлся одним из двух критериев, соответствие которым предоставляло возможность застройщику заключать договоры участия в долевом строительстве без использования эскроу счетов (ч. 16 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ, п. 3 Критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480). Однако обратиться в уполномоченный орган за получением заключения, которое предоставляет такое право, можно было до 1 октября 2019 г.

Справочно: Самострой.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Все публикации

    Рекомендуемые статьи

    Завещание на квартиру
    Что такое завещание на квартиру, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одариваемого в соответствие...
    Подробнее
    Завещание на дачу, дом и земельный участок
    Что такое завещание на дачу, дом и земельный участок, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одарив...
    Подробнее
    Завещания или дарственная
    Что выбрать завещание или дарственная, какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки, таблица сравнения вариантов...
    Подробнее

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время