Недострой при разводе делится

Недострой при разводе супругов делится

Определением Верховного суда РФ №19-КГ19-27 от 25.03.2020 года, определено, что объект, признанный самостроем, не может быть включен в состав совместно нажитого имущества и разделен между супругами, имеет смысл с точки зрения действующего законодательства и правоприменительной практики.

При разводе недостроенная недвижимость, как и любое другое имущество, подлежит разделу между супругами, если она была приобретена или начата в строительстве в период брака. Этот процесс регулируется Семейным кодексом РФ, в частности правилами о совместно нажитом имуществе.

Основные моменты раздела недостроя

1. Совместно нажитое имущество: Если строительство недостроенного объекта начато во время брака, он считается совместно нажитым имуществом, даже если объект ещё не завершён. Это означает, что каждый из супругов имеет право на свою долю, как правило, 50%.
2. Оценка недостроя: Для раздела недостроенной недвижимости потребуется её оценка. В этом случае учитываются все вложенные средства в строительство на момент развода, а также рыночная стоимость недостроенного объекта. Обычно привлекается независимый оценщик, который определяет стоимость имущества.
3. Варианты раздела:
   1. Продажа недостроя и раздел вырученных средств. В случае разногласий суд может принять решение о продаже объекта и равном разделе денег между супругами.
   2. Передача недостроя одному из супругов. Один из супругов может оставить недостроенную недвижимость за собой, выплатив другому компенсацию, соответствующую его доле в имуществе.
   3. Продолжение совместного строительства. Иногда супруги договариваются о продолжении строительства и разделе уже готового объекта.
4. Если строительство велось на средства одного из супругов: Если один из супругов сможет доказать, что строительство велось на личные средства (например, деньги, полученные до брака, в результате продажи личного имущества или по наследству), этот недострой может быть признан его личной собственностью, и разделу подлежать не будет.

Дополнительные нюансы

• Земельный участок. Если земельный участок, на котором ведётся строительство, был куплен в браке, он также делится на общих основаниях.
• Ипотека или кредиты. Если строительство велось с привлечением кредитных средств, то обязательства по выплате кредита также подлежат разделу между супругами.

В случае споров, решение о разделе имущества принимает суд, опираясь на обстоятельства дела и законодательные нормы.

Справочно:

• Что такое недострой.
• Самострой при разводе не делится.
• Адвокат по разделу имущества супругов.

• Новости законодательства