Негаторный иск

Что такое негаторный иск

Негаторный иск — это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.

С помощью такого иска можно защитить свои права, если вы продолжаете обладать имуществом, но лишены возможности нормально его использовать. Например, если на соседнем участке незаконно построили объект, который препятствует попаданию солнечного света по установленным нормативам в ваш дом.

Негаторный иск может подать не только собственник, но и другое лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора (например, арендатор).

Иск нужно предъявлять к тому, кто нарушил ваши права. Причем необязательно, чтобы ответчик сам начал их нарушать.

Кто может подать негаторный иск

Негаторный иск подает собственник, чтобы устранить нарушения его права, не связанные с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Вы вправе предъявить такой иск, даже если не являетесь собственником имущества, но владеете им по основаниям, предусмотренным (ст. 305 ГК РФ):

• законом — например, когда владеете имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;
• договором — например, будучи арендатором (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153).

В каких случаях можно подать негаторный иск

Использовать этот способ защиты можно в случаях:

1. незаконного действия. Например, таким действием является возведение здания с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если при этом нарушается ваше право собственности или законное владение. Вы можете добиться прекращения строительства, а также устранения последствий нарушения (п. п. 46, 47 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010). Например, можно обязать ответчика снести незаконные постройки;
2. незаконного бездействия (п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010). Полагаем, что подобное бездействие имеет место, например, если лицо не ремонтирует производственное оборудование, из-за чего загрязняется ваш земельный участок;
3. реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения (п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010). Например, если строительство на соседнем участке создает реальную угрозу разрушения принадлежащего вам здания. В этом случае суд может удовлетворить иск о запрете на продолжение строительства, даже если соответствующее разрешение на строительство не оспорено (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153).
   Негаторный иск можно подавать независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает ваше право. Например, нарушение может выражаться в перекрытии трубопровода, находящегося за пределами вашего участка, что приводит к прекращению подачи воды на ваш объект (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153);
4. нарушения права собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения в ситуации, когда право лица, не владеющего имуществом, было зарегистрировано незаконно (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2018)).

Кто должен быть ответчиком по негаторному иску

Им должен быть нарушитель ваших прав (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153). Это тот, кто мешает вам пользоваться и (или) распоряжаться имуществом, которым вы владеете, — например, использует его без вашего согласия.

При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши права. Достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица. Например, если арендатор соседнего здания построил систему отвода дождевой воды, которая создает вам неудобства, а собственник здания ее не перестроил, отвечать перед вами будет собственник. И свою роль здесь играет то, что в его силах устранить нарушение, — это делает судебное решение исполнимым (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153).

Также ответчиком может быть тот, кто дал задание третьему лицу выполнить работы, которые нарушили ваше право (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153).

Для некоторых требований в рамках негаторного иска суды установили круг лиц, которые могут быть надлежащими ответчиками, в частности:

1. по требованию снести самовольную постройку на вашем земельном участке ответчиками могут быть (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44):
   — лицо, которое построило ее или является заказчиком постройки;
   — лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была самовольной, например, ее приобретатель в случае отчуждения самовольной постройки (когда постройкой владеет лицо, не осуществлявшее ее строительства);
   — лицо, в чьем владении и (или) пользовании находится земельный участок под постройкой, если не установлено, что она создана до возникновения прав владения и (или) пользования участком у этого лица (когда нет сведений о лицах, указанных в первых двух пунктах);
2. по требованию оспорить незаконную регистрацию права или обременения ответчиком является тот, за кем зарегистрировано это право или обременение (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010). Подобным образом можно признать отсутствующим зарегистрированное право собственности или ограничение права собственности.

Справочно:

1. Что такое иск в суд.
2. Что такое вещный иск.
3. Что такое косвенный иск.
4. Что такое виндикационный иск.
5. Составление исковое заявление в суд.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями