Наследственные вопросы

Наследование неоформленного имущества

2060 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Наследование неоформленного имущества: основания, порядок и сроки

Наследование неоформленного имущества — один из наиболее сложных аспектов наследственного права. Под неоформленным имуществом понимается имущество, право собственности на которое не было зарегистрировано надлежащим образом при жизни наследодателя. Это может быть недвижимость, автомобиль, земельный участок, доля в ООО и другое имущество, не прошедшее государственную регистрацию либо не имеющее надлежащих документов. Несмотря на отсутствие регистрации, такое имущество может входить в наследственную массу и быть передано наследникам, при соблюдении ряда условий и процедур.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся наследования имущества, включая неоформленное, регулируются:

Гражданским кодексом РФ (часть третья), в частности:
- ст. 1112 ГК РФ — состав наследства;
- ст. 1152 ГК РФ — принятие наследства;
- ст. 1153 ГК РФ — способы принятия наследства;
- ст. 1155 ГК РФ — признание наследника принявшим наследство;
- ст. 218 ГК РФ — основания приобретения права собственности;
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Основами законодательства РФ о нотариате;
Гражданским процессуальным кодексом РФ — при разрешении споров в суде.

Что считается неоформленным имуществом

Примеры:

квартира, в отношении которой имеется договор приватизации, но не зарегистрировано право собственности;
земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, но без документов;
гараж, построенный самостоятельно, без получения разрешений и регистрации;
транспортное средство, не зарегистрированное в ГИБДД;
доля в ООО, не внесённая в ЕГРЮЛ или не отражённая в уставе.

Включение неоформленного имущества в наследственную массу

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности. Неоформленное имущество, по сути, может входить в наследственную массу при наличии доказательств того, что наследодатель фактически обладал этим имуществом как собственник.

Примеры доказательств:

договор купли-продажи, дарения, мены, акты приёма-передачи;
квитанции об оплате, налоговые уведомления;
технический паспорт, поэтажный план;
свидетельские показания;
членство в кооперативе;
кадастровый или межевой план;
решения суда.

Порядок оформления наследства на неоформленное имущество

Обращение к нотариусу по месту открытия наследства

Срок — 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
Подача заявления о принятии наследства или фактическое принятие (проживание, оплата коммунальных услуг, охрана имущества).
Предоставление доказательств принадлежности имущества наследодателю.
Если документы отсутствуют или недостаточны — обращение в суд с заявлением:
- об установлении юридического факта (ст. 264 ГПК РФ);
- о признании права собственности в порядке наследования (виндикационные иски или иск о признании права).
Получение свидетельства о праве на наследство.
Регистрация права собственности в Росреестре или иных органах (ГИБДД, налоговая и т. д.).

Судебные процедуры

Наиболее распространённые виды исков и заявлений:

Заявление об установлении факта владения имуществом наследодателем

Подано в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ). Цель — доказать, что имущество принадлежало наследодателю.
Иск о признании права собственности

Основан на положениях ст. 218 ГК РФ и судебной практике, позволяющей признать право собственности на имущество, в том числе при отсутствии государственной регистрации.
Иск о включении имущества в наследственную массу

Актуален при возникновении споров между наследниками или с третьими лицами, претендующими на имущество.

Судебная практика

ВС РФ указал, что при отсутствии регистрации права собственности на недвижимость за наследодателем не исключается возможность признания такого имущества наследственным. Главное — подтвердить факт владения и правомочий на имущество.
Признано, что недвижимость, не оформленная в ЕГРН, но построенная и оплаченная наследодателем, может быть признана принадлежащей ему и включена в наследственную массу.
Суд признал за наследником право собственности на гараж, не оформленный в БТИ, поскольку наследодатель построил его за свой счёт, пользовался им и платил налоги.

Досудебный порядок

Перед обращением в суд рекомендуется:

Направить нотариусу документы, подтверждающие владение и оплату имущества;
При необходимости — получить от нотариуса отказ в выдаче свидетельства (для обоснования иска);
Собрать свидетельские показания, письменные доказательства;
Обратиться за юридической помощью для подготовки иска.

Ограничения и риски

Имущество, находящееся в чужой собственности, не может быть унаследовано.
Должна быть доказана непрерывность владения и правомерность приобретения.
Невозможно оформить наследство на имущество, приобретённое незаконным путём или по поддельным документам.

Налогообложение

Как и при обычном наследовании, налог на имущество при получении наследства не уплачивается (НК РФ ст. 217, п. 18). Однако государственная пошлина за нотариальные действия и регистрационные процедуры сохраняется (ст. 333.24 НК РФ).

Регистрация прав собственности

После получения судебного решения и свидетельства о праве на наследство необходимо:

подать заявление о регистрации в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги);
приложить решение суда, свидетельство о наследстве, кадастровые документы;
уплатить госпошлину.

Наследование неоформленного имущества возможно, но требует внимательного подхода, сбора доказательств и, как правило, обращения в суд. Грамотно построенная правовая позиция, подтверждение фактического владения и правомерности приобретения позволяют защитить права наследников и оформить право собственности на такое имущество. Юридическое сопровождение особенно важно при наличии споров между наследниками, отсутствии первичных документов или сложных сделках в прошлом.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter