Оглавление
Что такое единственное жилье
Единственное жилье — это жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.
- При этом данный термин используется в законодательстве применительно к реализации гражданами отдельных жилищных прав, а также в случаях взыскания просроченной задолженности или банкротства граждан.
Единственное жилье супругов
Единственным жильем супругов на основании ч. 1 ст. 34 и ч. 1 ст. 36 СК РФ будет признаваться квартира или дом, нажитые в браке совместно. Поэтому в случае, если, например, у мужа была квартира, полученная по наследству, или жене кто-то подарил дом до того, как она вышла замуж, это имущество не будет учитываться.
Единственное жилье при банкротстве
Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Этот имущественный иммунитет неоднократно подтверждался Конституционным судом РФ (Постановление КС от 26.04.2021 № 15-П). Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости.
«Назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе», – указал КС РФ.
Что учитывается судом при принятии решения
Для признания квартиры или дома единственным жильем суд учитывает следующие факты:
- заложен объект недвижимости или нет;
- наличие дополнительных объектов жилой недвижимости у должника;
- наличие другого имущества для погашения долгов;
- место регистрации;
- рыночная стоимость единственного объекта недвижимости. Разница между рыночной стоимостью и долгом небольшая;
- давность приобретения;
- наличие детей, иждивенцев у должника. Переезд плохо скажется на условиях жизни семьи: детям сложно добираться до школы, рядом нет поликлиники для пожилого члена семьи;
- уровень обеспеченности жилплощадью (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Указанный уровень приемлем в конкретной социально-экономической обстановке, которая и дает представление о том, какое жилье может удовлетворять разумную потребность человека в жилище.
По совокупности данных и обоснованности уровня обеспеченности жилплощадью, суд принимает решение.
Можно ли выселить из единственного жилья
В ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что единственная квартира не может быть объектом взыскания по исполнительным документам.
Единственная квартира означает, что гражданин зарегистрирован только в одной жилой недвижимости, а альтернативных объектов в собственности у него нет. Закон устанавливает общее правило: если квартира является единственным жилым объектом в собственности, то выселение запрещено.
Выселить из ипотечного жилья
С единственным жильем так можно, только если оно в ипотеке — тогда не поможет даже прописка детей в такой квартире или отсутствие другой жилплощади.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: