Имущество: движимое и недвижимое

Имущество: движимое и недвижимое

Имущество — это юридическое понятие, которое в зависимости от содержания правовой нормы может обозначать отдельные вещи, их совокупность, имущественные права, а в предусмотренных законом случаях, также имущественные обязанности.

В гражданском праве к имуществу относятся не только материальные предметы, например квартира, автомобиль или оборудование, но и другие объекты, имеющие имущественное содержание: безналичные денежные средства, ценные бумаги, права требования и цифровые права.

Основные положения об имуществе закреплены в Гражданском кодексе РФ. Статья 128 ГК РФ определяет объекты гражданских прав, а статья 130 устанавливает различия между движимыми и недвижимыми вещами.

Главное разделение вещей в гражданском праве на движимые и недвижимые. От правильного определения их вида зависят особенности приобретения, регистрации, использования и защиты прав.

Что такое имущество

В российском законодательстве термин «имущество» используется в разных значениях.

В узком смысле под имуществом понимают вещи как материальные объекты, способные участвовать в гражданском обороте. В более широком смысле имущество может включать вещи и имущественные права, например право требования возврата долга или денежные средства на банковском счете.

В отдельных правоотношениях имущественный комплекс включает также обязанности. Например, согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением предусмотренных законом случаев.

Таким образом, понятие имущества шире понятия вещи, но его конкретное содержание зависит от применяемой правовой нормы.

Что относится к имуществу по ГК РФ

Статья 128 ГК РФ относит к объектам гражданских прав вещи и иное имущество, в том числе имущественные права.

К имуществу относятся, в частности:

• недвижимые вещи это земельные участки, здания, помещения;
• движимые вещи это автомобили, оборудование, мебель и другие предметы;
• наличные деньги;
• документарные ценные бумаги;
• безналичные денежные средства, включая цифровые рубли;
• бездокументарные ценные бумаги;
• цифровые права;
• другие имущественные права.

При этом статья 128 ГК РФ отдельно называет результаты работ и оказание услуг, интеллектуальную собственность и нематериальные блага.

Поэтому неправильно считать все объекты гражданских прав разновидностями имущества в одинаковом юридическом смысле.

Например, исключительное право на произведение может участвовать в имущественном обороте, но само произведение как результат интеллектуальной деятельности имеет самостоятельный правовой режим.

Подробнее об имущественных правах имущественные права.

Виды имущества

Имущество классифицируют по различным юридическим признакам.

Наиболее распространенные виды:

• движимое и недвижимое;
• делимое и неделимое;
• индивидуально-определенное и определяемое родовыми признаками;
• потребляемое и непотребляемое;
• оборотоспособное и ограниченное в обороте;
• имущество, принадлежащее одному лицу, и имущество в общей собственности.

Не все перечисленные классификации непосредственно закреплены в ГК РФ как единая система.

Их значение состоит в том, что разные виды имущества подчиняются различным правилам гражданского оборота.

Движимое и недвижимое имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые установлено статьей 130 ГК РФ.

Недвижимое имущество это вещи, признаваемые недвижимостью в силу своих природных свойств либо прямого указания закона.

Движимое имущество это вещи, которые законодательство не относит к недвижимости.

Это разделение влияет на государственную регистрацию прав, оформление сделок, приобретательную давность, залог и некоторые правила судебной защиты.

При этом оно применяется именно к вещам. Например, право требования возврата займа является имущественным правом, но его нельзя автоматически классифицировать как движимую или недвижимую вещь.

Что такое недвижимое имущество

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

К таким объектам относятся, в частности, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Кроме того, закон прямо относит к недвижимости отдельные объекты, которые по своим физическим свойствам могут перемещаться.

Таким образом, прочная связь с землей как важный, но не единственный юридический критерий недвижимости.

Примеры недвижимого имущества

К недвижимым вещам относятся:

• земельные участки;
• участки недр;
• здания и сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• жилые помещения;
• нежилые помещения;
• машино-места при соблюдении установленных законом условий;
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимости.

При этом не всякий объект, физически расположенный на земельном участке, является самостоятельной недвижимой вещью.

Например, асфальтовое покрытие, ограждение или инженерный элемент могут рассматриваться как часть другого объекта, а не как самостоятельная недвижимость.

Правовая квалификация зависит от назначения, конструктивных особенностей и других обстоятельств.

Признаки недвижимого имущества

Для определения правового режима недвижимости имеют значение следующие обстоятельства.

Прочная связь с землей

Для зданий, сооружений и ряда других объектов характерна связь с земельным участком.

Перемещение таких объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Однако этот признак не является универсальным для всех видов недвижимости, поскольку некоторые объекты признаются недвижимыми непосредственно законом.

Самостоятельность объекта

Необходимо установить, является ли объект самостоятельной вещью, способной участвовать в гражданском обороте.

Например, ограждение земельного участка не всегда представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

В некоторых случаях оно выполняет вспомогательную функцию и рассматривается как составная часть другого объекта.

Правовой режим объекта

Для отдельных видов недвижимости законодательство устанавливает специальные требования к созданию, кадастровому учету, государственной регистрации прав и совершению сделок.

При этом наличие записи в ЕГРН само по себе не определяет физическую и юридическую природу объекта.

Равным образом отсутствие государственной регистрации права не всегда означает, что объект не является недвижимостью.

Что такое движимое имущество

Движимое имущество вещи, не относящиеся к недвижимости.

Такое определение закреплено пунктом 2 статьи 130 ГК РФ.

К движимым вещам относятся, например:

• автомобили;
• мебель;
• бытовая техника;
• производственное оборудование;
• инструменты;
• товары;
• наличные деньги;
• документарные ценные бумаги;
• другие вещи, не признаваемые недвижимостью.

По общему правилу государственная регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, предусмотренных законом.

Однако необходимо различать регистрацию права собственности и административную регистрацию самого объекта.

Например, государственный учет автомобиля не является государственной регистрацией права собственности по правилам, установленным для недвижимости.

Чем отличается движимое имущество от недвижимого

Основные различия связаны с правовым режимом вещей.

Критерий	Движимое имущество	Недвижимое имущество
Определение	Вещи, не отнесенные законом к недвижимости	Вещи, признаваемые недвижимостью по природным свойствам или закону
Примеры	Автомобиль, мебель, оборудование	Земельный участок, квартира, здание
Регистрация прав	По общему правилу не требуется	По общему правилу предусмотрена законом
Сделки	Применяются общие и специальные правила	Часто действуют специальные требования к форме и регистрации прав
Приобретательская давность	Общий срок владения 5 лет	Общий срок владения 15 лет
Судебные споры	Подсудность зависит от характера требования	Для ряда споров о правах действует исключительная территориальная подсудность

При этом нельзя утверждать, что любое движимое имущество можно свободно перемещать, а любое недвижимое физически неподвижно. Например, подлежащие государственной регистрации морские суда прямо отнесены законом к недвижимости.

Как определить, движимое имущество или недвижимое

Для определения правового режима объекта необходимо последовательно установить:

1. Отнесен ли объект к недвижимости непосредственно законом.
2. Имеет ли он прочную связь с землей.
3. Возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба назначению.
4. Является ли он самостоятельной вещью.
5. Каковы назначение и конструктивные особенности объекта.
6. Какие документы подтверждают его создание и правовой статус.
7. Имеются ли сведения о нем в ЕГРН.

При этом перечисленные обстоятельства оцениваются в совокупности с учетом вида объекта.

Например, наличие фундамента не означает, что любое сооружение автоматически признается недвижимостью.

И наоборот, отсутствие записи о праве в ЕГРН не исключает признания правомерно созданного здания недвижимой вещью.

Движимое имущество в зданиях и сооружениях

Особые сложности возникают при определении правового режима оборудования, инженерных систем и других объектов, находящихся внутри зданий.

Например, в здании могут находиться:

• производственные станки;
• вентиляционное оборудование;
• системы отопления;
• технологические линии;
• лифтовое оборудование;
• системы электроснабжения.

Не все такие объекты имеют одинаковый правовой режим.

Часть оборудования может представлять собой самостоятельные движимые вещи, а другая часть — входить в состав здания или сооружения.

Для квалификации имеют значение функциональное назначение, конструктивная связь, возможность самостоятельного использования и другие обстоятельства.

Поэтому нельзя автоматически признавать оборудование недвижимостью только потому, что оно закреплено внутри здания или подключено к инженерным сетям.

Государственная регистрация недвижимости

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Основным специальным актом является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о зарегистрированных правах и объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако следует различать:

• существование объекта недвижимости;
• государственный кадастровый учет;
• государственную регистрацию права;
• момент возникновения или перехода соответствующего права.

Это самостоятельные юридические вопросы. Например, при наследовании право на принятое наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, хотя государственная регистрация права на недвижимость может быть произведена позднее.

Требования к сделкам с недвижимым имуществом

Сделки с недвижимостью регулируются общими положениями ГК РФ и специальными нормами.

При их совершении необходимо учитывать:

• правоспособность и дееспособность участников;
• полномочия лица, распоряжающегося имуществом;
• принадлежность имущества;
• требования к форме договора;
• необходимость нотариального удостоверения в предусмотренных законом случаях;
• наличие ограничений и обременений;
• особенности государственной регистрации перехода права.

Например, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 550 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. При этом не каждую сделку с недвижимостью необходимо удостоверять нотариально.

Обязательность нотариальной формы зависит от конкретного вида сделки и требований законодательства.

Право собственности на имущество

Право собственности представляет собой наиболее полное вещное право на имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. Владение означает юридически обеспеченную возможность обладания вещью.
2. Пользование связано с извлечением полезных свойств имущества.
3. Распоряжение позволяет определять юридическую судьбу имущества, например продавать, дарить или передавать его другим лицам в предусмотренном законом порядке.

При этом имущество может находиться у лица не только на праве собственности.

Например, арендатор пользуется имуществом на основании договора, но не становится его собственником.

Подробнее собственность.

Имущество в общей собственности

Имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно.

Статья 244 ГК РФ предусматривает общую собственность:

• долевую;
• совместную.

При долевой собственности доли участников в праве определены.

При совместной собственности доли заранее не определяются, если иное не следует из законодательства.

Например, имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу относится к их совместной собственности, если брачным договором или законом не установлен иной режим.

При этом распоряжение общим имуществом подчиняется специальным правилам.

Делимое и неделимое имущество

Вещи могут быть делимыми и неделимыми.

Согласно статье 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения или изменения назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Например, отдельные транспортные средства или технически единые объекты могут являться неделимыми вещами.

Делимость имеет значение при разделе общего имущества, наследовании и обращении взыскания. При этом юридическая неделимость вещи не исключает существования долевой собственности на нее.

Например, несколько лиц могут иметь доли в праве собственности на одну неделимую вещь.

Сложные вещи и единый недвижимый комплекс

Статья 134 ГК РФ предусматривает понятие сложной вещи.

Если различные вещи соединены таким образом, что предполагается их использование по общему назначению, они могут рассматриваться как одна сложная вещь.

Отдельно статья 133.1 ГК РФ регулирует единый недвижимый комплекс. Он представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, отвечающую установленным законом условиям.

Для признания совокупности объектов единым недвижимым комплексом существенное значение имеет регистрация права собственности на такую совокупность в целом как на одну недвижимую вещь.

Эти категории нельзя смешивать: сложная вещь и единый недвижимый комплекс имеют разные юридические признаки.

Бесхозяйное имущество

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, если иное не предусмотрено законом.

При этом отсутствие документов на вещь само по себе не означает, что она является бесхозяйной. Например, потерянная вещь и вещь, от которой собственник отказался, имеют разные правовые режимы.

Для находок, безнадзорных животных, кладов, брошенных вещей и бесхозяйной недвижимости законодательство предусматривает специальные правила.

Бесхозяйные движимые вещи

В определенных случаях право собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался, может приобретаться по правилам статьи 226 ГК РФ.

Однако нельзя считать, что любая оставленная без присмотра вещь автоматически становится собственностью нашедшего ее лица.

Необходимо установить правовой статус вещи и соблюсти предусмотренный законом порядок.

Бесхозяйная недвижимость

Для бесхозяйных недвижимых вещей предусмотрена специальная процедура, связанная с постановкой на учет и возможным последующим признанием права собственности.

Порядок определяется статьей 225 ГК РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Сам факт длительного неиспользования здания или земельного участка не означает автоматического прекращения права собственности.

Как приобретается право собственности на имущество

Основания приобретения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

К ним относятся:

• создание новой вещи при соблюдении установленных законом условий;
• приобретение имущества по договору;
• наследование;
• реорганизация юридического лица;
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности;
• другие основания, предусмотренные законом, к примеру находка.

Например, при покупке автомобиля право собственности возникает по правилам гражданского законодательства и условиям договора.

При приобретении недвижимости необходимо учитывать требования к государственной регистрации перехода права.

Приобретательская давность

Статья 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет вещью как своей собственной в течение установленного срока.

По общему правилу срок составляет:

• 15 лет для недвижимого имущества;
• 5 лет для иного имущества.

Однако одного факта длительного владения недостаточно. Необходимо соблюдение всех предусмотренных законом условий, а также учитывать специальные правила исчисления срока и возникновения права.

Имущество в наследстве

Состав наследства определяется статьей 1112 ГК РФ.

В него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности. При этом не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также другие права и обязанности, переход которых по наследству не допускается законом.

Например, в наследство могут входить квартира, автомобиль, денежные средства и имущественные права требования.

Одновременно наследники в предусмотренных законом пределах отвечают по долгам наследодателя.

Следовательно, наследственное имущество не всегда ограничивается совокупностью вещей.

Имущество гражданина и организации

Имущество может принадлежать гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям.

У гражданина это могут быть жилые помещения, транспортные средства, денежные средства и другое имущество.

У организации это здания, оборудование, товары, денежные средства, имущественные права и другие активы.

Однако имущество организации в бухгалтерском и гражданско-правовом смысле не всегда определяется одинаково. Например, объект может учитываться в бухгалтерском учете, но при этом не принадлежать организации на праве собственности.

Подробнее имущество предприятия.

Защита прав на имущество

Гражданское законодательство предусматривает различные способы защиты имущественных прав.

В зависимости от обстоятельств могут применяться:

• признание права собственности;
• истребование имущества из чужого незаконного владения;
• устранение нарушений права, не связанных с лишением владения;
• признание сделки недействительной;
• возмещение убытков;
• взыскание задолженности;
• другие способы защиты.

Например, собственник вправе при наличии предусмотренных законом условий истребовать свою вещь из чужого незаконного владения по статье 301 ГК РФ.

Если собственнику создаются препятствия в пользовании имуществом без лишения владения, может применяться статья 304 ГК РФ.

Выбор способа защиты зависит от того, какое право нарушено и какой результат необходимо получить.

Подробнее имущественные споры.

Судебная практика о движимом и недвижимом имуществе

При разрешении споров о правовом режиме имущества важное значение имеют разъяснения Верховного Суда РФ.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что вещь является недвижимой в силу своих природных свойств либо прямого указания закона.

При этом государственная регистрация права по общему правилу не является обязательным условием для признания вещи объектом недвижимости.

Например, здание, правомерно созданное до введения системы государственной регистрации прав, может являться недвижимостью, даже если ранее возникшее право на него не зарегистрировано.

Верховный Суд также разъяснил, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью земельного участка и не может признаваться самостоятельной недвижимой вещью.

Следовательно, при возникновении спора необходимо устанавливать действительную юридическую природу объекта, а не ограничиваться сведениями о его учете или регистрации.

Основные статьи ГК РФ об имуществе

Норма	Что регулирует
Статья 128 ГК РФ	Объекты гражданских прав
Статья 129 ГК РФ	Оборотоспособность объектов гражданских прав
Статья 130 ГК РФ	Недвижимые и движимые вещи
Статья 131 ГК РФ	Государственная регистрация недвижимости
Статья 133 ГК РФ	Неделимые вещи
Статья 133.1 ГК РФ	Единый недвижимый комплекс
Статья 134 ГК РФ	Сложные вещи
Статья 209 ГК РФ	Содержание права собственности
Статья 225 ГК РФ	Бесхозяйные вещи
Статья 234 ГК РФ	Приобретательная давность

Помимо ГК РФ особенности отдельных видов имущества регулируются земельным, жилищным, регистрационным и другим специальным законодательством.

Часто задаваемые вопросы

Деньги это движимое имущество?

Наличные деньги относятся к движимым вещам.

Безналичные денежные средства, включая цифровые рубли, относятся к иному имуществу, а не к вещам в физическом смысле.

Автомобиль движимое или недвижимое имущество?

Обычный автомобиль является движимой вещью. Его государственный учет не превращает автомобиль в недвижимость.

Квартира это недвижимое имущество?

Да, жилые помещения относятся к недвижимым вещам в соответствии со статьей 130 ГК РФ.

Оборудование внутри здания является недвижимостью?

Не обязательно. Необходимо определить, является ли оборудование самостоятельной вещью или частью здания либо сооружения.

Если имущество не зарегистрировано, оно считается движимым?

Нет, отсутствие государственной регистрации права само по себе не исключает признания вещи недвижимостью.

Может ли имущество принадлежать нескольким лицам?

Да, имущество может находиться в общей долевой или совместной собственности в предусмотренных законом случаях.

Имущественное право это имущество?

Да, статья 128 ГК РФ прямо включает имущественные права в категорию иного имущества.

Однако имущественное право не является вещью, поэтому к нему не всегда применимы правила о движимых и недвижимых вещах.

Главное об имуществе

Имущество это широкое гражданско-правовое понятие, которое может охватывать вещи, имущественные права и другие объекты в зависимости от применяемой нормы.

Движимое и недвижимое имущество различаются прежде всего по юридическому режиму вещей.

Недвижимость определяется по природным свойствам либо прямому указанию закона. Движимыми признаются вещи, не отнесенные законодательством к недвижимости.

Правильная квалификация имущества влияет на оформление сделок, регистрацию прав, приобретательскую давность, наследование и судебную защиту.

При возникновении спора необходимо учитывать не только физические свойства объекта, но и его самостоятельное назначение, законодательный режим и разъяснения судебной практики.

Справочно: 

• Что такое недвижимость.
• Что такое самострой.

• Правовой журнал