Право собственности

Право собственности: понятие, содержание, виды и защита

Право собственности — это вещное право, предоставляющее собственнику возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных законом.

Содержание права собственности определено статьей 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Право собственности является одним из основных имущественных прав. Его неприкосновенность относится к основным началам гражданского законодательства.

Что означает право собственности

Право собственности предоставляет собственнику три основных правомочия:

• владение;
• пользование;
• распоряжение.

Именно совокупность этих правомочий традиционно составляет содержание права собственности.

При этом собственник не только получает права, но и в предусмотренных законом случаях несет связанные с имуществом обязанности и риски.

Справочно:

• что такое право;
• что такое собственность.

Владение имуществом

Владение означает фактическое обладание вещью и возможность осуществлять над ней хозяйственное господство.

Например, собственник квартиры владеет ею независимо от того, проживает он в ней постоянно или временно отсутствует.

Фактическое владение и право собственности необходимо различать.

Вещью может владеть и лицо, которое не является ее собственником.

Например, арендатор получает имущество во владение и пользование на основании договора аренды, однако собственником имущества остается арендодатель.

Пользование имуществом

Пользование означает возможность использовать имущество и извлекать из него полезные свойства.

Например, собственник квартиры может проживать в ней, собственник автомобиля использовать его для передвижения, а собственник коммерческого помещения — осуществлять в нем допустимую законом деятельность или передать его в аренду.

Право пользования может быть передано другому лицу без перехода права собственности.

Наиболее распространенный пример аренда.

Распоряжение имуществом

Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник вправе, в частности:

• продать имущество;
• подарить его;
• обменять;
• передать в залог;
• передать в аренду;
• завещать;
• иным способом распорядиться им в пределах закона.

Возможность распоряжения может быть ограничена законом, договором, судебным актом или установленным обременением.

Например, арест имущества способен препятствовать совершению регистрационных действий, а распоряжение заложенным имуществом может зависеть от правил о залоге.

Чем собственник отличается от владельца

Собственник и владелец не всегда одно лицо.

Собственник обладает правом собственности на имущество.

Владелец фактически обладает вещью на определенном основании либо без него.

Например, квартирой может владеть:

• собственник;
• арендатор;
• наниматель;
• лицо, которому имущество передано на хранение;
• иной законный владелец.

Возможна и ситуация незаконного владения, когда имущество находится у лица без предусмотренного законом или договором основания.

Разграничение собственности и владения особенно важно при выборе способа судебной защиты.

Кто может быть собственником

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности:

• граждан;
• юридических лиц;
• Российской Федерации;
• субъектов Российской Федерации;
• муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Законом могут устанавливаться особенности приобретения, прекращения и осуществления права собственности в зависимости от его субъекта.

Кроме того, отдельные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Формы собственности

В Российской Федерации признаются:

1. частная собственность;
2. государственная собственность;
3. муниципальная собственность;
4. иные формы собственности, предусмотренные законом.

Частная собственность

Частная собственность это имущество, принадлежащее гражданам и юридическим лицам.

По общему правилу количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются.

Исключения могут быть установлены законом в целях, предусмотренных ГК РФ.

Государственная собственность

Государственная собственность подразделяется на:

• федеральную собственность;
• собственность субъектов Российской Федерации.

Имущество, принадлежащее Российской Федерации, является федеральной собственностью.

Имущество, принадлежащее субъектам РФ, является государственной собственностью соответствующего субъекта.

Муниципальная собственность

Муниципальная собственность это имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям.

Не следует смешивать формы собственности с видами общей собственности.

Долевая и совместная собственность это не самостоятельные формы собственности по статье 212 ГК РФ, а разновидности общей собственности.

Индивидуальная и общая собственность

Имущество может принадлежать одному лицу либо одновременно нескольким лицам.

Если одно имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, возникает право общей собственности.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность бывает:

• долевой;
• совместной.

Долевая собственность

При долевой собственности определяется доля каждого участника в праве собственности.

Например: Иванову принадлежит 1/2 доли квартиры, Петрову 1/2 доли.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

При этом своей долей участник вправе распоряжаться с соблюдением предусмотренных законом правил, включая в необходимых случаях преимущественное право покупки других участников долевой собственности.

Совместная собственность

При совместной собственности доли участников заранее не определяются.

Совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Наиболее распространенный пример когда имущество, нажитое супругами во время брака, если иной режим не установлен законом или брачным договором.

Правила владения, пользования и распоряжения таким имуществом отличаются от правил долевой собственности.

Какие объекты могут находиться в собственности

Объектами права собственности могут выступать различные вещи.

Например:

• земельные участки;
• здания;
• квартиры;
• жилые дома;
• помещения;
• машино-места;
• автомобили;
• оборудование;
• деньги;
• ценные бумаги в предусмотренных законом случаях;
• другое имущество.

При этом необходимо отличать право собственности на вещь от исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Например, авторское произведение само по себе является результатом интеллектуальной деятельности, а право на материальный носитель произведения и исключительное право на произведение разные права.

Как возникает право собственности

Основания приобретения права собственности предусмотрены прежде всего главой 14 ГК РФ.

Право собственности может возникнуть различными способами.

Приобретение имущества по сделке

Одним из наиболее распространенных оснований является приобретение имущества по договору.

Например:

• купля-продажа;
• мена;
• дарение.

Момент возникновения права собственности зависит от вида имущества и требований закона.

Создание новой вещи

Лицо может приобрести право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Однако создание вещи необходимо отличать от создания результата интеллектуальной деятельности.

Право собственности на материальный объект и интеллектуальные права регулируются разными нормами законодательства.

Наследование

После смерти гражданина принадлежащее ему имущество может переходить к наследникам по завещанию или по закону.

В данном случае право собственности возникает в порядке наследственного правопреемства.

Приобретательная давность

При соблюдении условий статьи 234 ГК РФ лицо может приобрести право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого должны выполняться предусмотренные законом требования к владению соответствующим имуществом.

Приватизация

Государственное или муниципальное имущество может переходить в собственность граждан и юридических лиц в порядке приватизации.

Общие положения закреплены в статье 217 ГК РФ, а конкретный порядок определяется специальным законодательством.

Закон предусматривает и другие основания приобретения права собственности.

Когда возникает право собственности по договору

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо учитывать специальные правила.

Поэтому заключение договора и возникновение права собственности не всегда происходят одновременно.

Особенно это важно при сделках с недвижимостью.

Право собственности на недвижимость

Права на недвижимые вещи в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации.

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН.

Государственная регистрация имеет существенное значение при совершении сделок и разрешении споров о недвижимости.

Правила регистрации устанавливаются ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом отсутствие записи в ЕГРН не во всех исторически возникших ситуациях автоматически означает отсутствие права. Для ранее возникших прав законодательством предусмотрены специальные правила.

Чем подтверждается право собственности

Документы зависят от вида имущества и основания приобретения.

В отношении недвижимости основным источником сведений о зарегистрированном праве является ЕГРН.

Основанием возникновения права могут выступать, например:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• судебное решение;
• акт государственного или муниципального органа;
• документы о приватизации;
• другие предусмотренные законом документы.

При судебном споре оценивается не только наличие документа, но и законность самого основания приобретения права.

Обязанности собственника

Право собственности предоставляет широкие полномочия, но одновременно связано с определенными обязанностями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, по общему правилу собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Для отдельных объектов законом устанавливаются дополнительные обязанности.

Например, собственник недвижимости обязан соблюдать правила использования земельного участка, помещения или здания, права соседей, требования безопасности и иные установленные законом ограничения.

Можно ли ограничить право собственности

Право собственности не является абсолютно неограниченным.

Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия только при условии, что они:

• не противоречат закону;
• не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц;
• не причиняют вред окружающей среде в случаях, предусмотренных законодательством.

Ограничения могут быть связаны, например, с:

• залогом;
• арестом имущества;
• сервитутом;
• режимом земельного участка;
• статусом объекта культурного наследия;
• правами других собственников;
• градостроительными и иными обязательными требованиями.

Сам факт наличия права собственности поэтому не означает возможность использовать имущество любым способом.

Когда прекращается право собственности

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 ГК РФ.

Право собственности может прекратиться, в частности:

• при отчуждении имущества другому лицу;
• при отказе собственника от права;
• при гибели или уничтожении вещи;
• при обращении взыскания на имущество;
• при выкупе имущества в предусмотренных законом случаях;
• при реквизиции;
• при конфискации;
• в иных установленных законом случаях.

Принудительное изъятие имущества у собственника допускается только по предусмотренным законом основаниям.

Как защищается право собственности

Способы защиты зависят от характера нарушения.

Собственнику необходимо определить:

• находится ли имущество у него во владении;
• кто фактически владеет вещью;
• имеется ли договор между сторонами;
• зарегистрировано ли спорное право за другим лицом;
• какое именно препятствие необходимо устранить.

От этих обстоятельств зависит выбор требования.

Виндикационный иск

Виндикационный иск это требование собственника об истребовании индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения.

Он предусмотрен статьей 301 ГК РФ.

Такой способ защиты применяется, когда собственник утратил фактическое владение вещью, а имущество находится у другого лица.

Если имущество приобретено добросовестным приобретателем, дополнительно применяются правила статьи 302 ГК РФ.

Возможность истребовать имущество у добросовестного приобретателя зависит в том числе от того, каким способом имущество выбыло из владения собственника.

Негаторный иск

Негаторный иск применяется, когда собственник продолжает владеть имуществом, но другое лицо препятствует нормальному осуществлению права собственности.

Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, даже если нарушения не связаны с лишением владения.

Например, предметом спора может быть устранение препятствий в пользовании объектом недвижимости.

Главное отличие от виндикационного иска:

• виндикация когда собственник лишен владения;
• негаторный иск когда собственник сохранил владение, но ему препятствуют осуществлять право.

Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности применяется в случаях, когда наличие права собственности оспаривается или не признается и выбранный способ защиты соответствует характеру нарушения.

Для удовлетворения требования истец должен доказать наличие законного основания возникновения права собственности.

При этом нельзя использовать требование о признании права как универсальную замену виндикационному или иному надлежащему способу защиты.

Выбор требования зависит от фактических обстоятельств спора.

Другие способы защиты

Помимо вещных исков собственник может использовать другие предусмотренные законом способы.

В зависимости от обстоятельств это могут быть требования:

• о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности;
• о взыскании убытков;
• об освобождении имущества от ареста;
• об исключении имущества из описи;
• о признании зарегистрированного права отсутствующим;
• о признании незаконным акта государственного или муниципального органа;
• другие предусмотренные законом требования.

Если спор возник из договора, защита права обычно осуществляется с учетом норм, регулирующих соответствующее обязательство.

Например, если арендатор после прекращения договора не возвращает имущество, отношения сторон нельзя автоматически квалифицировать как обычную виндикацию.

Нужно ли направлять претензию перед иском

Общего правила о том, что перед любым иском о защите права собственности собственник обязан направить нарушителю претензию, нет.

Необходимость соблюдения досудебного порядка зависит от:

• характера требования;
• субъектного состава спора;
• требований процессуального законодательства;
• специальных норм закона;
• условий договора.

Поэтому перед обращением в суд необходимо определить, установлен ли обязательный досудебный порядок именно для конкретного спора.

Независимо от этого собственнику целесообразно заранее собрать документы и доказательства нарушения права.

Какие доказательства нужны собственнику

Состав доказательств зависит от характера спора.

Могут потребоваться:

• выписка из ЕГРН;
• договоры;
• акты приема-передачи;
• платежные документы;
• свидетельство о праве на наследство;
• техническая документация;
• переписка сторон;
• фотографии и видеозаписи;
• показания свидетелей;
• заключения экспертов;
• другие документы.

Для вещного иска особенно важно подтвердить основание возникновения права и индивидуализировать спорное имущество.

Исковая давность по спорам о собственности

Нельзя утверждать, что по всем спорам о праве собственности действует единый трехлетний срок.

Общий срок исковой давности действительно составляет три года в соответствии со статьей 196 ГК РФ.

Однако применение исковой давности зависит от характера конкретного требования.

Например, согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Именно поэтому перед расчетом срока исковой давности необходимо определить правовую природу предъявляемого требования.

Судебная практика по защите права собственности

Основные разъяснения по данной категории споров содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Разъяснения касаются, в частности:

• признания права собственности;
• виндикационных требований;
• добросовестного приобретения;
• негаторных исков;
• самовольных построек;
• общей собственности;
• государственной регистрации прав;
• освобождения имущества от ареста.

Подробнее: Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

При выборе способа защиты необходимо учитывать фактическое владение имуществом и характер возникших между сторонами отношений.

Если собственник утратил владение индивидуально-определенной вещью и между сторонами отсутствуют договорные отношения, обычно рассматривается вопрос о применении статей 301–302 ГК РФ.

Если собственник сохраняет владение, но ему препятствуют пользоваться или распоряжаться имуществом, применяются правила статьи 304 ГК РФ.

Кратко

Право собственности дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом:

• собственник и фактический владелец не всегда одно лицо;
• собственность может быть частной, государственной или муниципальной;
• имущество двух и более лиц находится в общей долевой или совместной собственности;
• собственник несет бремя содержания имущества;
• право собственности на недвижимость в предусмотренных законом случаях подлежит государственной регистрации;
• способ судебной защиты зависит от характера нарушения;
• при утрате владения может применяться виндикационный иск;
• при препятствиях в пользовании без утраты владения негаторный иск;
• трехлетний срок исковой давности применяется не ко всем требованиям собственника.

Право собственности, основания его приобретения и прекращения, а также специальные способы защиты регулируются разделом II Гражданского кодекса РФ.

• Правовой журнал
• Словарь терминов