Право собственности

Что такое право собственности

Право собственности — одно из ключевых вещных прав, закреплённое в Конституции РФ и регулируемое Гражданским кодексом. Обеспечивает владельцу юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при условии соблюдения закона и прав других лиц.

Понятие и содержание права собственности

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат три основных правомочия:

• Владение — фактическое обладание имуществом;
• Пользование — возможность извлекать из имущества выгоду и полезные свойства;
• Распоряжение — возможность по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (продажа, дарение, завещание и т. д.).

Эти правомочия могут принадлежать одному лицу либо быть разделены между несколькими (например, в условиях аренды или доверительного управления). К примеру дикие животные могут быть объектом права собственности, если они были изъяты из естественной среды обитания в законном порядке

Справочно:

• Что такое право.
• Что такое собственность.

Подробнее рекомендуется к прочтению: Постановление Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав«.

Формы собственности

По статье 212 ГК РФ, в РФ признаются следующие формы собственности:

• Частная (физических и юридических лиц);
• Государственная (федеральная и субъектов РФ);
• Муниципальная;
• Иные, предусмотренные законом (например, общая совместная, долевая).

Виды собственности (права собственности)

Как правило, под видами собственности подразумевают ее деление на индивидуальную (то есть собственность одного лица) и общую.

Собственность одного лица закон отдельно не регулирует. Представляется, что правовые нормы о собственнике по умолчанию описывают именно ее. Семейный кодекс РФ применительно к собственности супругов упоминает режим раздельной собственности, который можно установить брачным договором (п. 1 ст. 42 СК РФ). Полагаем, раздельную собственность в контексте отношений супругов можно считать индивидуальной собственностью.

Общая собственность — это собственность двух или нескольких лиц на одно и то же имущество (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность бывает двух видов (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

• долевая (в ней определена доля каждого собственника);
• совместная (без определения долей).

Между ними есть различия, в частности, в порядке распоряжения общим имуществом. Например, по общему правилу согласие сособственников на распоряжение имуществом в совместной собственности предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ). А распорядиться имуществом в долевой собственности можно лишь по соглашению всех сособственников, иначе сделка будет недействительной как нарушающая требования закона (ст. 168, п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности

Право собственности может возникнуть на основании:

• Сделок (купля-продажа, дарение, мена);
• Правопреемства (наследование);
• Создания новой вещи (результаты интеллектуального труда, изготовление изделия);
• Приобретательной давности (статья 234 ГК РФ);
• Обращения взыскания (например, при банкротстве);
• Приватизации (статья 217 ГК РФ).

Каждое из этих оснований имеет собственные юридические условия и порядок оформления.

Способы защиты прав собственности

Какие способы защиты права собственности предусмотрены законодательством

Право собственности защищается:

1. публично-правовыми способами защиты, которые состоят в привлечении нарушителя к уголовной или административной ответственности в установленном порядке. В частности, в Уголовном кодексе РФ есть гл. 21 «Преступления против собственности», а в Кодексе РФ об административных правонарушениях — гл. 7 «Административные правонарушения в области охраны собственности»;
2. гражданско-правовыми способами защиты. Среди них можно выделить:
   • общие — применимые к защите любых гражданских прав. В их числе можно назвать признание права, самозащиту права, неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, если он противоречит закону, и др. (ст. ст. 12, 14 ГК РФ). Самозащита может выражаться, например, в воздействии на имущество нарушителя в состоянии крайней необходимости (ст. 1067 ГК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
   • специальные способы, которые могут применяться именно для защиты права собственности лица.

Специальные способы защиты права собственности

Их можно сгруппировать следующим образом:

1. вещно-правовые способы:
   • виндикационный иск — иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);
   • негаторный иск — иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
2. обязательственно-правовые способы. К ним, как правило, относят иски, которые вытекают из договорных обязательств, связанных с имуществом. Например, требование арендодателя к арендатору вернуть вещь по окончании срока договора аренды;
3. иные способы, которые вытекают из прочих норм права. Например, иск об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, который может предъявить собственник, чье имущество арестовано в рамках исполнительного производства, которое ведется в отношении другого лица (ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве, п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Порядок защиты права собственности

Досудебный порядок

Перед обращением в суд собственник должен предпринять разумные меры:

• Направить претензию нарушителю;
• Собрать подтверждающие документы (договор, выписка из ЕГРН, акты);
• Зафиксировать факт нарушения (фото, видео, показания свидетелей).

Досудебное урегулирование может быть обязательным (например, при спорах с управляющими компаниями или органами власти — в зависимости от предмета).

Судебная защита

Гражданский кодекс предусматривает несколько способов защиты:

1. Виндикационный иск (статья 301 ГК РФ) это требование возврата имущества из чужого незаконного владения;
2. Негаторный иск (статья 304 ГК РФ) это устранение нарушений, не связанных с лишением владения;
3. Иск о признании права собственности это когда право не признано государством или иными лицами.

Также возможно применение исков о признании недействительными сделок, об обязании устранить препятствия, об убытках и компенсации ущерба.

Особенности и нюансы

• Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ).
• Имущество в совместной собственности требует согласия всех участников при распоряжении (например, супругов — статья 35 СК РФ).
• Срок исковой давности по спорам о собственности — 3 (три) года с момента, когда лицо узнало о нарушении (статья 196 ГК РФ).
• При споре о собственности важно учитывать добросовестность приобретателя, особенно при вторичной сделке (статья 302 ГК РФ).

Судебная практика

Судебная система РФ активно рассматривает споры по праву собственности. Примеры:

• Признание права собственности на самовольную постройку возможно только при соблюдении всех условий, включая получение разрешений.
• Разъясняет порядок применения вещных исков, разграничение виндикационного и негаторного требований.

Право собственности — базовое право каждого гражданина и юридического лица. При возникновении споров важно грамотно документировать свою позицию, соблюдать досудебный порядок, при необходимости обращаться за защитой в суд и использовать инструменты гражданского права. Надежная правовая поддержка юриста позволит минимизировать риски и отстоять интересы собственника.

• Правовой журнал
• Словарь терминов