Жилищные вопросы

Распоряжение имуществом

Правовой журнал

3516 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Распоряжение имуществом: понятие, правовые основания, ограничения и судебная защита

Право распоряжения имуществом является неотъемлемой составляющей права собственности, наряду с владением и пользованием. Владение и пользование дают возможность фактически управлять имуществом, но именно распоряжение обеспечивает реализацию наиболее широкого спектра правомочий собственника — отчуждать, сдавать в аренду, заложить, дарить, завещать. В статье рассмотрены правовые основания распоряжения имуществом, ограничения, предусмотренные законом и договором, досудебный порядок урегулирования споров и судебная практика.

Понятие распоряжения имуществом

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), право распоряжения — это возможность собственника определять юридическую судьбу имущества. Оно включает:

отчуждение имущества (продажа, дарение, мена);
обременение (залоги, сервитуты, арендные отношения);
передачу по наследству;
внесение в уставный капитал;
передачу в доверительное управление.

Распоряжение может осуществляться как лично собственником, так и через представителей на основании доверенности, решения суда или закона.

Субъекты, обладающие правом распоряжения

Правом распоряжения обладают:

Собственники;
Лица, обладающие иными вещными правами, если это предусмотрено законом (например, залогодержатель — ст. 346 ГК РФ);
Органы опеки и попечительства, в случае распоряжения имуществом недееспособных (ст. 37 ГК РФ);
Арендаторы, но только в случае, если договором предусмотрено право передачи в субаренду или иного вида распоряжения (ст. 615 ГК РФ);
Конкурсные управляющие, в рамках дел о банкротстве.

Ограничения права распоряжения

Право распоряжения может быть ограничено:

1. Законом

Запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения иностранным лицам (ст. 15 ФЗ №101-ФЗ);
Запрет на отчуждение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без соблюдения определенной процедуры.

2. Договором

Условия об ограничении распоряжения (например, запрет на перепродажу арендованного имущества);
Установление права преимущественной покупки (например, в долевой собственности — ст. 250 ГК РФ).

3. Судебным актом

Запрет на регистрационные действия в рамках обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ).

Формы распоряжения имуществом

Договорные: купля-продажа, дарение, мена, аренда, доверительное управление, заем и пр.;
Односторонние сделки: завещание, отказ от права, распоряжение средствами на счетах;
Административные акты: передача имущества по решению суда, конфискация.

Споры, связанные с распоряжением имуществом

На практике нередко возникают споры, связанные с:

Несоблюдением порядка распоряжения долевой собственностью;
Оспариванием сделок по распоряжению имуществом, совершённых без согласия совладельцев или органов опеки;
Нарушением прав третьих лиц (например, залогодержателей);
Распоряжением имуществом без государственной регистрации (например, недвижимости).

Досудебный порядок разрешения споров

В ряде случаев досудебный порядок обязателен. Например:

Жилищные споры — согласно ст. 132 ЖК РФ при спорах с наймодателем;
Корпоративные споры, если уставом компании предусмотрен обязательный досудебный порядок;
Наследственные споры — обращение к нотариусу обязательно перед судом.

Досудебное урегулирование предполагает направление претензии, проведение переговоров, использование медиации.

Судебная защита права распоряжения

Для защиты права на распоряжение допускается:

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ);
Иск о признании сделки недействительной (ст. 166–181 ГК РФ);
Требование о восстановлении нарушенного права;
Признание недействительности отказа в регистрации распоряжения.

Компетентным судом, как правило, будет районный суд по месту нахождения имущества (если спор касается недвижимости) — ст. 30 ГПК РФ.

Роль нотариуса и Росреестра

Нотариус удостоверяет сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ);
Росреестр осуществляет регистрацию перехода права собственности, доверительного управления, залога и иных обременений.

Право распоряжения имуществом — ключевой элемент правового статуса собственника и иных законных владельцев. Его реализация требует учёта множества нюансов: от соблюдения формы сделки до учета интересов третьих лиц. При возникновении спора важным является не только грамотная досудебная подготовка, но и стратегический подход в судебной защите, с опорой на нормы гражданского законодательства и судебную практику.

Если вы нуждаетесь в защите своих имущественных прав или подготовке документов, связанных с распоряжением имуществом — рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.