Нежилое помещение

Что такое нежилое помещение

Нежилое помещение — это здание, строение или часть здания, предназначенные не для проживания, а для осуществления различных видов деятельности или других нежилых целей. Нежилое помещение отличается от жилого своим назначением. Жилое помещение подходит для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).

Такие помещения обычно используются под коммерческие, производственные, офисные, складские, общественные или иные нежилые нужды.

Примеры нежилых помещений включают:

1. Офисы: Здания или части зданий, предназначенные для работы офисов и бизнес-организаций.
2. Магазины: Торговые площади, предназначенные для розничной торговли.
3. Склады: Помещения для хранения товаров или материалов.
4. Производственные помещения: Здания, где осуществляется производственная деятельность.
5. Рестораны и кафе: Помещения, предназначенные для общественного питания.
6. Учебные заведения: Классы, аудитории и другие помещения, предназначенные для образовательных целей.
7. Медицинские учреждения: Кабинеты врачей, стоматологические клиники, лаборатории и т.д.
8. Спортивные сооружения: Залы, стадионы и другие места для проведения спортивных мероприятий.
9. Автосервисы: Специализированные помещения для обслуживания и ремонта автомобилей.

Нежилые помещения могут быть собственностью частных лиц, предприятий или организаций, и их использование часто регулируется строительными и земельными законами, а также местными нормативами и разрешениями.

В многоквартирном доме

Нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг):

1. не является жилым помещением;
2. не включено в состав общего имущества.

Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Требования

Требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме касаются, в частности:

• целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 №44);
• необходимости соблюдать санитарные правила и нормы. Так, особые требования установлены для погрузки и разгрузки материалов, продукции, товаров для торговых объектов, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома. Осуществлять их можно только с торцов жилых зданий, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров или со стороны автомобильных дорог. При этом загрузка со стороны двора, где расположены входы в жилые помещения, не допускается (п. п. 138, 139 СанПиН 2.1.3684-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3);
• порядка проведения строительных и ремонтных работ. Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, например, потребуется согласовать в установленном порядке.

Кроме того, учитывайте и иные права и обязанности, которые есть у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

Права собственника нежилого помещения

Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 287.4 ГК РФ).

Также у вас есть право получить выплату, если для государственных или муниципальных нужд изымают земельный участок под зданием, в котором находится ваше помещение (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 по делу №309-КГ18-13252, А50-28633/2017).

Кроме того, объем ваших прав зависит в том числе от того, где расположено ваше нежилое помещение — в многоквартирном доме или нежилом здании.

Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:

• пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако использовать его единолично вы не вправе без согласия других сособственников. Например, размещать на общем имуществе многоквартирного дома личное оборудование (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2021));
• пользоваться правами потребителя коммунальных услуг. Например, требовать от исполнителя провести проверку качества предоставляемых коммунальных услуг (п. п. 2, 33 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 №354);
• участвовать в общих собраниях собственников помещений. Например, чтобы выбрать способ управления многоквартирным домом, утвердить размеры некоторых взносов (ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ).

Если помещение расположено в нежилом здании, вы вправе в том числе:

• в установленных ЗК РФ случаях, купить или арендовать государственную или муниципальную землю под ним без проведения торгов (п. 3 ст. 287.6 ГК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
• совместно с собственниками иных помещений в здании владеть, пользоваться и в определенных пределах распоряжаться общим имуществом в здании (п. п. 4, 5 ст. 287.5 ГК РФ).

Обязанности собственника нежилого помещения

У вас есть общая для всех собственников обязанность — нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

Конкретный перечень обязанностей отличается в зависимости от того, где расположено ваше помещение — в многоквартирном доме или в нежилом здании.

• заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.
• Если такого договора нет, вам могут определить объем потребления как при самовольном пользовании (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). Как правило, это гораздо дороже, чем если бы вы платили согласно приборам учета;
• нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
• При этом за земельный участок, входящий в состав общего имущества, земельный налог платить не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ);
• привести помещение в прежнее состояние, если была незаконная перепланировка (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Справочно: Что такое жилое помещение.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями