Жилищные споры

Что такое жилищные споры

Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами, наши цены весьма приемлемы.

Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

1. жилищного,
2. семейного
3. гражданского.

• Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
• Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающие права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

• Жилищного кодекса;
• Семейного кодекса;
• Гражданского кодекса;
• Конституции РФ.

Споры, относящиеся к Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
5. отношений собственников многоквартирного дома;
6. управления многоквартирным домом;
7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
9. формирования капитала на капитальное строительство;
10. лицензирования деятельности ТСЖ;
11. обеспечения государственного жилищного надзора;
12. организации обеспечения населения коммунальными услугами; приватизации жилищного фонда.

Виды жилищных споров

1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Если у вас имеется жилищный спор, воспользуйтесь нашей услугой: адвокат по жилищным делам.

Примеры споров

1. о вселении в жилое помещение
2. о выселении из жилого помещения
3. о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений
4. споры, возникающие при переходе права собственности на жильё в порядке наследования
5. о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
6. о признании недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
7. об изменении договора социального найма
8. о разделе жилого помещения
9. о порядке пользования жилым помещением
10. признание недействительным договора о передаче жилого помещения (приватизации)
11. признание гражданина, не приобретшим права пользования жилплощадью
12. признание гражданина, утратившим право пользования жилым помещением
13. признание прав пользования жилыми помещениями
14. и др

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

Например, устанавливаются:

• порядок принятия граждан на жилищный учет;
• размер оплаты коммунальных услуг;
• организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

• об оплате коммунальных услуг,
• как выписать бывшего супруга,
• о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
• о перепланировке,
• о признании права на жилое помещение,
• об определении порядка пользования помещением,
• о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел

1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
5. О разделе дома (квартиры).
6. О при выселении из сносимого жилья.
7. По договорам инвестиционного строительства.
8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

• Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
• Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснениями в нашу компанию.
• Подготовка и подача жалобы.
• Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадзор и/или суд.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

• по управлению домом,
• по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
• по водоснабжению и водоотведению,
• по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Судебные споры по жилищным вопросам

• оспаривание приватизации
• обжалование решения общего собрания собственников
• затопили квартиру
• определение порядка пользования квартирой
• изъятие жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа
• узаконение перепланировки жилого (нежилого) помещения
• споры по договору социального найма
• жалоба на соседей
• выдел доли в натуре в жилом доме
• защита управляющей компании
• иные споры, вытекающие из жилищных правоотношений

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.