+7 495 532 54 57
+7 926 174 26 83
пн - пт с 10.00 до 19.00
mail@suvorov.legal
Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Жилищные споры
Суворов-Групп

Жилищные споры

Что такое жилищные споры

Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами, наши цены весьма приемлемы.

Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права :

  1. жилищного,
  2. семейного
  3. гражданского.
  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающие права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся к Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами; приватизации жилищного фонда.

Виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Если у вас имеется жилищный спор, воспользуйтесь нашей услугой: адвокат по жилищным делам.

Примеры споров

  1. о вселении в жилое помещение
  2. о выселении из жилого помещения
  3. о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений
  4. споры, возникающие при переходе права собственности на жильё в порядке наследования
  5. о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
  6. о признании недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  7. об изменении договора социального найма
  8. о разделе жилого помещения
  9. о порядке пользования жилым помещением
  10. признание недействительным договора о передаче жилого помещения (приватизации)
  11. признание гражданина, не приобретшим права пользования жилплощадью
  12. признание гражданина, утратившим право пользования жилым помещением
  13. признание прав пользования жилыми помещениями
  14. и др

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. По договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснениями в нашу компанию.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадзор и/или суд.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Судебные споры по жилищным вопросам

  • оспаривание приватизации
  • обжалование решения общего собрания собственников
  • затопили квартиру
  • определение порядка пользования квартирой
  • изъятие жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа
  • узаконение перепланировки жилого (нежилого) помещения
  • споры по договору социального найма
  • жалоба на соседей
  • выдел доли в натуре в жилом доме
  • защита управляющей компании
  • иные споры, вытекающие из жилищных правоотношений

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Ссылки по теме:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте