Раздел квартиры через суд при разводе

Раздел квартиры через суд при разводе

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними или при наличии спора через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Справочно: услуги юриста по вопросам раздела имущества в Москве.

Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке

Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей) составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16).

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, в частности, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией, размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Отметим, что после 01.09.2022 собственник жилого помещения не вправе совершать действия, которые влекут возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 14.07.2022 №310-ФЗ).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу №33-16190/2015).

Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

Соглашение о разделе имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ; п. п. 1, 2, 8 ст. 13 Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Супругам необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17 Закона №218-ФЗ).

Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу №33-3977/2018).

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п. п. 1, 2 ст. 3, ч. 1 ст. 14 Закона от 20.08.2004 №117-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 №800; п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 15.04.2011 №646-р; Апелляционные определения Московского городского суда от 20.06.2019 по делу №33-26281/2019, от 12.04.2021 по делу №33-14886/2021).

При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец (пп. 9 п. 1 ст. 91, пп. 6 п. 2 ст. 131, п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

При наличии права на получение льготы по уплате госпошлины к иску необходимо приложить документ, подтверждающий такое право (п. 1 ст. 132 ГПК РФ; пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ).

В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу №33-924/2020).

Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 13 Закона №102-ФЗ).

Также необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17 Закона №218-ФЗ).

Выкуп доли по малозначительности

По мнению ВС РФ, определяя интерес при использовании незначительной доли в общем имуществе, судам надо соизмерить его с неудобствами других собственников. Нужно «исследовать и оценить в совокупности доказательства нуждаемости в этом жилом помещении в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, включая нетрудоспособных». Обо всем этом сказано в Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года.

Судам следует учитывать статью 252 ГК РФ, где перечисляются «юридически значимые обстоятельства» для таких ситуаций. Первое — может ли ответчик проживать в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю. Второе — есть ли возможность предоставить ему изолированное жилье, соразмерное его доле. И, наконец, третье — есть ли у ответчика «существенный интерес в использовании общего имущества».

Выдел доли в натуре

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу №33-15324/2015).

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996).

Обратите внимание! В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо Минфина России от 02.03.2017 №03-04-07/11811).

Аспекты раздела имущества

Согласно действующему в настоящее время семейному кодексу все имущество, нажитое за время проживания в браке, денежные средства, внесенные куда- либо для накопления, независимо кем из супругов именно, считаются совместно нажитой собственностью. Соответственно супруги, состоящие в браке, осуществляя раздел имущества при разводе, имеют на него равнозначные права по владению, распоряжению, при условии что не был заключен предварительно брачный контракт, который бы диктовал правила деления имущества нажитого совместно. Согласно законодательству на раздел имущества после развода каждая из сторон может подать, пока не истек трехлетний срок со дня расторжения брака юридическим путем.

Вещи личного пользования, (исключаются предметы роскоши), интеллектуальная собственность, имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак и полученное в порядке дарения — разделу не подлежат, так как являются собственностью индивидуального порядка. В том случае, когда осуществляется раздел имущества супругов и одному из них передается в пользование вещь большей стоимость, то противоположной стороне назначается соответствующая денежная выплата, компенсирующая разницу. Во избежание раздела имущества сейчас стараются заключить брачный контракт, в котором прописывается, что и кому отойдет в пользование в случае наступления бракоразводного процесса. Сегодня это является оптимально обоснованным вариантом по сравнению с собиранием доказательной базы для суда, во время раздела имущества.

Справочно:

1. Раздел имущества при разводе.
2. Раздел имущества после развода.
3. Раздел долгов и имущества купленного в кредит.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями