Раздел зарубежной недвижимости в российском суде

Раздел зарубежной недвижимости в российском суде

Раздел зарубежной недвижимости — типовой «трансграничный» семейный спор. Он соединяет материальное право нескольких государств, вопросы международной подсудности, признания и исполнения судебных актов и процессуальные тонкости работы с иностранными доказательствами.

Можно ли делить иностранную недвижимость в российском суде

Российские суды вправе рассматривать споры о разделе общего имущества супругов, даже если в состав имущества входит недвижимость за пределами России. При этом суд не вправе «перерегистрировать» право собственности в иностранном реестре. Он определяет состав, режим и стоимость общего имущества, распределяет доли и взыскивает компенсацию либо обязывает совершить определенные действия, а правовые последствия для титула за рубежом достигаются уже по праву страны места нахождения вещи. Позиция подтверждена Верховным Судом РФ и отражена в обзорах и разъяснениях.

Ключевой вывод. Российский суд может решить вопрос о принадлежности долей между супругами и о компенсации. Реальная смена записи в реестре иностранного государства производится по праву и процедурам этого государства.

Подсудность и компетенция: где и при каких условиях слушается дело

1. Общая и специальная международная подсудность. Дела с участием иностранных лиц подсудны российским судам по правилам главы 44 ГПК РФ. Базовое правило: ответчик — в РФ, либо имеются иные привязки, прямо перечисленные в статье 402 ГПК РФ, например иск о расторжении брака при жительстве истца в РФ или гражданстве одного из супругов.
2. Исключительная подсудность по недвижимости в России. Споры о праве на недвижимость, находящуюся на территории РФ, подсудны только российским судам. Обратная ситуация толкуется так: если недвижимость за пределами РФ, то «вещный» иск о праве на нее подпадает под исключительную компетенцию суда государства места нахождения вещи. В РФ такие иски не рассматриваются.
3. Как сформулировать требования в РФ, когда объект за рубежом. Чтобы избежать конфликта с принципом lex rei sitae и исключительной компетенцией иностранного суда, требования в РФ заявляются не как «признать право собственности на квартиру в…», а как «определить доли супругов в общем имуществе» либо «взыскать компенсацию стоимости доли». Такая конструкция признана допустимой российской кассацией и Верховным Судом.
4. Договорная подсудность. Пророгационное соглашение с участием иностранного лица возможно до принятия иска к производству, однако оно не может изменять исключительную подсудность, установленную статьями 30 и 403 ГПК РФ.

Применимое право: что именно суд будет применять

1. Вещные права на недвижимость. Содержание и защита вещных прав на недвижимость определяются по праву страны места нахождения имущества. Это базовый коллизионный принцип «lex rei sitae», закрепленный в статьях 1205 и 1205.1 ГК РФ.
2. Имущественные отношения супругов. По семейно-правовым коллизионным нормам применяется право совместного места жительства супругов, а при его отсутствии право страны последнего совместного места жительства при условии сохранения связи со спором. Супруги могут выбрать применимое право к своему имущественному режиму в брачном договоре в пределах, разрешенных Семейным кодексом. Это следует из статьи 161 СК РФ и практики ее применения.

Практическая связка. Российский суд разрешает «семейную» часть спора по СК РФ и коллизионным нормам о режиме имущества супругов, но учитывает, что вещные вопросы относительно иностранной недвижимости описываются по праву lex rei sitae. На практике это означает определение долей и компенсаций в РФ, а последующее оформление права по иностранному законодательству.

Правовая база по сути спора

Основные нормы, которыми руководствуется суд:

• СК РФ: статьи 34, 36, 37, 38, 39 о составе, режиме и разделе общего имущества и долях супругов; коллизионные положения статьи 161 СК РФ.
• ГПК РФ: статьи 28-30 о территориальной подсудности, глава 44 о международной подсудности (статьи 402–404), глава 45 о признании и исполнении иностранных решений (статьи 409–417).
• ГК РФ, часть третья: статьи 1205 и 1205.1 о вещных правах и сфере действия вещного статута; связанные нормы главы 68 МЧП.
• Разъяснения Верховного Суда РФ: что раздел иностранной недвижимости допустим в РФ в форме определения долей и компенсаций с последующим оформлением прав за рубежом.

Стратегия и формулировка требований

Корректная процессуальная рамка снижает риски отказа:

• Комбинированный иск. Определить доли супругов в общем имуществе, включив в опись объекты в РФ и за рубежом, и взыскать компенсацию за отклонение от равенства долей, если фактическая передача прав за рубежом затруднительна.
• Денежная компенсация вместо «перерегистрации». Просить взыскать с супруга стоимость доли в иностранной недвижимости по рыночной цене на дату раздела, если фактическая передача доли невозможна или несоразмерна затратам.
• Альтернативная конструкция. Определить долю и обязать совершить действия по оформлению права за рубежом, понимая, что принудительное исполнение таких действий за пределами РФ возможно только после признания решения в иностранном государстве.

Доказательства и оценка иностранного имущества

1. Правоустанавливающие документы. Выписка из иностранного реестра прав, договор купли-продажи, ипотечный договор, выписка о залоге, выписка о кадастровых или налоговых оценках. Все документы подлежат легализации (консульская легализация или апостиль) и переводу.
2. Стоимость. Оценка рыночной стоимости в валюте страны местонахождения объекта или в рублях по курсу на дату оценки. Допустимы отчеты международных оценщиков и справки профессиональных риэлтерских организаций.
3. Иностранец как свидетель. При необходимости ходатайствовать о судебном поручении по главе 45.1 ГПК РФ для получения доказательств за рубежом, либо использование нотариально заверенных деклараций и показаний по видеосвязи по правилам международной правовой помощи.
4. Налоговые и банковские следы. Платежные документы, сведения о кредитах, страховании, налоговые декларации, коммунальные счета.

Досудебный порядок и медиация

• Переговоры и брачный договор. Предложить заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса РФ или по праву иностранного государства. Если есть брачный договор с выбором применимого права, анализировать его действительность и применимость.
• Медиация. Для трансграничных ситуаций часто быстрее и дешевле. Согласованное мировое соглашение может быть утверждено судом в РФ и затем представлено на признание за рубежом. Возможность и порядок признания — по договорам о правовой помощи и национальному праву соответствующей страны.

Судебная процедура в РФ: пошагово

1. Подведомственность и подсудность. Определить уровень суда по правилам ГПК и место рассмотрения с учетом статей 28–30, 402–404 ГПК РФ. Если требования затрагивают «вещное» право на иностранный объект, переформулировать на распределение долей и компенсацию.
2. Исковое заявление. Включить: перечень имущества, сведения об объектах за рубежом, доказательства приобретения в браке, расчет стоимости долей и компенсации, обоснование международной подсудности.
3. Обеспечительные меры. Просить арест на активы ответчика в РФ, запрет регистрационных действий по российским объектам, запрет отчуждения долей в компаниях. На иностранный объект российский суд обеспечительные меры не наложит — потребуется отдельная процедура в соответствующей стране.
4. Экспертиза стоимости. Назначается по ходатайству сторон или по инициативе суда с учетом специфики рынка страны.
5. Решение суда. Суд определит доли, закрепит порядок передачи российских активов и взыщет компенсацию за иностранный объект, либо обяжет совершить действия по оформлению доли за рубежом. Пределы вмешательства в регистрационные записи иностранного реестра судом РФ не преодолеваются без процедур в иностранном государстве.

Признание и исполнение за рубежом

Российское решение, которым определены доли или присуждена компенсация по иностранному объекту, для реальных последствий за рубежом требует признания и, при необходимости, приведения в исполнение по праву соответствующей страны. Универсального механизма нет. Существуют три сценария:

• Международный договор о правовой помощи. В государствах, с которыми у РФ заключены договоры, действуют упрощенные процедуры.
• Региональные договоры. Для стран СНГ работает Минская конвенция 1993 года и Кишиневская конвенция 2002 года.
• Если договора нет. Признание на основе национального права и/или принципа взаимности в соответствующем государстве, включая процедуру экзекватуры.

Для признания в РФ иностранных актов применяется глава 45 ГПК РФ, включая статью 409 ГПК РФ о признании и исполнении иностранных судебных решений. По аналогии и в обратном направлении ориентиром служат местные нормы государства исполнения.

Практические шаги: получить заверенную копию решения с отметкой о вступлении в силу, легализовать или апостилировать, выполнить перевод, подать ходатайство в компетентный суд иностранного государства, представить подтверждение надлежащего извещения ответчика и отсутствия противоречия публичному порядку этой страны.

Частые ошибки и как их избежать

• Неверная квалификация требований. Просьба «перерегистрировать квартиру в Испании на истца» с большой вероятностью приведет к отказу из-за коллизии с lex rei sitae и исключительной компетенцией. Правильная конструкция — доли и компенсация.
• Игнорирование брачного договора и выбора права. Наличие договора может менять исход и структуру иска.
• Недооценка стоимости и валютного риска. Суду нужен достоверный расчет стоимости иностранного актива и обоснование курса конвертации на релевантную дату.
• Отсутствие стратегии «второго шага». Заранее готовьте пакет для признания решения в стране местонахождения недвижимости и прорабатывайте местные требования к форме и содержанию судебного акта.
• Слабая доказательственная база происхождения средств. Приобретение в браке презюмируется общим, но доказательства личного характера вложений и пропорций кредитных платежей часто решают исход по отступлению от равенства долей.

Судебная практика и ориентиры

• Верховный Суд РФ и суды общей юрисдикции подтверждают, что раздел иностранного имущества возможен в РФ путем определения долей и присуждения компенсации. На необходимость последующего оформления титула за рубежом отдельно указывалось в разъяснениях и обзорах.
• ГПК РФ закрепляет международную подсудность и исключительную компетенцию по делам о праве на недвижимость в РФ, что задает пределы формулировки требований при зарубежных объектах.
• ГК РФ часть третья фиксирует применение права страны местонахождения имущества ко всем вещным вопросам.

Чек-лист документов и действий

1. Выписка из иностранного реестра прав, договоры, ипотека, справки об обременениях, легализация или апостиль, перевод.
2. Отчет оценщика, альтернативные рыночные данные.
3. Подтверждение брака и периода приобретения объекта, сведения о кредитах, платежах.
4. Исковое заявление с корректной коллизионной и подсудностной аргументацией.
5. Ходатайство об обеспечительных мерах в отношении активов ответчика в РФ.
6. План признания решения за рубежом, список требований иностранного государства, бюджет расходов.
7. Рассмотрение опции мирового соглашения и брачных договоренностей.

Итоговая схема применения права и процедур

1. Проверяем международную подсудность в РФ по ГПК, корректируем предмет иска на «семейный» раздел долей и компенсации.
2. Определяем применимое право: режим имущества супругов — по СК РФ и статье 161 СК РФ, вещные вопросы по иностранной недвижимости — по праву страны местонахождения.
3. Получаем и легализуем иностранные документы, проводим оценку.
4. Идём в российский суд, добиваемся решения об определении долей и компенсации.
5. Готовим признание и исполнение решения в иностранном государстве для реальной смены титула или взыскания денежных сумм.

Материал учитывает действующие положения российского материального и процессуального права и актуальные подходы Верховного Суда РФ к разделу зарубежной недвижимости. Для построения процессуальной стратегии в конкретной стране места нахождения имущества необходимо дополнительно анализировать локальные требования к признанию и исполнению иностранных решений и к регистрационным действиям.

• Правовой журнал
• Раздел
• Семья