Семейные вопросы

Раздел имущества через нотариуса

3273 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Раздел имущества через нотариуса: досудебный порядок, особенности оформления, нормы закона и судебная практика

Раздел совместно нажитого имущества супругов не всегда сопровождается конфликтами и спорами. В случаях, когда стороны достигли договоренности, они вправе разделить имущество в досудебном порядке путем заключения соглашения у нотариуса. Такой способ позволяет избежать судебных разбирательств, снизить расходы и сохранить контроль над процессом. В статье подробно разберем, как оформить раздел имущества через нотариуса, на какие положения закона следует опираться и в каких случаях возможен отказ нотариуса в удостоверении соглашения.

Законодательное регулирование

Оформление соглашения о разделе имущества регулируется следующими нормативными актами:

Семейный кодекс РФ (СК РФ):
- Статья 33 — режим имущества супругов.
- Статья 34 — совместная собственность.
- Статья 38 — соглашение о разделе имущества, порядок удостоверения.
- Статья 39 — определение долей.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
- Статья 163 — нотариальное удостоверение сделок.
- Статья 166–181 — недействительность сделок.
Основы законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462-1):
- Статья 35 — удостоверение сделок нотариусом.
- Статья 44 — отказ в совершении нотариального действия.

В каких случаях возможен раздел имущества у нотариуса

Оформить соглашение о разделе имущества через нотариуса можно в следующих случаях:

супруги находятся в браке и хотят определить доли или разделить имущество;
супруги находятся в процессе развода, но достигли соглашения о разделе;
бывшие супруги хотят зафиксировать договоренности о разделе имущества после развода (в течение 3 лет после расторжения брака);
при наличии брачного договора, в котором стороны определили судьбу имущества, но требуется дополнительное соглашение.

Важно: раздел имущества через нотариуса возможен только при отсутствии спора. При наличии разногласий стороны вправе обратиться в суд.

Преимущества нотариального порядка

Быстрое оформление (от 1 до 3 дней).
Юридическая сила и исполнительная сила соглашения (может быть направлено приставам без суда).
Исключает риск дальнейших претензий сторон.
Обеспечивает защиту прав обеих сторон — нотариус обязан разъяснить правовые последствия сделки.

Как проходит процедура раздела имущества через нотариуса

Подготовка документов

Каждая сторона должна предоставить:

паспорта;
свидетельство о браке или о его расторжении;
документы, подтверждающие право собственности (договоры, выписки из ЕГРН, ПТС, чеки);
сведения о стоимости имущества (по соглашению сторон или по оценке);
СНИЛС (для регистрации в Росреестре, если затрагивается недвижимость).

Составление соглашения

Стороны могут подготовить проект соглашения самостоятельно или поручить составление нотариусу. В документе указывается:

перечень подлежащего разделу имущества;
его стоимость;
кому какое имущество переходит;
компенсации, если одна сторона получает имущество большей стоимости.
Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет законность сделки, удостоверяет личность сторон, разъясняет последствия соглашения. После подписания соглашение приобретает юридическую силу и может быть направлено в Росреестр (при разделе недвижимости).

Государственная регистрация (при необходимости)

Если соглашение касается недвижимости (квартир, домов, участков), его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это может сделать нотариус в рамках электронного взаимодействия, либо стороны самостоятельно подают документы через МФЦ.

Стоимость услуги

Нотариальный тариф: согласно ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате:
- 0,5% от стоимости имущества, передаваемого по соглашению, но не более 20 000 руб.;
- при стоимости имущества до 1 000 000 руб. — тариф составляет 0,5%, от 1 до 10 млн — 5 000 руб. + 0,3% с суммы, превышающей 1 млн;
- при разделе недвижимого имущества нотариус дополнительно взымает плату за техническую и правовую работу (в среднем от 5 000 до 15 000 руб.).

Особенности соглашения о разделе имущества

Может заключаться как до развода, так и после (в течение трех лет с момента расторжения брака).
При разделе ипотеки или кредитов требуется согласие кредитной организации.
В соглашении можно предусмотреть порядок компенсации, если имущество неделимо (например, автомобиль, квартира).
В соглашении можно закрепить обязанность по передаче имущества или денежных средств в определённый срок.

Отказ нотариуса

Нотариус может отказать в удостоверении соглашения в случаях:

несогласие сторон;
отсутствие документов на имущество;
попытка раздела имущества, не подлежащего совместной собственности (например, полученного по наследству или в дар);
нарушение прав третьих лиц (например, если имущество находится в залоге или под арестом);
сомнение в дееспособности сторон.

В случае отказа составляется письменное постановление, которое можно обжаловать в суде (ст. 35 Основ законодательства о нотариате).

Судебная практика

Суд подтвердил законность соглашения, удостоверенного нотариусом, несмотря на попытку одного из супругов признать его недействительным. Основанием для отказа в иске стало отсутствие давления и добровольность подписания соглашения.

Супруга пыталась оспорить нотариальное соглашение о разделе имущества, утверждая, что ей не разъяснили последствия. Суд указал, что нотариус выполнил свои обязанности, а сторона сама подписала документ, зная его содержание.

Можно ли оспорить соглашение у нотариуса

Да, соглашение может быть оспорено в суде, если доказано:

подписание под влиянием обмана, угроз, давления;
существенное нарушение прав одной из сторон;
недееспособность участника;
фиктивность сделки.

При этом бремя доказывания лежит на стороне, оспаривающей соглашение.

Раздел имущества через нотариуса — это законный, быстрый и эффективный способ урегулирования имущественных вопросов между супругами. Такой порядок возможен только при обоюдном согласии сторон. Нотариально удостоверенное соглашение обладает высокой юридической силой, приравненной к решению суда. Однако при возникновении сомнений в правомерности сделки или при наличии спора — правильнее обратиться за правовой помощью или инициировать судебный процесс.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter