Семейные вопросы

Как разделить добрачную квартиру супруга

2393 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Как разделить добрачную квартиру супруга: правовой анализ и практика

В имущественных спорах при разводе одним из наиболее сложных вопросов является возможность раздела квартиры, приобретенной одним из супругов до брака. Добрачное имущество в общем случае относится к личной собственности супруга, однако Семейный кодекс РФ предусматривает исключения, при которых другой супруг может претендовать на долю в такой недвижимости. Рассмотрим законодательные основы, судебную практику и нюансы применения права в подобных делах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является их личной собственностью. Такое имущество не подлежит разделу при разводе и не включается в состав совместно нажитого.

Квартира, приобретенная супругом до регистрации брака, в базовом варианте остается за ним в полном объеме. Второй супруг не имеет прав на долю в праве собственности только на основании факта брака.

Исключения: когда добрачная квартира может стать совместной

Статья 37 СК РФ закрепляет правило, согласно которому личное имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью, если за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры.

К таким вложениям относятся:

капитальный ремонт (замена перекрытий, отопительной системы, перепланировка, замена коммуникаций);
реконструкция или переоборудование;
достройка дополнительных помещений;
существенное улучшение технического состояния жилья.

Суды подчеркивают, что косметический ремонт или покупка мебели не являются достаточными основаниями для изменения правового режима квартиры.

Доказательства для суда

Для признания добрачной квартиры совместной необходимо представить доказательства:

документы на оплату ремонтных и строительных работ;
акты выполненных работ, сметы, договоры с подрядчиками;
чеки и квитанции на строительные материалы;
свидетельские показания;
заключения экспертов о росте рыночной стоимости квартиры после улучшений.

Судебная практика показывает, что оценка стоимости улучшений имеет решающее значение: чем больше подтвержден рост стоимости квартиры, тем выше шансы признать ее совместной.

Судебная практика

Суд указал, что произведенные за счет общих средств работы по капитальному ремонту и перепланировке добрачной квартиры супруга, существенно увеличившие ее стоимость, являются основанием для признания такого имущества совместной собственностью.

В другом деле решении, суд отказал в удовлетворении иска супруги, так как проведенные работы носили косметический характер и не повлияли существенно на стоимость квартиры.

Доля, которая может быть присуждена

Если суд признает добрачную квартиру совместной собственностью, она подлежит разделу в соответствии с общими правилами статьи 39 СК РФ — как правило, в равных долях, если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе.

В некоторых случаях суд присуждает не долю в квартире, а денежную компенсацию, соответствующую стоимости улучшений, произведенных за счет общих средств. Такой вариант применяется, если раздел в натуре невозможен или нецелесообразен.

Брачный договор и соглашение о разделе

Супруги могут самостоятельно урегулировать вопрос с добрачной квартирой:

включить условия о ее статусе в брачный договор (статья 40 СК РФ);
заключить нотариальное соглашение о разделе имущества в период брака или после развода.

Это позволит избежать длительных судебных разбирательств и неопределенности.

Порядок обращения в суд

Если договориться не удалось, необходимо подать иск о признании квартиры совместной собственностью и разделе имущества. В иске указываются:

обстоятельства приобретения квартиры;
сведения о произведенных улучшениях;
доказательства их стоимости и источника средств;
требование о выделении доли или выплате компенсации.

Суд в обязательном порядке назначает экспертизу для оценки роста рыночной стоимости квартиры в результате улучшений.

Добрачная квартира в общем случае не делится при разводе, однако значительные улучшения, произведенные за счет общих средств, могут изменить ее правовой режим. Судебная практика подтверждает, что при наличии убедительных доказательств второй супруг вправе претендовать либо на долю в праве собственности, либо на компенсацию стоимости произведенных улучшений.

Компетентная подготовка доказательной базы и правовая оценка обстоятельств повышают шансы на успешное разрешение спора.

Справочно: