Совместная собственность

Что такое совместная собственность

Совместная собственность — это вид общей собственности, при котором имущество принадлежит двум или нескольким лицам без заранее определенных долей каждого из них.

Например, квартира, приобретенная супругами в браке за общие средства, по общему правилу принадлежит им на праве совместной собственности. Пока имущество не разделено и доли не определены, нельзя говорить, что мужу принадлежит конкретная 1/2 квартиры, а жене другая 1/2.

Согласно статье 244 ГК РФ общая собственность может быть:

• долевой, когда доля каждого собственника определена;
• совместной, когда доли участников заранее не определены.

При этом общим правилом является именно долевая собственность. Совместная собственность возникает только тогда, когда возможность такого режима прямо предусмотрена законом (ст. 34 СК РФ). Правовое регулирование отношений, связанных с совместной собственностью, осуществляется положениями статей 244-259.4, 253, 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 33-39 Семейного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что означает право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности означает, что одна вещь или совокупность имущества принадлежит одновременно нескольким собственникам, но размеры их долей в праве собственности заранее не установлены.

Например, если квартира находится в совместной собственности супругов, нельзя без предварительного определения долей сказать, что конкретная комната принадлежит мужу, а другая жене.

Оба супруга являются собственниками квартиры в целом.

При разделе совместного имущества доли сначала определяются. Если закон или соглашение участников не предусматривают иное, они предполагаются равными.

Общая и совместная собственность: в чем разница

Понятия «общая собственность» и «совместная собственность» не являются полностью тождественными.

Общая собственность это более широкое понятие. Она существует, когда одно имущество принадлежит двум или нескольким лицам.

Общая собственность подразделяется на:

1. общую долевую;
2. общую совместную.

Следовательно, совместная собственность всегда является общей, но не всякая общая собственность является совместной.

Совместная и долевая собственность: отличие

Главное различие заключается в наличии или отсутствии заранее определенных долей.

При долевой собственности

Размер доли каждого собственника известен.

Например:

• Иванову принадлежит 1/2 квартиры;
• Петрову принадлежит 1/2 квартиры.

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей с соблюдением установленных законом правил, в том числе преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности.

Подробнее: долевая собственность.

При совместной собственности

Доли участников заранее не определены.

Например, квартира принадлежит супругам совместно без указания в ЕГРН, что каждому принадлежит по 1/2.

Для раздела имущества или выдела доли необходимо сначала определить размер долей участников.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением, доли при разделе предполагаются равными.

Основные отличия совместной собственности от долевой

При совместной собственности:

• доли собственников первоначально не определены;
• участники сообща владеют и пользуются имуществом;
• распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия участников;
• для раздела или выдела сначала необходимо определить доли;
• после определения долей имущество может перейти в режим общей долевой собственности.

При долевой собственности доли уже установлены, поэтому каждый участник обладает определенной долей в праве собственности.

Важно: доля в праве собственности не означает автоматически право собственности на конкретную комнату, часть земельного участка или другой физически обособленный фрагмент вещи.

Когда возникает совместная собственность

Пункт 3 статьи 244 ГК РФ устанавливает общее правило: общая собственность является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Это означает, что два гражданина не могут просто договориться: «купим квартиру и установим совместную собственность», если закон не предусматривает для них соответствующего режима.

Для обычных покупателей, не являющихся субъектами специального режима, общая собственность оформляется как долевая.

Наиболее распространенными предусмотренными законом случаями совместной собственности являются:

• совместная собственность супругов;
• совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица.

Совместная собственность супругов

Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности.

Согласно статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен другой режим.

К общему имуществу супругов относятся, в частности:

• доходы от трудовой деятельности;
• доходы от предпринимательской деятельности;
• пенсии;
• пособия, не имеющие специального целевого назначения;
• приобретенная за общие доходы недвижимость;
• автомобили и другое движимое имущество;
• вклады;
• ценные бумаги;
• паи;
• доли в капитале организаций;
• другое имущество, приобретенное в период брака за общие средства.

При этом не имеет принципиального значения, на кого из супругов зарегистрировано имущество.

Например, квартира может быть указана в ЕГРН только за мужем, но при наличии законного режима имущества супругов фактически оставаться совместной собственностью обоих супругов.

Если имущество оформлено только на одного супруга

Регистрация имущества на имя одного супруга сама по себе не исключает права второго супруга.

Если недвижимость приобретена в период брака за общие денежные средства, действует презумпция совместной собственности.

Например, если квартира приобретена во время брака и в ЕГРН собственником указан только муж, это еще не означает, что квартира является исключительно его имуществом.

При возникновении спора значение имеют:

• момент приобретения;
• источник денежных средств;
• наличие брачного договора;
• наличие соглашения о разделе имущества;
• другие обстоятельства приобретения.

Имеет ли право на имущество супруг, который не работал

Да, статья 34 СК РФ прямо устанавливает, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака:

• вел домашнее хозяйство;
• ухаживал за детьми;
• по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поэтому отсутствие официальной заработной платы само по себе не лишает супруга права на совместно нажитое имущество.

Что не относится к совместной собственности супругов

По общему правилу личным имуществом каждого супруга является:

• имущество, принадлежавшее ему до брака;
• имущество, полученное в дар;
• наследственное имущество;
• имущество, полученное по иной безвозмездной сделке;
• вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши.

Личным может быть признано и имущество, приобретенное во время брака исключительно за счет личных средств одного супруга.

Подробнее: имущество, не подлежащее разделу между супругами.

Может ли личное имущество стать совместным

Да, в предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 37 СК РФ имущество одного супруга может быть признано совместной собственностью, если в период брака за счет:

• общего имущества супругов;
• имущества второго супруга;
• труда одного из супругов

были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.

Например:

• капитальный ремонт дома;
• реконструкция;
• достройка;
• существенное переоборудование.

Самого факта обычного ремонта или несения текущих расходов недостаточно.

Необходимо доказать как сами вложения, так и существенное увеличение стоимости имущества вследствие этих вложений.

Совместная собственность членов фермерского хозяйства

Другой предусмотренный законом пример это имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица.

В соответствии со статьей 257 ГК РФ и статьей 6 Федерального закона № 74-ФЗ имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

В состав имущества могут входить:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• сельскохозяйственная техника;
• транспорт;
• животные;
• оборудование;
• иное имущество, используемое в деятельности хозяйства.

Соглашением участников может быть установлен другой режим, в том числе долевая собственность.

Как возникает общая собственность

Не следует смешивать основания возникновения общей собственности вообще и основания возникновения именно совместной собственности.

Общая собственность возникает, например, когда в собственность нескольких лиц поступает имущество:

• которое невозможно разделить без изменения его назначения;
• которое не подлежит разделу по закону;
• в отношении которого образование общей собственности предусмотрено законом или договором.

Например, если два обычных гражданина вместе покупают один автомобиль, возникает общая собственность.

Однако это еще не означает возникновения совместной собственности. При отсутствии предусмотренного законом специального основания такая собственность является долевой.

Именно поэтому статья 244 ГК РФ устанавливает презумпцию долевой, а не совместной собственности.

Владение и пользование совместной собственностью

Статья 253 ГК РФ предусматривает, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Например, супруги, которым принадлежит совместная квартира, оба обладают правом владеть и пользоваться ей в пределах установленного законом режима.

Особенности отношений супругов дополнительно регулируются семейным законодательством.

Как распоряжаться совместной собственностью

Распоряжение совместным имуществом осуществляется по согласию всех участников.

По общему правилу предполагается, что участник, совершающий сделку с общим имуществом, действует с согласия остальных.

Однако для отдельных видов совместной собственности законом могут быть установлены специальные правила. Наиболее важные из них предусмотрены для имущества супругов.

Когда требуется согласие супруга на сделку

Согласно статье 35 СК РФ супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию.

При обычной сделке предполагается, что один супруг действует с согласия другого.

Однако нотариально удостоверенное согласие второго супруга необходимо, в частности, когда один супруг совершает:

• сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделку, для которой законом предусмотрена обязательная нотариальная форма;
• сделку, подлежащую обязательной государственной регистрации.

Поэтому вопрос о необходимости нотариального согласия определяется не просто стоимостью имущества или названием сделки, а требованиями закона к конкретной сделке и соответствующему имуществу.

Для отдельных случаев законодательством и решениями Конституционного Суда могут устанавливаться специальные правила.

Что будет, если супруг продал общее имущество без согласия второго

Последствия зависят от вида сделки, в отношении обычных сделок второй супруг может требовать признания сделки недействительной, если докажет, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии.

Для сделок, по которым закон требует специального согласия супруга, применяются отдельные правила статьи 35 СК РФ и гражданского законодательства.

Поэтому отсутствие согласия не означает, что любая сделка автоматически является ничтожной. Вопрос о ее оспаривании необходимо решать с учетом вида сделки, ее формы и обстоятельств ее совершения.

Можно ли продать свою половину совместного имущества

Пока имущество находится именно в совместной собственности, юридически определенной «половины» у участника нет.

Например, до раздела совместной квартиры супруг не является собственником зарегистрированной 1/2 доли, которой можно распорядиться как самостоятельным объектом права.

Для распоряжения именно своей долей необходимо сначала определить доли участников.

Это может быть сделано:

• соглашением;
• в предусмотренных случаях брачным договором;
• при разделе имущества;
• по решению суда.

После установления долей собственность становится долевой, и участник может распоряжаться своей долей по правилам общей долевой собственности. При этом физический выдел части вещи в натуре требуется не всегда.

Как определить доли в совместной собственности

Статья 254 ГК РФ предусматривает, что раздел совместного имущества и выдел из него доли осуществляются после предварительного определения доли каждого участника.

Если закон или соглашение не предусматривают иного, доли предполагаются равными.

Например, при разделе обычного совместно нажитого имущества супругов исходным правилом является:

• 1/2 одному супругу;
• 1/2 другому супругу.

Однако семейное законодательство допускает исключения.

Можно ли перевести совместную собственность в долевую

Да, пункт 5 статьи 244 ГК РФ прямо допускает установление долевой собственности на имущество, находящееся в совместной собственности:

• по соглашению участников;
• при отсутствии согласия по решению суда.

После определения долей каждый участник становится собственником конкретной доли в праве общей собственности.

Например, вместо режима совместной собственности супругов в ЕГРН могут быть зарегистрированы по 1/2 доли каждого.

Раздел совместной собственности супругов

Общее имущество супругов может быть разделено:

• во время брака;
• одновременно с разводом;
• после расторжения брака.

Если супруги договорились, они вправе заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества.

Если договоренности нет, имущество делится в судебном порядке.

Справочно: раздел квартиры через суд при разводе.

Брачный договор и совместная собственность

Супруги вправе изменить законный режим совместной собственности посредством брачного договора.

Например, они могут установить:

• долевую собственность;
• раздельную собственность;
• разные режимы для отдельных объектов;
• правила в отношении будущего имущества.

Поэтому не всякое имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, обязательно остается совместным. Сначала необходимо проверить, заключался ли между супругами брачный договор.

Соглашение о разделе и совместная собственность

Соглашение о разделе имущества отличается от брачного договора.

С его помощью супруги распределяют уже существующее общее имущество. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Например, супруги могут предусмотреть, что:

• квартира переходит жене;
• автомобиль мужу;
• денежные средства распределяются в согласованном размере.

После раздела соответствующее имущество перестает находиться в прежнем режиме совместной собственности.

Подробнее: соглашение о разделе имущества.

Когда прекращается совместная собственность

Право совместной собственности может прекратиться по различным основаниям.

Например:

• имущество разделено между участниками;
• на имущество установлена долевая собственность;
• вещь продана третьему лицу;
• имущество передано одному участнику с прекращением прав остальных;
• имущество погибло или уничтожено;
• право собственности прекращено по другим предусмотренным законом основаниям.

Если после соответствующей сделки или раздела имущество остается только у одного собственника, общей собственности больше не существует, поскольку она предполагает наличие как минимум двух собственников.

Прекращается ли совместная собственность супругов после развода

Не автоматически, само расторжение брака не превращает все совместное имущество бывших супругов в долевую собственность и не прекращает их имущественные права.

Например, если квартира была приобретена в браке и после развода не разделена, прежний режим общего имущества необходимо учитывать до его раздела или иного урегулирования прав супругов.

Поэтому развод и раздел имущества являются разными юридическими действиями.

Подробнее: раздел имущества после развода.

Можно ли обратить взыскание на совместное имущество

По личному обязательству одного участника взыскание не должно автоматически обращаться на все совместное имущество.

Применительно к супругам статья 256 ГК РФ предусматривает, что по обязательствам одного супруга взыскание может быть обращено:

• на его личное имущество;
• на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе.

Для общих обязательств супругов действуют специальные правила семейного законодательства. Поэтому необходимо различать личный долг одного супруга и общее обязательство семьи.

Совместная собственность и ЕГРН

В отношении недвижимости режим совместной собственности может быть отражен в ЕГРН.

При этом особенности режима имущества супругов означают, что отсутствие фамилии второго супруга в качестве отдельного правообладателя не всегда свидетельствует об отсутствии у него права.

Например, объект, приобретенный за общие средства в период брака и зарегистрированный только на мужа, может оставаться совместным имуществом супругов.

При разделе или установлении долевой собственности возникшие права подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

Можно ли установить порядок пользования совместной собственностью через суд

Для долевой собственности статья 247 ГК РФ прямо предусматривает судебное разрешение спора о владении и пользовании имуществом.

В статье 253 ГК РФ, регулирующей совместную собственность, аналогичной специальной нормы нет: участники совместной собственности по общему правилу владеют и пользуются имуществом сообща.

Поэтому при серьезном конфликте между участниками совместной собственности может потребоваться определить доли, произвести раздел имущества либо использовать другой соответствующий характеру спора способ защиты.

Нельзя автоматически переносить все правила статьи 247 ГК РФ о долевой собственности на отношения совместных собственников.

Совместная собственность: кратко

Что такое совместная собственность?

Это общая собственность двух или нескольких лиц, в которой доли участников заранее не определены.

Чем она отличается от долевой?

При долевой собственности размер доли каждого собственника известен, при совместной — нет.

Какая собственность является общей по умолчанию?

Долевая. Совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Кто чаще всего является совместными собственниками?

Супруги в отношении имущества, нажитого в браке, если брачным договором не установлен другой режим.

Может ли совместная собственность возникнуть у членов КФХ?

Да. Имущество фермерского хозяйства без образования юридического лица принадлежит его членам совместно, если соглашением не установлено иное.

Можно ли продать свою долю в совместной собственности?

Сначала необходимо определить доли. Физически выделять соответствующую часть имущества в натуре для самой продажи доли требуется не всегда.

Равны ли доли при разделе?

По общему правилу да, если закон или соглашение участников не предусматривают иное.

Можно ли совместную собственность сделать долевой?

Да, по соглашению участников, а при отсутствии согласия в предусмотренных случаях по решению суда.

Прекращается ли совместная собственность супругов после развода?

Сам по себе развод не производит раздел имущества. Имущественные права бывших супругов должны быть урегулированы отдельно.

На кого оформлено имущество супругов, имеет значение?

Само по себе оформление на одного супруга не исключает режима совместной собственности, если имущество приобретено в браке за общие средства.

Справочно:

1. Брачное имущество.
2. Долевая собственность супругов.
3. Раздел квартиры через суд при разводе.
4. Раздел ипотечной квартиры при разводе.
5. Раздел долгов и имущества купленного в кредит.

• Правовой журнал
• Словарь терминов