Совместная собственность супругов и других лиц

Что такое совместная собственность

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой доли участников заранее не определены. Имущество принадлежит нескольким лицам одновременно, а каждый из собственников обладает правами на все имущество в целом, а не на конкретную его часть. Основания возникновения общей собственности регулируются главой 16 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, принадлежащее двум или более лицам, находится в общей собственности. При этом общая собственность может быть долевой или совместной. Совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. 

На практике понятие совместной собственности чаще всего связано с имуществом супругов, однако законодательство предусматривает и другие случаи ее возникновения.

Правовое регулирование отношений, связанных с совместной собственностью, осуществляется положениями статей 244-259.4, 253, 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 33-39 Семейного кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Виды общей собственности

Российское законодательство предусматривает два вида общей собственности.

Долевая собственность

В долевой собственности размер долей каждого участника определен заранее либо может быть определен исходя из закона или соглашения сторон.

Примеры:

• квартира принадлежит двум лицам по 1/2 доле;
• земельный участок принадлежит трем собственникам по 1/3 доле каждому;
• наследственное имущество, принятое несколькими наследниками.

Совместная собственность

При совместной собственности доли заранее не определены. Они устанавливаются только при разделе имущества или выделе доли.

Совместная собственность является исключением из общего правила о долевой собственности.

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой:

• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом — выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);
• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Когда возникает совместная собственность

Закон предусматривает ограниченное количество случаев возникновения совместной собственности.

Совместная собственность супругов

Наиболее распространенный случай. Согласно статье 256 ГК РФ и статье 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим имущества.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно статье 257 ГК РФ имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Иные случаи

Ранее законодательство о приватизации жилья допускало возникновение совместной собственности граждан при приватизации квартиры. В настоящее время такой порядок практически не применяется.

Совместная собственность супругов

Какое имущество считается совместным

К совместно нажитому имуществу относятся:

• заработная плата;
• доходы от предпринимательской деятельности;
• пенсии и пособия, не имеющие специального целевого назначения;
• недвижимость;
• транспортные средства;
• вклады;
• ценные бумаги;
• доли в уставном капитале организаций;
• иное имущество, приобретенное в браке.

При этом не имеет значения:

• на кого оформлено имущество;
• кто фактически вносил денежные средства;
• работал ли второй супруг.

Если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми либо по уважительным причинам не имел дохода, его права на совместное имущество сохраняются в полном объеме.

Что не является совместной собственностью

Согласно статье 36 СК РФ и статье 256 ГК РФ личным имуществом супруга признается:

• имущество, приобретенное до брака;
• имущество, полученное по наследству;
• имущество, полученное в дар;
• имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования.

Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши.

Признание личного имущества совместным

В соответствии со статьей 37 СК РФ имущество одного из супругов может быть признано совместным, если во время брака были произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость.

Например:

• капитальный ремонт дома;
• реконструкция здания;
• достройка объекта недвижимости;
• переоборудование помещения.

Для признания имущества совместным необходимо доказать:

1. наличие вложений;
2. использование общих денежных средств или труда второго супруга;
3. существенное увеличение стоимости имущества.

Данная категория дел является одной из наиболее сложных в судебной практике. 

Владение и пользование совместным имуществом

Согласно статье 253 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников совместной собственности. Предполагается, что любой из участников действует с согласия остальных. Однако при совершении значимых сделок могут возникать ограничения.

Распоряжение совместной собственностью

Сделки супругов

Согласно статье 35 СК РФ для совершения сделки по распоряжению общим имуществом предполагается согласие второго супруга.

Однако для ряда сделок требуется нотариально удостоверенное согласие:

• продажа квартиры;
• продажа дома;
• продажа земельного участка;
• ипотека;
• сделки, требующие государственной регистрации.

При отсутствии согласия супруг вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Последствия отсутствия согласия

Суд исследует:

• знал ли покупатель о несогласии супруга;
• нарушены ли права второго супруга;
• соблюдены ли требования закона.

Наличие нотариального согласия существенно снижает риск оспаривания сделки.

Раздел совместной собственности

Когда возможен раздел

Раздел имущества допускается:

• во время брака;
• при расторжении брака;
• после развода;
• по требованию кредитора одного из супругов.

Справочно: Раздел имущества супругов в суде.

Способы раздела

Добровольный порядок

Супруги могут заключить:

• брачный договор;
• соглашение о разделе имущества.

Соглашение о разделе недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Судебный порядок

При отсутствии согласия спор разрешается судом.

Суд определяет:

• состав общего имущества;
• стоимость имущества;
• размер долей;
• возможность передачи конкретных объектов одному из супругов.

Справочно: Имущество не подлежащее разделу между супругами.

Равенство долей

По общему правилу доли супругов признаются равными.

Однако суд вправе отступить от принципа равенства, если:

• этого требуют интересы несовершеннолетних детей;
• один из супругов не получал доходов без уважительных причин;
• один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Распространенные ошибки собственников

На практике чаще всего встречаются следующие ошибки:

1. Отсутствие брачного договора при наличии дорогостоящих активов.
2. Оформление имущества только на одного супруга без подтверждения источника средств.
3. Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку.
4. Смешение личных и общих денежных средств.
5. Отсутствие доказательств вложений в имущество второго супруга.
6. Неверное исчисление срока исковой давности.
7. Уверенность в том, что имущество сожителей автоматически является общим.

Совместная собственность является особым правовым режимом имущества, при котором доли участников заранее не определяются. В российском праве она возникает исключительно в случаях, прямо предусмотренных законом, прежде всего у супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Основные споры связаны с разделом имущества, определением состава совместно нажитого имущества, признанием личного имущества общим и защитой прав участников при совершении сделок.

Для минимизации рисков рекомендуется заранее определять правовой режим имущества посредством брачного договора, соглашений о разделе имущества и надлежащего документального оформления всех значимых сделок. Это позволяет избежать длительных судебных споров и существенно облегчает защиту имущественных прав собственников.

Справочно:

1. Брачное имущество.
2. Долевая собственность супругов.
3. Раздел имущества при разводе.
4. Раздел имущества после развода.
5. Раздел квартиры через суд при разводе.
6. Раздел ипотечной квартиры при разводе.
7. Раздел долгов и имущества купленного в кредит.

• Правовой журнал
• Словарь терминов