Как делить имущество, оформленное на родственников

Как делить имущество, оформленное на родственников: порядок, законы и судебная практика

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). При разводе между супругами часто встает вопрос: как делить имущество, которое приобреталось в браке, но оформлялось не на супругов, а на их родственников — родителей, сестер, братьев, детей от первого брака и иных лиц? Ответ зависит от множества факторов: происхождения денег, целей приобретения, доказательств владения и пользования, а также согласия сторон. В этой статье разберем, можно ли признать такое имущество совместно нажитым, как доказать принадлежность и какие шаги предпринять в досудебном и судебном порядке.

Применяемое законодательство:

Статья 34 Семейного кодекса РФ: Совместно нажитым признается имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на имя кого оно оформлено и кто из супругов вносил денежные средства. При этом важен факт приобретения в браке и на общие средства.

Статья 35 СК РФ: Супруги обладают равными правами владения, пользования и распоряжения совместно нажитым имуществом.

Статья 256 ГК РФ: Имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью, если не установлено иным соглашением или не доказано, что имущество является личным.

В каких случаях имущество, оформленное на родственников, может считаться совместным

Фактически приобретено супругами (использованы общие денежные средства), но оформлено на родственников

1. Суд может признать имущество, оформленное на родственника, совместной собственностью супругов, если:

• оно было приобретено на их общие средства;
• есть доказательства оплаты или участия в приобретении (квитанции, расписки, переводы с личного счета);
• оно использовалось супругами (для проживания, сдачи в аренду, как объект вложений).

2. Суд может присудить стороне компенсацию, если семейные денежные средства были направлены на приобретение имущества оформленного на третьих лиц или улучшения приобретенного имущества одним из супругов до брака, в т.ч. в браке за наследственные денежные средства.

Родственник — номинальный собственник (фиктивная регистрация)

Если имущество было оформлено на третье лицо только формально, а в реальности принадлежало супругам, можно заявить исковое требование о признании имущества совместной собственностью на основании фактического владения.

Как доказать, что имущество принадлежит супругам

Возможные доказательства:

• Банковские выписки о перечислении средств на счет продавца со счета одного из супругов.
• Расписки о займе или долевом участии в покупке.
• Договоры займа, если деньги одалживались родственникам для приобретения.
• Свидетельские показания (соседей, друзей, родственников).
• Фото- и видеоматериалы, подтверждающие проживание или использование имущества.
• Справки о прописке.
• Акты приема-передачи.
• Данные из Росреестра (если объект впоследствии был переоформлен).

Особенности досудебного урегулирования

Перед обращением в суд рекомендуется предпринять досудебные шаги:

1. Собрать документы, подтверждающие вложения в имущество или его фактическое использование.
2. Обратиться с письменным требованием к супругу или родственнику о признании имущества совместной собственностью.
3. Заключить соглашение о разделе имущества в нотариальной форме, если стороны готовы договориться.

Судебный порядок

Если соглашение не достигнуто, необходимо обратиться в суд:

Подсудность:

• Районный суд — по месту нахождения недвижимости или ответчика (если имущество движимое), согласно ст. 24, 28, 30 ГПК РФ.

Что можно требовать в иске:

• Признание имущества, оформленного на родственника, совместной собственностью супругов;
• Включение этого имущества в состав подлежащего разделу;
• Определение долей супругов;
• Выдел доли или компенсация.

Исковые требования:

• Иск о признании права собственности;
• Иск о разделе имущества;
• Признание мнимой сделки недействительной (если имущество было переоформлено в целях сокрытия).

Срок исковой давности:

Статья 200 ГК РФ: Срок исковой давности — 3 (три) года. Начинает течь с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (например, об оформлении имущества на другого человека и отказе признать его совместным).

Как действовать, если имущество переоформлено с целью сокрытия

Если супруг переоформил имущество на родственника в обход интересов второго супруга, можно:

• требовать признания сделки мнимой или притворной по статье 170 ГК РФ. Пример: на мнимый характер сделки может указывать обстоятельство, что оспариваемое соглашение, по сути, представляло собой не раздел совместно нажитого супругами имущества, а его передачу в собственность одному из супругов без выплаты компенсации или передачи иного имущества исключительно с целью сокрытия актива от взыскания (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2020 по делу №33-39771/2020). 
• доказать, что имущество было отчуждено в преддверии развода с целью лишить второго супруга доли;
• подать заявление о применении последствий ничтожности сделки (ст. 167 ГК РФ).

Влияние брачного договора

Если между супругами был заключен брачный договор, необходимо анализировать, как он регулирует вопросы владения и распоряжения имуществом. Однако и в этом случае возможно признание сделки фиктивной, если она прикрывала реальное владение супругов.

Рекомендации юриста

• Не полагайтесь только на факт оформления — оценивайте происхождение средств и фактическое поведение сторон.
• При покупке имущества на родственника оформляйте расписки или соглашения.
• В случае подозрения в сокрытии имущества — фиксируйте все действия и подавайте запросы в Росреестр, банки, налоговую через суд.
• Помните: решающее значение имеет доказательство, а не формальное право собственности.

Раздел имущества, оформленного на родственников, — сложный, но решаемый вопрос. Закон и судебная практика позволяют признать такое имущество совместной собственностью, если доказано, что оно приобреталось на общие средства и в интересах семьи. Грамотная правовая позиция, доказательства и активная защита интересов — ключ к успешному разрешению спора.

Если вы оказались в подобной ситуации, обращение к опытному юристу поможет определить стратегию защиты и собрать необходимые доказательства для суда.

Справочно:

• Совместно нажитое имущество.
• Имущество не подлежащее разделу между супругами.

• Правовой журнал
• Раздел
• Семья