Как делится квартира в долевой собственности

Как делится квартира в долевой собственности при разводе: досудебный порядок, особенности оформления, нормы закона и судебная практика

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности, вызывает немало вопросов и споров при расторжении брака. Несмотря на то, что имущество уже формально разделено на доли, супруги нередко продолжают конфликтовать по вопросам пользования, компенсаций или выкупа долей. В данной статье рассмотрим, как делится квартира в долевой собственности при разводе, какие правовые нормы применяются, а также приведем примеры из судебной практики.

Понятие долевой собственности

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, принадлежит нескольким лицам (сособственникам) с определением размера доли каждого. Это означает, что каждый владеет определенной частью квартиры, выраженной в дроби (например, 1/2, 1/3).

Доли могут быть равными или неравными, в зависимости от основания приобретения собственности (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.д.).

Основания возникновения долевой собственности супругов

1. Покупка квартиры в браке с оформлением на обоих супругов с указанием долей.
2. Получение квартиры по наследству или дарению одним из супругов с выделением долей.
3. Приватизация, в которой участвовали оба супруга.
4. Покупка одним супругом до брака, но с последующим признанием доли другого супруга по вложению средств в улучшение жилья (через суд).

Что говорит закон при разделе долевой квартиры

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов суд исходит из принципа равенства долей, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Однако если квартира уже оформлена в долевую собственность, то с точки зрения Гражданского законодательства, это имущество уже юридически разделено, и дальнейший раздел возможен только в части изменения долей, выкупа или реализации.

Ситуации и примеры деления квартиры в долевой собственности

Квартира куплена в браке, но оформлена в долевую собственность

Если квартира приобретена в период брака на общие средства, но оформлена в долевую собственность, она считается совместной, несмотря на оформление. Это подтверждает п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15.

Пример:

Один из супругов оформил 2/3 квартиры на себя, а 1/3 на другого супруга. Суд может признать такие доли фиктивными и произвести раздел в равных долях, поскольку квартира приобреталась на общие средства (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 24.02.2021 по делу № 33-7904/21).

Квартира подарена или унаследована одним из супругов

Такая квартира является личной собственностью получившего ее супруга (ст. 36 СК РФ). Однако, если другой супруг вложил значительные средства в ремонт или улучшение, он вправе требовать компенсации или признания доли через суд.

Раздел квартиры, находящейся в долях с третьими лицами

Если квартира находится в долевой собственности супругов и, например, родителей одного из них, то при разводе может быть выделена доля только супруга. Суд не вправе перераспределить доли, принадлежащие третьим лицам без их согласия.

Способы раздела квартиры в долевой собственности

Добровольное соглашение

Супруги вправе заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в том числе квартиры. Возможные варианты:

• один супруг выкупает долю другого;
• квартира продается, а выручка делится;
• один остается проживать в квартире, а другому выплачивается компенсация.

Судебный порядок

Если договориться не удается — сторона обращается в суд с иском:

• о разделе совместно нажитого имущества;
• о признании доли;
• о взыскании компенсации за долю;
• о прекращении долевой собственности и разделе квартиры в натуре (в редких случаях, например, в коммунальных квартирах).

Порядок обращения в суд:

1. Подготовка и подача иска в районный суд.
2. Приложение доказательств: свидетельство о браке, документы на квартиру, справки о финансах, акты вложений, свидетельства о проживании.
3. Участие в судебных заседаниях.
4. Получение решения и, при необходимости, исполнительного листа.

Влияние детей и других факторов

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, суд может учесть их интересы при разделе (например, предоставить преимущественное право одному из супругов на владение жилплощадью).

Также в некоторых случаях возможно отступление от равенства долей, если один из супругов не работал по уважительным причинам, ухаживал за детьми или имел иные обстоятельства (ст. 39 СК РФ).

Судебная практика

• Суд признал, что долевое оформление не отменяет режима совместной собственности, если имущество приобретено на общие средства.
• Суд взыскал компенсацию за долю, оформленную на одного из супругов, но признанную совместно нажитым имуществом.

Квартира в долевой собственности при разводе может быть поделена только при наличии оснований признать ее совместно нажитой. Оформление долей не всегда определяет реальное распределение прав, если нарушен принцип равенства супругов или отсутствует брачный договор.

Для защиты своих интересов важно:

• собрать доказательства источников приобретения;
• зафиксировать факт вложений в квартиру;
• обратиться к юристу для составления иска или соглашения.

Раздел квартиры в долевой собственности — сложная, но решаемая задача, особенно при грамотной юридической поддержке.

• Правовой журнал
• Раздел
• Семья