Жилищные вопросы

Пользование имуществом

Правовой журнал

16919 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Пользование имуществом: правовая природа, порядок, споры

Пользование имуществом — одно из ключевых правомочий собственника, а также субъектов, получивших имущество на законных основаниях (по договору, решению суда и т.д.). Это право широко применяется в гражданском обороте и может быть предметом различных договоров, соглашений, а также судебных споров.

В статье рассмотрим, какие формы пользования имуществом допускаются законом, как реализуется и защищается право пользования, и как разрешаются споры в этой области.

Понятие и содержание права пользования имуществом

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), собственнику принадлежат три основных правомочия:

Право пользования означает возможность извлекать из вещи полезные свойства, использовать ее по назначению, получать доход или удовлетворять личные потребности.

Пример: арендатор пользуется помещением для ведения бизнеса; супруг использует общее имущество семьи; сособственник использует имущество по соглашению сторон.

Чем отличается владение от пользования

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Разница между владением и пользованием Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, распоряжение.

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны. Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование.

Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию. Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Основания пользования имуществом

Право пользования может возникать на основании:

Права собственности (ст. 209 ГК РФ);
Договоров: аренда (ст. 606 ГК РФ), безвозмездное пользование (ст. 689 ГК РФ), наем (ст. 671 ГК РФ), ссуда;
Семейных правоотношений — общее имущество супругов, детей, совместное проживание (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);
Сервитутов (ст. 274 ГК РФ);
Решения суда — например, при разделе имущества или выделении долей в натуре;
Права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования (для земельных участков).

Особенности и нюансы пользования

Пользование недвижимостью

Для недвижимости характерны ограничения по закону:

нужно учитывать назначение помещения (жилое или нежилое);
соблюдение норм ЖК РФ и градостроительных требований;
запрет на самовольную перепланировку и нарушение прав соседей.

Пример: в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П, суд подчеркнул важность соблюдения прав других лиц при пользовании жилыми помещениями.

Совместное и долевое пользование

При долевой собственности каждый сособственник имеет право пользоваться имуществом в разумных пределах, исходя из размера доли, но без ущерба для других.

Споры о порядке пользования — нередкое явление. Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок может быть установлен по соглашению, а при его отсутствии — судом.

Защита права пользования

Досудебный порядок

Перед обращением в суд важно принять меры по досудебному урегулированию:

направление претензии;
предложение заключить соглашение о порядке пользования;
переговоры, медиация;
участие органов опеки и попечительства (если затронуты права несовершеннолетних).

Судебный порядок

В зависимости от предмета спора возможны следующие иски:

об установлении порядка пользования;
об устранении препятствий в пользовании (виндикационный, негаторный иск);
об обязании освободить имущество;
о взыскании компенсации за лишение возможности пользоваться имуществом;
о разделе общего имущества с выделением доли в натуре.

Процессуально заявление подается в суд по месту нахождения имущества (ст. 30 ГПК РФ). Применяются нормы ГПК РФ либо АПК РФ (если стороны — юридические лица).

Судебная практика

Примеры решений:

Суд указал, что формальное наличие доли не даёт права пользоваться всей квартирой без учёта интересов других сособственников;

Использование имущества без правового основания

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, незаконно использующее чужое имущество, обязано вернуть полученное и возместить убытки. Также применяется ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Незаконное пользование может квалифицироваться как:

самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ);
недобросовестное поведение, влекущее гражданско-правовую ответственность;
основание для выселения.

Особенности защиты интересов несовершеннолетних

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних, пользующихся имуществом:

органы опеки и попечительства могут заявить в суд;
сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют согласования;
суды строго подходят к вопросу лишения ребенка права пользования жилым помещением.

Пользование имуществом — важный институт гражданского права, регулируемый множеством норм и активно применяемый на практике. Оно может быть объектом договорных отношений, совместного использования, источником дохода или причиной споров.

Основные рекомендации:

Надлежащее оформление договоров;
Своевременное урегулирование порядка пользования;
Претензионная работа;
Юридическая поддержка при судебных разбирательствах.

Если возник спор о праве или порядке пользования — целесообразно обратиться к юристу для анализа документов, оценки перспектив и защиты интересов в суде.