Определение порядка пользования квартирой

Вопрос определения порядка пользования квартирой

Согласно содержательной стороне статьи тридцать пятой Конституции Российской Федерации каждый гражданин страны имеет право на единоличное владение, как вариант, совместное с другими лицами, пользование и распоряжение имуществом, в частности, квартирой.

Данная законодательная норма как нельзя лучше защищает права граждан в случае возникновения споров относительно владения и порядка пользования жильем при условии совместного проживания с родственниками или другими совладельцами квартиры.

Виды порядка пользования квартирой и определение площади жилья

Практика решения жилищных споров относительно определения площади пользования жилья достаточно противоречива и во многом зависит от содержания и требований искового заявления.

Так, к примеру, в случае требования истца предоставить ему жилье площадью больше, чем полагается по закону, суд учитывает ряд объективных обстоятельств, а именно: соблюдение жилищных прав остальных собственников квартиры, аргументированность доказательств в пользу истца о предоставлении ему большей площади и так далее. На практике подобные исковые заявления суд часто не удовлетворяет, поскольку предоставление отдельного жилого помещения большей площади невозможно по причине маленького размера квартиры или, как вариант, большого количества участников общедолевой собственности.

Благоприятное решение делопроизводства относительно площади жилого помещения возможно, если истец просит предоставить ему площадь жилья меньше, чем положено ему по закону. Правда, для такого решения суд учитывает наличие других обстоятельств, наличие которых может существенно повлиять на реализацию жилищного права заявителя.

Договор социального найма

В соответствии с нормативно-правовыми требованиями жилищного законодательства квартира может предоставляться по договору социального найма. Такой юридический факт определяет долю участия нанимателя только лишь в виде оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги и оформляется в виде соответствующего соглашения по инициативе одной из сторон.

Следует отметить, что посредством соглашения может устанавливаться порядок пользования помещениями квартиры, размер расходов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и так далее. Эти и другие законодательные нормы подробно изложены в статье двести сорок седьмой Гражданского кодекса.

Выплата компенсации

В случае невозможности определения порядка пользования частью жилищного имущества законодательством предусмотрены компенсационные выплаты участнику долевой собственности. Однако такой способ решения возникшего спора на практике применяется крайне редко. Причиной этого является отсутствие в соглашении о порядке пользования квартирой права собственника на денежную компенсацию.

Благоприятный исход такого делопроизводства возможен при условии, что собственник не может реализовать свои жилищные права по причине незаконных действий другого собственника или, как вариант, по факту незначительной части размера его доли в имуществе. Важно понимать, что выплата денежной компенсации никоим образом не влияет на право собственности, она только лишь реализует прямые права собственника квартиры на распоряжение и пользование жильем.

Правовые основы определения порядка пользования квартирой

Условия правомерного пользования и распоряжения жильем четко прописаны в действующих нормативно-правовых актах Российской Федерации. В соответствии с конституционными нормами каждый гражданин наделен правом собственности, что позволяет ему свободно распоряжаться жильем, в том числе и долей в таком виде недвижимого имущества. К тому же все члены семьи, проживающие с собственником, имеют право на пользование жильем на условиях, предусмотренных пунктом первым, статьей двести девяносто второй Гражданского кодекса.

В то же время содержательная сторона жилищного законодательства предполагает участие органов государственной власти в организации и поддержании надлежащих условий проживания гражданина в его жилье; гарантирует право неприкосновенности и неправомерного лишения жилищного имущества со стороны третьих лиц, сохранности жилищного фонда, его использование по целевому назначению и так далее. Эти и другие нормы подробно изложены в части первой, статье первой и части второй Жилищного кодекса РФ. При этом также оговорено, что любые действия по реализации жилищных прав никоим образом не должны ущемлять права, свободы и законные интересы других граждан.

Важно понимать, что определение порядка пользования жильем, в частности, квартирой, предполагает понимание ключевых понятий, связанных с данным делопроизводством. Речь идет о понятиях «порядок пользования» и «доля в общедолевой собственности в натуре», что в юриспруденции имеют абсолютно разные значения, но общую основу толкования – жилищное имущество.

Как определить порядок пользования

Определение порядка пользования квартирой предполагает выделение части жилья каждому из собственников согласно с их долями в данном имуществе. Такой порядок применим к квартирам по причине невозможности выделения и передачи изолированной части такого жилья. К тому же, если доли собственников квартиры не определены, то порядок пользования жильем определяется исключительно после процедуры определения долей.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Помощь юриста – залог успеха

Чтобы в правомерном ключе решить возникающие разногласия и определить порядок пользования квартирой без ущемления прав всех собственников, в действующем законодательстве страны, в частности, Гражданском и Жилищном кодексах, предусмотрены правовые нормы и требования к решению споров такого вида.

Естественно, чтобы в правомерном и благоприятном ключе решить жилищный спор относительно пользование квартирой, можно самостоятельно изучить нормативно-правовые требования действующего законодательства. Однако резоннее обратиться за помощью к узкопрофильному специалисту, который не только объективно оценит сложившуюся ситуацию, определит правомерность и аргументированность представленных доказательств и доводов, поможет грамотно оформить исковое заявление, но также представит и защитит интересы клиента в суде до момента благоприятного выхода из спорной ситуации.

Важно понимать, что согласно нормативным требованиям гражданского процессуального законодательства исковые заявления не могут подаваться по одному и тому же предмету несколько раз. Поэтому компетентность решения возникающих вопросов относительно определения порядка пользования квартирой, грамотность оформления сопровождающих документов, обоснованность подтверждающих доводов крайне важна.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями