Выписать из квартиры: снять с регистрационного учета

Жилищные вопросы

Выписать из квартиры

Оглавление

Как выписать жильца из квартиры без его согласия

Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением.

Основания выселения

Утрата права пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, возможна в следующих ситуациях:

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи или судебным решением. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4, 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14). Справочно: Что такое семья.
Переход права собственности на квартиру к новому собственнику.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику право пользования жилым помещением членами семьи, в том числе бывшими, прежнего собственника прекращается. Новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он купил квартиру с проживающими в ней посторонними лицами (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 4, 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ; п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №14).

Утрата права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, возможна, в частности, в следующих случаях:

Лишение родительских прав.
Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления им другого жилого помещения либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, — в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №14).
Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.
В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14).
Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев подряд без уважительных причин, жильцы по требованию наймодателя могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма (п. 1 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления ПС РФ №14).
Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.
Если указанные действия совершаются нанимателем и (или) членами его семьи, то по иску заинтересованных лиц они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений (п. п. 2 — 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума ВС РФ №14).

Порядок снятия жильца с регистрационного учета

Чтобы выписать жильца из квартиры (в том числе из муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма) без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте в суд исковое заявление о прекращении права пользования лица жилым помещением

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В исковом заявлении гражданину следует указать (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который подается иск;
сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (в частности, один из идентификаторов представителя-гражданина);
сведения об ответчике: Ф.И.О. (отчество — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно), а также и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда уполномоченными органами, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации;
информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, а также об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования;
требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то нужно также заявить требование о его выселении.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713);
сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ):

документ, подтверждающий право собственности (пользования) на жилое помещение;
документы, свидетельствующие о наличии оснований для прекращения права ответчика пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака);
уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему жильцу;
иные документы, подтверждающие требования истца (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.);
уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;
документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Шаг 2. Примите участие в судебном заседании

В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте — наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его (ст. 56 ГПК РФ).

Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ №14).
При выезде из жилого помещения потребуется доказать, что выезд в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер и ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

В делах о выселении принимает участие прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Разбирательство дела происходит в судебном заседании. При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ст. 155, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, 2 ст. 155.2 ГПК РФ).

Шаг 3. Получите решение суда

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронной форме (виде) (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 №440-ФЗ).

При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика потребуется исполнительный лист, который выдается по вашему заявлению после вступления решения суда в законную силу и по вашему ходатайству может быть направлен для исполнения непосредственно судом (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, ч. 1.1 ст. 12, ч. 1, 5 ст. 30, п. 9 ч. 3 ст. 68, ст. 107 Закона от 02.10.2007 №229-ФЗ).

Шаг 4. Передайте решение суда в орган регистрационного учета

Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета в трехдневный срок (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1; п. 2, пп. «е» п. 31, п. п. 32, 33 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 №699).

Обстоятельства, препятствующие прекращению права пользования жилым помещением

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Суд может отказать в удовлетворении требования нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего, зарегистрированного и проживающего в этом помещении и не имеющего прав на другое жилье (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 №4-КГ13-2).

Кроме того, невозможно прекратить право пользования жилым помещением тех, кто имел право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дал согласие на приватизацию без своего участия. В случае перехода права собственности на квартиру с такими жильцами к новому собственнику в некоторых случаях возможно прекращение их права пользования квартирой с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в иное жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ; ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №14; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека №8 (2021) (подготовлен ВС РФ); Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).

При решении вопроса о возможности сохранения права пользования квартирой в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на эту квартиру как на заложенное имущество и ее реализации с публичных торгов будут учитываться фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем, разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 №5-П).

Справочно:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме: