Вещное право

Что такое вещное право

Вещное право — это совокупность норм гражданского права, регулирующих принадлежность вещей определенным лицам и предоставляющих обладателю вещного права возможность непосредственно воздействовать на вещь и защищать свое право от нарушений со стороны третьих лиц.

В субъективном смысле вещное право представляет собой гражданское право конкретного лица на вещь. Наиболее полным вещным правом является право собственности. Наряду с ним законодательство предусматривает ограниченные вещные права лиц, не являющихся собственниками имущества.

Вещное право является частью гражданского права и регулируется прежде всего разделом II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права».

Вещное право простыми словами

Простыми словами, вещное право определяет, кому принадлежит вещь и какие юридические возможности имеет лицо непосредственно в отношении этой вещи.

Например, собственник квартиры вправе владеть ею, пользоваться и распоряжаться в пределах закона.

При сервитуте собственником земельного участка остается одно лицо, но другое лицо получает ограниченное право пользоваться этим участком, например для прохода или проезда.

Государственное или муниципальное предприятие может владеть и пользоваться закрепленным за ним имуществом на праве хозяйственного ведения, хотя собственником имущества остается соответствующее публично-правовое образование.

Именно непосредственная юридическая связь лица с вещью отличает вещные права от многих других гражданских прав.

Вещное право в гражданском праве

Вещное право регулирует так называемые отношения принадлежности имущества.

Оно определяет:

• кому принадлежит имущество;
• какими правомочиями обладает собственник;
• в каких случаях другое лицо может иметь вещное право на чужое имущество;
• как возникают и прекращаются вещные права;
• каким образом защищаются собственник и иной законный владелец;
• какие ограничения могут существовать в отношении имущества.

Основные положения содержатся в ГК РФ, земельном, жилищном законодательстве и специальных федеральных законах.

Признаки вещного права

В российском законодательстве отсутствует единое определение вещного права, поэтому его признаки определяются исходя из положений ГК РФ и правовой природы соответствующих прав.

К основным признакам вещных прав относятся следующие.

Непосредственная связь с вещью

Обладатель вещного права осуществляет свое право непосредственно в отношении вещи.

Собственнику, например, не требуется требовать от другого лица совершения определенного действия, чтобы пользоваться собственной квартирой или автомобилем.

Абсолютный характер защиты

Вещное право противопоставляется неопределенному кругу лиц.

Все третьи лица обязаны воздерживаться от нарушения права собственника или иного обладателя вещного права.

Именно поэтому собственник может требовать защиты своего права от любого лица, которое незаконно завладело имуществом или препятствует его использованию.

Специальные способы защиты

ГК РФ предусматривает специальные вещно-правовые способы защиты.

К ним прежде всего относятся:

• виндикационный иск;
• негаторный иск;
• требование о признании права;
• признание права отсутствующим;
• иные предусмотренные законом способы защиты.

В установленных законом случаях вещно-правовой защитой пользуется не только собственник, но и лицо, владеющее имуществом на ином законном основании.

Право следования

Для ряда ограниченных вещных прав характерно сохранение права при переходе собственности на имущество к другому лицу.

Например, согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу.

Это существенно отличает вещное право от многих обязательственных отношений.

Определенность содержания

Содержание вещного права определяется законом.

Стороны не могут произвольно создать новое вещное право только своим соглашением и придать ему вещно-правовые свойства, если такое право не предусмотрено законодательством.

Объекты вещных прав

Основным объектом вещного права является вещь. ГК РФ относит к вещам недвижимое и движимое имущество.

К недвижимости относятся, в частности:

• земельные участки;
• здания;
• сооружения;
• помещения;
• машино-места;
• иные объекты, отнесенные законом к недвижимости.

Движимыми являются вещи, не отнесенные законом к недвижимости, включая автомобили, оборудование, мебель и другое имущество.

Не следует смешивать вещь и имущественное право. Само по себе имущественное право требования не становится объектом вещного права только потому, что имеет экономическую ценность.

Виды вещных прав

Основное деление вещных прав проводится на:

1. право собственности;
2. ограниченные вещные права.

Право собственности предоставляет наиболее полный объем правомочий в отношении вещи. Ограниченные вещные права предоставляют определенные законом возможности в отношении имущества, собственником которого является другое лицо.

Право собственности

Право собственности является основным и наиболее полным вещным правом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права:

• владения;
• пользования;
• распоряжения своим имуществом.

Владение

Владение означает юридически обеспеченную возможность фактически обладать вещью.

Например, собственник квартиры вправе проживать в ней и иметь к ней доступ.

Пользование

Пользование означает возможность извлекать из имущества его полезные свойства.

Квартиру можно использовать для проживания, автомобиль для передвижения, земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Распоряжение

Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник вправе, в частности:

• продать имущество;
• подарить его;
• передать по наследству;
• предоставить в аренду;
• передать в залог;
• совершить с ним другие не запрещенные законом действия.

Осуществление права собственности не является безграничным. Действия собственника не должны нарушать закон, права и охраняемые интересы других лиц.

Что такое ограниченное вещное право

Ограниченное вещное право это предусмотренное законом вещное право лица, не являющегося собственником, предоставляющее ему определенные возможности непосредственно в отношении чужого имущества.

В отличие от собственника обладатель ограниченного вещного права имеет только тот объем правомочий, который предоставлен ему законом. При этом переход права собственности на имущество к другому лицу сам по себе не всегда прекращает существующее ограниченное вещное право.

Виды ограниченных вещных прав

Согласно ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности вещными правами, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитут;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления.

Перечень ст. 216 ГК РФ сформулирован как неисчерпывающий: вещные права могут предусматриваться и другими положениями законодательства.

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой ограниченное вещное право на земельный участок.

В настоящее время новые земельные участки гражданам на таком праве не предоставляются, однако ранее возникшие права сохраняются.

Обладатель такого права может владеть и пользоваться земельным участком в установленных законом пределах, а само право может переходить по наследству.

Право постоянного бессрочного пользования

Право постоянного (бессрочного) пользования также относится к вещным правам на земельный участок.

Круг лиц, которым земельные участки могут предоставляться на таком праве в настоящее время, ограничен земельным законодательством.

Право собственности на участок при этом принадлежит другому субъекту, а землепользователь получает предусмотренную законом возможность владеть и пользоваться участком.

Сервитут

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества может требовать предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком, а в необходимых случаях и другим земельным участком.

Сервитут может потребоваться, например:

• для прохода;
• для проезда;
• для строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, если это не препятствует разрешенному использованию участка;
• для других нужд собственника недвижимости, которые невозможно обеспечить без установления сервитута.

Сервитут не лишает собственника участка права владеть, пользоваться и распоряжаться им. Необходимо отличать гражданско-правовой сервитут от публичного сервитута, основания и порядок установления которого регулируются прежде всего Земельным кодексом РФ.

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения применяется в отношении имущества государственного или муниципального унитарного предприятия.

Собственником имущества остается Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, а предприятие получает установленный законом объем прав по владению, пользованию и распоряжению закрепленным имуществом.

Полномочия предприятия по распоряжению таким имуществом ограничены законом и правами собственника.

Право оперативного управления

Право оперативного управления возникает в отношении имущества, закрепленного собственником за учреждением или казенным предприятием.

Объем полномочий здесь уже, чем у собственника, и определяется ГК РФ с учетом вида юридического лица и назначения имущества.

Собственник сохраняет предусмотренные законом полномочия в отношении закрепленного имущества.

Является ли аренда вещным правом

По общему правилу аренда относится к обязательственным, а не к вещным правам.

Арендатор получает право владеть и пользоваться имуществом на основании договора с арендодателем.

То обстоятельство, что закон в отдельных случаях предоставляет арендатору защиту владения и предусматривает сохранение договора при смене собственника, само по себе не превращает аренду в самостоятельное ограниченное вещное право.

Это одно из существенных различий вещных и обязательственных прав.

Является ли залог вещным правом

Правовая природа залога имеет вещно-правовые особенности и является предметом отдельной цивилистической дискуссии.

Однако в действующем ГК РФ залог системно регулируется прежде всего как способ обеспечения исполнения обязательств.

Поэтому безоговорочно включать залог в установленный ст. 216 ГК РФ перечень ограниченных вещных прав некорректно.

При залоге кредитор получает предусмотренное законом преимущественное право удовлетворить обеспеченное требование из стоимости предмета залога при наличии установленных оснований.

Ипотека является залогом недвижимого имущества.

Суперфиций и эмфитевзис

Суперфиций и эмфитевзис являются исторически сложившимися конструкциями вещного права, известными прежде всего римскому и зарубежному гражданскому праву.

Суперфиций связан с правом застройки чужого земельного участка, а эмфитевзис с длительным вещным пользованием чужой землей.

В действующем российском гражданском законодательстве они не закреплены как самостоятельные вещные права под такими наименованиями.

Поэтому их следует рассматривать прежде всего в историческом и сравнительно-правовом контексте, а не включать в перечень действующих вещных прав России.

Как возникают вещные права

Основания возникновения зависят от конкретного вида права.

Право собственности может возникнуть, например:

• на основании договора;
• при создании новой вещи;
• в результате наследования;
• при приватизации;
• в силу приобретательной давности;
• по другим предусмотренным законом основаниям.

Ограниченные вещные права возникают в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Например, сервитут может быть установлен соглашением сторон, а при недостижении соглашения спор может быть разрешен судом.

Важно различать основание возникновения права и его государственную регистрацию. Договор, наследование, судебное решение или другой юридический факт могут выступать основанием возникновения права, а государственная регистрация обеспечивает предусмотренное законом внесение сведений о праве в ЕГРН.

Государственная регистрация вещных прав

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Основные правила установлены ст. 8.1 и 131 ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о зарегистрированных правах и обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом нельзя утверждать, что любое вещное право на недвижимость без записи в ЕГРН юридически не существует. Необходимо учитывать момент и основание возникновения права, переходные положения законодательства, ранее возникшие права, судебные акты и специальные правила для конкретного вида имущества.

Прекращение вещных прав

Основания прекращения также зависят от конкретного вещного права.

Право собственности может прекращаться вследствие:

• отчуждения имущества другому лицу;
• отказа собственника от права собственности;
• гибели или уничтожения вещи;
• обращения взыскания на имущество;
• принудительного отчуждения в предусмотренных законом случаях;
• других оснований, установленных законом.

Принудительное прекращение права собственности допускается только в случаях, предусмотренных законом.

Для ограниченных вещных прав существуют специальные основания прекращения. Например, сервитут может быть прекращен вследствие отпадения оснований, по которым он был установлен.

Защита вещных прав

Собственник и обладатель иного вещного права могут использовать предусмотренные гражданским законодательством способы защиты.

Выбор требования зависит прежде всего от характера нарушения.

Принципиальное значение имеет вопрос, сохранил ли собственник владение вещью.

Если имущество выбыло из владения собственника, может применяться виндикационный иск.

Если собственник продолжает владеть имуществом, но ему препятствуют пользоваться или распоряжаться вещью, применяется негаторная защита. В других случаях может потребоваться признание права или применение иного способа защиты.

Виндикационный иск

Виндикационный иск предусмотрен ст. 301 ГК РФ.

Это требование собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Для удовлетворения такого требования необходимо установить, в частности:

• право истца на имущество;
• нахождение вещи во владении ответчика;
• отсутствие у ответчика законного основания владения;
• возможность индивидуализировать истребуемую вещь.

Если имущество приобретено третьим лицом, дополнительно применяются правила ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя.

Негаторный иск

Негаторный иск предусмотрен ст. 304 ГК РФ. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Например, такое требование может использоваться, когда собственнику создают препятствия:

• в доступе к недвижимости;
• в пользовании земельным участком;
• в эксплуатации помещения;
• в осуществлении иных правомочий собственника.

К требованиям собственника об устранении продолжающихся нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ.

Признание вещного права

В определенных случаях надлежащим способом защиты является требование о признании права.

Такое требование может применяться, когда наличие права собственности или другого права оспаривается либо существует юридическая неопределенность относительно его принадлежности.

Однако признание права не является универсальной заменой виндикационного или негаторного иска.

Способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и позволять реально восстановить нарушенное право.

Защита прав лица, не являющегося собственником

Вещно-правовые способы защиты доступны не только собственнику.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301–304 ГК РФ, принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Такое лицо вправе защищать свое владение в том числе против собственника в случаях, предусмотренных законом.

Вещные и обязательственные права: в чем разница

Вещное право устанавливает непосредственную юридическую связь лица с вещью и, как правило, защищается против неопределенного круга нарушителей.

Обязательственное право связывает конкретных лиц: кредитор вправе требовать определенного поведения от конкретного должника.

Например:

1. право собственности на квартиру вещное право;
2. право покупателя потребовать передачи квартиры по договору обязательственное право.

Это различие имеет практическое значение при выборе способа судебной защиты. Если спор возник из неисполненного договора, применение вещного иска вместо договорного требования может оказаться ненадлежащим способом защиты.

Чем регулируется вещное право

Основные нормы вещного права содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Особое значение имеют:

• ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество;
• ст. 209 ГК РФ о содержании права собственности;
• ст. 216 ГК РФ о вещных правах лиц, не являющихся собственниками;
• ст. 218 и последующие статьи о приобретении права собственности;
• ст. 235 и последующие статьи о прекращении права собственности;
• ст. 274–277 ГК РФ о сервитуте;
• ст. 294–300 ГК РФ о хозяйственном ведении и оперативном управлении;
• ст. 301–305 ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав.

Отношения в отношении земли дополнительно регулируются Земельным кодексом РФ, а права на жилые помещения жилищным законодательством.

Порядок государственной регистрации недвижимости устанавливается Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главное о вещном праве

Вещное право регулирует принадлежность вещей и юридические возможности лиц непосредственно в отношении имущества.

Основным вещным правом является право собственности, предоставляющее собственнику правомочия владения, пользования и распоряжения.

Наряду с ним существуют ограниченные вещные права, в частности сервитут, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и оперативного управления.

Вещные права отличаются абсолютным характером защиты и непосредственной связью управомоченного лица с вещью.

При нарушении права выбор способа защиты зависит от характера нарушения: собственник может требовать возврата имущества из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании, признания права или применять другие предусмотренные законом способы защиты.

• Правовой журнал