Ошибки ипотечного заемщика

Ошибки ипотечного заемщика по кредитным обязательствам перед банками Москвы и области

В своем стремлении обзавестись благоустроенным жильем, многие вынуждены обращаться в банки для получения ипотечного кредита.

Риски ипотечного кредитования весьма высоки, при росте курса пропорционально увеличивается тело кредита и суммы ежемесячных выплат.

Стремление вполне понятное и оправданное, но важно все обдумать и подойти к делу ответственно. Иначе можно допустить оплошности, о которых будете жалеть.

Беспечность заемщика

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует убедиться в ее юридической чистоте. Согласитесь, будет крайне неприятно, если через пару лет внезапно объявится человек, который на законных основаниях претендует на эту квартиру. Без услуг профессионального юриста здесь не обойтись.

Попытка обмануть кредитора

Некоторые покупатели немного лукавят при общении с банковскими работниками, надеясь получить большую сумму займа. Члены кредитного комитета – опытные люди, прекрасно осведомленные о стоимости содержания автомобиля, услуг няни и прочего. А сведения о размере дохода легко проверить. Поэтому попытка скрыть какие-либо сведения ни к чему хорошему не приведут.

Ставка на низкий процент

Слишком привлекательные условия ипотечной программы на поверку часто оказываются не такими выгодными. Нередко заявленная низкая процентная ставка является лишь рекламным трюком для заманивания клиентов. А «упущенную выгоду» банки компенсируют за счет различных дополнительных сборов.

Валюта ипотечного кредита

При заключении договора стороны добровольно договорились о займе в иностранной валюте, поэтому кредиты нужно возвращать в валюте, указанной в договоре, так решил Верховный суд РФ.

Самоуверенность

Конечно, хочется, чтобы семейное счастье длилось вечно и с начальством были только теплые отношение. Но учитывая срок ипотечного кредитования, нельзя с уверенностью сказать, что в будущем все сложится так, как планируешь. Лучше подстраховаться. Если супруга (или супруг) выступает в роли созаемщика, то вначале лучше составить брачный договор. Также следует уточнить в банке про возможность временного приостановления выплат на случай потери работы.

Невнимательность

Перед подписанием договора нужно внимательно ознакомиться с его содержанием. Особое внимание уделите изучению условий досрочного погашения, возможности пересмотра ставок, системы штрафов за просрочку и ситуаций, когда банк вправе требовать немедленного погашения долга. Идеальный вариант – проконсультироваться с независимым юристом по поводу таких нюансов. 

Завышенные ожидания

Будьте готовы к тому, что варианты, предлагаемые по ипотеке, чуть хуже. А на поиски подходящего жилья уходит больше времени. Агентства недвижимости предпочитают хорошие квартиры продавать сразу, без ввязывания в ипотечные хлопоты. На дешевизну тоже не приходится рассчитывать.

Недооценка дополнительных расходов

Сделки с куплей-продажей квартиры, тем более по ипотеке, полны неожиданностей и дополнительных трат. Например, не исключено, что после заключения договора, банк настоятельно порекомендует воспользоваться услугами определенного страховщика. Сюрпризы возможны и со стороны риелтора. Поэтому не рассчитывайте все впритык, оставьте хотя бы в 2-3 тысячи долларов на непредвиденные траты.

Забывчивость

Обязательно вовремя вносите ежемесячные платежи, чтобы не начисляли пеню. При регулярных просрочках, банк может потребовать выплаты кредита досрочно. Да и в случае сложных жизненных ситуаций банк лояльнее к дисциплинированному заемщику.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями