Вселение, выселение, регистрация

Выселение из квартиры при прекращении права пользования жилым помещением

90 Автор статьи: Андрей Суворов

Оглавление

Выселение из квартиры при прекращении права пользования жилым помещением: правовое регулирование, порядок, практика

Выселение из квартиры при прекращении права пользования жилым помещением — один из наиболее сложных и спорных вопросов в жилищном праве. Такие ситуации часто возникают при утрате оснований проживания: расторжении брака, прекращении договора найма, утрате родственных или договорных связей с собственником. В данной статье рассмотрим, какие основания и правовые последствия прекращения права пользования существуют, каков порядок выселения и в каких случаях возможна судебная защита.

Законодательная база: какие нормы применяются

Выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, регулируется следующими нормами:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
- Статья 31 ЖК РФ — определяет круг лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением, и основания утраты такого права.
- Статья 35 ЖК РФ — касается прекращения права пользования при невозможности совместного проживания.
- Статья 91 ЖК РФ — регулирует порядок выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
- Статья 209 ГК РФ — право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
- Статья 292 ГК РФ — о правах членов семьи собственника.
Семейный кодекс РФ (в части утраты права пользования бывшими членами семьи).

Основания прекращения права пользования

Право пользования жилым помещением может прекратиться по различным причинам, включая:

Прекращение родственных или семейных отношений (например, развод, расторжение брака, смерть собственника).
Расторжение договора социального или коммерческого найма.
Истечение срока безвозмездного пользования.
Продажа квартиры новым собственником, если прежние проживающие не имеют законного права на проживание.
Добровольный выезд и длительное отсутствие, указывающее на утрату интереса к жилому помещению.
Нарушение условий пользования — например, использование помещения не по назначению, систематическое нарушение прав других жильцов.

Кого можно выселить при прекращении права пользования

Выселению подлежат:

Бывшие члены семьи собственника, если между ними отсутствует договоренность и суд признает невозможность совместного проживания.
Граждане, не имеющие оснований проживания и не зарегистрированные в квартире, но фактически проживающие.
Лица, зарегистрированные, но утратившие право проживания (например, после развода).
Найматели после расторжения договора или прекращения действия основания для найма.

Важно: наличие регистрации (прописки) не создает права пользования, если юридическое основание отпало.

Досудебный порядок: что необходимо предпринять

Перед подачей иска в суд рекомендуется:

Направить уведомление проживающему лицу о прекращении права пользования и требование освободить помещение.
Собрать документы, подтверждающие факт прекращения права (расторжение брака, договор найма, свидетельство о смерти собственника и т.д.).
Фиксировать отказ от добровольного освобождения — переписка, акты управляющей организации, заявления в полицию и др.
При необходимости — обратиться к юристу для оценки правовой позиции и составления иска.

Судебный порядок выселения

Если лицо отказывается добровольно освободить квартиру, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении указываются:

Право истца на объект (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
Факт проживания ответчика без законного основания.
Обстоятельства прекращения права (развод, смерть собственника, расторжение договора и пр.).
Доказательства направления требований, уведомлений, других действий.

Суд оценивает:

Была ли утрата права пользования.
Установлена ли невозможность совместного проживания (если спор касается бывших членов семьи).
Есть ли у ответчика иные жилые помещения.
Является ли ответчик социально уязвимым лицом (инвалид, несовершеннолетний, пенсионер).

Судебная практика

Собственник квартиры потребовал выселить бывшую супругу после расторжения брака. Женщина не имела доли, отсутствовала договоренность, совместное проживание невозможно. Суд удовлетворил иск, указав, что статус бывшего члена семьи не дает безусловного права на пожизненное проживание.

Собственник потребовал выселить зарегистрированного родственника, который уехал 5 лет назад и не возвращался. Суд удовлетворил иск, сославшись на утрату интереса к пользованию и прекращение семейных отношений.

Суд отказал в иске собственника, который пытался выселить бывшую жену, так как между ними имелось соглашение о праве проживания после развода, зарегистрированное в Росреестре.

Особенности и нюансы

Несовершеннолетние: Выселение несовершеннолетнего возможно только с участием органов опеки и попечительства, с обязательным предоставлением другого жилья.
Наличие временной регистрации не приравнивается к праву пользования.
Проживание без договора (например, сожительство) не всегда создает законные основания для проживания.
Собственник может прекратить право пользования, но для выселения требуется судебное решение.

Исполнение решения о выселении

После вступления решения суда в силу, оно направляется в службу судебных приставов. Приставы вправе:

предложить добровольно освободить помещение;
в случае отказа — провести принудительное выселение;
обратиться в органы УФМС для снятия лица с регистрационного учета;
привлечь полицию и понятых.

Если ответчик не освобождает жилье, возможно наложение штрафов, административной ответственности, вплоть до блокировки имущества.

Выселение при прекращении права пользования жильем требует четкого соблюдения правовых процедур. Собственнику важно подтвердить, что основания для проживания прекратились, соблюсти досудебный порядок, обратиться в суд и получить решение о выселении. Судебная практика исходит из принципа защиты прав собственника, но при этом учитывает интересы уязвимых категорий граждан и требует соблюдения баланса интересов.

Для надлежащего оформления процедуры и минимизации рисков желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Это обеспечит соблюдение всех формальных требований и увеличит вероятность успешного разрешения спора.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter