Можно ли выселить прописанного человека из квартиры

Можно ли выселить прописанного человека из квартиры: правовые основания и порядок действий

Вопрос о выселении зарегистрированного (прописанного) лица — один из наиболее частых в практике жилищных споров. Сам факт регистрации по месту жительства не означает неограниченного и безусловного права проживания в жилом помещении. Закон предоставляет собственнику или иному законному пользователю возможность обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета лица, утратившего право пользования жилым помещением.

В данной статье рассмотрим: можно ли выселить человека, прописанного в квартире, на каких основаниях, каков порядок обращения в суд, особенности при наличии несовершеннолетних, а также разберем судебную практику по вопросу.

Что такое регистрация (прописка) и что она дает

Регистрация по месту жительства (ст. 6 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993) — это уведомление органов МВД о фактическом месте проживания гражданина. Она не создает права собственности или пользования жильем, если такое право не вытекает из иных юридических оснований: договора найма, родственных отношений, согласия собственника и др.

Таким образом, прописка — это учетный акт, а не гарантия права проживания.

Когда можно выселить зарегистрированного человека

Выселить человека, даже если он прописан, возможно в случае утраты законных оснований для проживания. Основания могут быть разными:

Прекращение семейных отношений

Наиболее распространенная ситуация — бывший супруг после развода продолжает быть зарегистрирован в квартире, принадлежащей другому супругу.

См. Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009: регистрация по месту жительства не дает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Истечение срока договора

Если человек был зарегистрирован на основании договора (найма, безвозмездного пользования и др.), и срок его действия истек, то основание для проживания отпадает.

Отказ собственника от согласия

Если регистрация была произведена с согласия собственника (например, родственника), но позже собственник это согласие отозвал, то зарегистрированное лицо подлежит выселению через суд.

Проживание без договора и собственности

Лица, не являющиеся собственниками и не имеющие договорных или семейных оснований, могут быть выселены, даже если они зарегистрированы в помещении.

Досудебный порядок: нужно ли его соблюдать

Досудебный порядок в вопросах выселения не является обязательным, но на практике желательно:

• Направить письменное уведомление зарегистрированному лицу о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение;
• Составить акт о проживании или его отсутствии;
• Зафиксировать нарушения (если имеются): шум, долги по ЖКХ, антисанитария, агрессия и др.

Такие действия формируют доказательственную базу для обращения в суд.

Судебный порядок: как выселить через суд

Куда подается иск

Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 28 ГПК РФ).

Кто может подать иск

• Собственник жилого помещения;
• Лицо, имеющее право пользования на основании договора (наниматель, арендатор).

Что указать в иске

В иске нужно подробно указать:

• Данные истца и ответчика;
• Основание для истребования выселения (отсутствие родства, прекращение брака, отсутствие договора и т.п.);
• Право на жилое помещение (документы на собственность или найм);
• Указание на регистрацию ответчика и отсутствие оснований для проживания;
• Требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Документы к иску

• Выписка из ЕГРН;
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма № 9 или выписка из домовой книги);
• Копия паспорта истца;
• Документы, подтверждающие прекращение прав (свидетельство о разводе, расторжение договора и др.);
• Письменные уведомления, акты, жалобы, если имеются.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом некоторые категории граждан, в частности инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, освобождены от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Участие органов опеки при наличии несовершеннолетних

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, суд обязан привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства (ст. 70 ЖК РФ, ст. 47 ГПК РФ).

Выселение ребенка возможно только при наличии:

• Заключения органа опеки;
• Гарантий предоставления другого жилья;
• Отсутствия права собственности у ребенка на указанное жилье.

Судебное рассмотрение и решение

Суд исследует следующие обстоятельства:

• Право истца на помещение;
• Юридические основания регистрации ответчика;
• Доказательства утраты прав проживания;
• Нарушения порядка, если заявлены;
• Наличие несовершеннолетних и условия проживания.

Суд может:

• Удовлетворить иск о выселении и снятии с регистрационного учета;
• Отказать в иске при наличии правовых оснований у ответчика;
• Отсрочить исполнение решения (ст. 203 ГПК РФ), например, по состоянию здоровья или из-за наличия детей.

Исполнение решения

После вступления решения в силу истец получает исполнительный лист и подает его в ФССП.

Судебные приставы:

• Направляют предупреждение о добровольном освобождении;
• При неисполнении инициируют принудительное выселение с участием полиции;
• В случае несовершеннолетних ривлекают органы опеки.

Также подается заявление в отдел миграционного учета МВД о принудительном снятии с регистрации.

Судебная практика

Суд признал обоснованным выселение бывшей супруги, которая осталась прописанной в квартире мужа после развода. Отсутствие у неё права собственности или договора подтвердило незаконность проживания.

Иск удовлетворен: выселен взрослый сын, зарегистрированный в квартире матери, после ее дарения третьему лицу. Признано, что дарение прекращает его право проживания.

Когда выселение невозможно

Суд может отказать в выселении, если:

• Ответчик — собственник или сособственник жилья;
• Имеется бессрочное право пользования, например, по договору пожизненного содержания;
• Речь идет о несовершеннолетнем собственнике;
• Указано недостаточное обоснование, — например, не прекращены семейные отношения или отсутствует подтверждение нарушения порядка.

Вопросы, возникающие на практике

Можно ли выселить без суда?

Нет. Даже при утрате права проживания, если лицо зарегистрировано — необходимо судебное решение для выселения и снятия с учета.

Как быть, если человек не проживает в квартире?

Если лицо фактически не проживает и утратило связь с жильем, можно подать иск о признании утратившим право пользования, с последующим снятием с учета.

Что делать, если жильца прописал предыдущий собственник?

Регистрация не прекращается автоматически. Новый собственник вправе подать иск о выселении, если нет прав на проживание.

Выселение прописанного лица — процесс, строго регулируемый законом. Основное условие — отсутствие у такого лица законных оснований на проживание. Регистрация сама по себе не защищает от выселения, особенно в случаях прекращения семейных отношений, передачи собственности, истечения сроков договоров или иных объективных обстоятельств.

Для защиты прав собственника крайне важно соблюдать правовую процедуру, собрать доказательства и действовать исключительно через суд. В спорных ситуациях, особенно при участии несовершеннолетних, рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Справочно: Выселение за антисанитарию.

• Выселение
• Жилье
• Правовой журнал