Выселение без регистрации: возможно ли это по закону

Выселение без регистрации: возможно ли это по закону

Проблема проживания в жилом помещении без регистрации — один из актуальных вопросов для собственников недвижимости. Часто бывает, что человек проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней, и при этом нарушает правила проживания, не оплачивает коммунальные услуги, мешает другим жильцам или отказывается освободить помещение. Возникает резонный вопрос: можно ли выселить такого жильца, если он не зарегистрирован в квартире?

В этой статье рассмотрим, возможно ли выселение без регистрации, какие существуют правовые основания, каков порядок обращения в суд, какие особенности следует учитывать, и что говорит судебная практика.

Кто считается проживающим без регистрации

Регистрация по месту жительства или пребывания — административная процедура, предусмотренная Федеральным законом от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Проживающим без регистрации признается лицо, которое:

• фактически проживает в жилом помещении;
• не имеет постоянной или временной регистрации в этом помещении;
• использует жилье на основании устного соглашения, устного разрешения собственника, либо вообще самовольно занял квартиру.

Правовой статус проживания без регистрации

Важно понимать: отсутствие регистрации не лишает гражданина права на проживание, если у него имеются иные законные основания:

• договор аренды (в том числе устный);
• разрешение собственника (в том числе выраженное фактически);
• родственные отношения с собственником;
• право пользования, возникшее из судебного акта, соглашения, завещания и т.д.

Однако, если гражданин не имеет правовых оснований для проживания, то он считается незаконно проживающим, и собственник вправе требовать освобождения помещения.

Можно ли выселить человека, не зарегистрированного в квартире

Ключевой вывод: да, можно, но только через суд, если нет добровольного освобождения помещения.

Регистрация сама по себе не дает права пользования жилым помещением, а отсутствие регистрации не исключает возможности проживания. Поэтому, при отсутствии оснований для проживания, собственник может обратиться в суд с требованием о выселении незаконного жильца.

Статья 209 ГК РФ закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это включает право исключить посторонних лиц из владения имуществом, если у них отсутствуют правовые основания.

Основания для выселения лица без регистрации

Выселение возможно, если лицо:

• занимает жилое помещение без правовых оснований;
• проживает после расторжения договора найма, аренды или прекращения родственных отношений;
• нарушает режим пользования жильем, создает антисанитарию, мешает соседям;
• самовольно проникло в помещение (например, захват квартиры).

Порядок действий собственника

Досудебный порядок

Перед обращением в суд желательно:

1. Уведомить жильца о необходимости освободить помещение — в письменной форме с указанием сроков.
2. Задокументировать факт проживания — акты, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы.
3. Зафиксировать отсутствие регистрации — запрос в МВД, выписка из домовой книги или реестра регистрации.

Если лицо отказывается освободить квартиру добровольно — обращение в суд неизбежно.

Судебный порядок

Какой суд рассматривает дело

• Иски о выселении подаются в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ).

Что заявлять в иске

• Обязать ответчика освободить жилое помещение;
• В некоторых случаях — взыскать убытки за пользование чужим имуществом без оснований (ст. 1102 ГК РФ);
• Приложить доказательства отсутствия прав на проживание.

Документы для суда

• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (выписка из ЕГРН);
• Свидетельские показания или акты о фактическом проживании;
• Копии уведомлений жильцу;
• Справка об отсутствии регистрации;
• Иные подтверждения (переписка, аудио-, видеофайлы).

Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом некоторые категории граждан, в частности инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, освобождены от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Исполнение решения о выселении

После вступления решения в законную силу:

1. Получается исполнительный лист;
2. Обращение к судебным приставам;
3. Вручается предупреждение должнику;
4. При отказе освободить помещение — производится принудительное выселение с участием полиции (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Особенности выселения без регистрации

Устные договоренности

Часто жильцы утверждают, что проживают по устной договоренности с собственником. В этом случае суд анализирует:

• Длительность проживания;
• Имеется ли плата за проживание;
• Каковы отношения между сторонами.

Родственные отношения

Проживание родственника без регистрации не является автоматическим основанием для выселения, если между ним и собственником сложились фактические семейные отношения. Однако, если они прекращены (например, после развода), можно требовать выселения.

Наличие несовершеннолетних

Если в квартире проживают дети, суд должен учитывать их права (ст. 56 Семейного кодекса РФ) и привлекать органы опеки и попечительства. Выселение возможно, но при соблюдении дополнительных гарантий.

Судебная практика

ВС РФ поддержал право собственника на выселение лица, не имеющего регистрации и не заключившего договор аренды. Суд указал, что отсутствие регистрации не означает наличие прав на проживание.

Суд удовлетворил иск о выселении мужчины, проживавшего в квартире бывшей супруги без регистрации. Доказано, что после расторжения брака никаких прав на пользование жильем у него не было.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли выселить человека, если он не зарегистрирован, но проживает много лет?

Да, если он не имеет иных законных оснований. Давность проживания сама по себе не дает прав на жилье.

Можно ли выселить бывшего супруга без регистрации?

Да, если право пользования не сохраняется по решению суда или соглашению.

Как доказать, что человек проживает в квартире?

Фото, видео, акты соседей, переписка, счета на имя жильца, доставка почты, показания свидетелей.

Выселение человека, не зарегистрированного в квартире, возможно в рамках действующего законодательства, если у него отсутствует право на пользование жилым помещением. Важно соблюдать законную процедуру, собрать доказательства фактического проживания и инициировать судебное разбирательство. Судебная практика подтверждает, что отсутствие регистрации не защищает незаконно проживающих лиц от выселения, если они не могут подтвердить свои права.

• Вселение
• Жилье
• Правовой журнал