Выселение из квартиры при прекращении договора безвозмездного пользования

Выселение из квартиры при прекращении договора безвозмездного пользования: основания, правовое регулирование, порядок и судебная практика

Выселение из жилого помещения на основании прекращения договора безвозмездного пользования — один из актуальных и спорных вопросов жилищного и гражданского права. Такая форма пользования жильем часто используется в отношениях между родственниками, знакомыми, организациями и физическими лицами, когда передача жилого помещения происходит без оплаты. Однако прекращение таких отношений требует четкого соблюдения норм закона и порядка действий. В этой статье рассмотрим, когда возможно выселение, каков порядок, какие риски возникают, а также приведем актуальную судебную практику.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещь (в данном случае — жилое помещение) во временное безвозмездное пользование с обязательством возврата этой вещи после окончания срока или по требованию.

Ключевые признаки:

• отсутствует плата за пользование;
• помещение не передается в собственность;
• ссудополучатель обязан вернуть жилье в состоянии, пригодном для использования.

Правовое основание для выселения

Основания прекращения договора ссуды определяются статьями 698 и 699 ГК РФ:

• истечение срока договора;
• отказ одной из сторон при бессрочном договоре;
• нецелевое использование;
• ухудшение состояния имущества;
• передача третьим лицам без согласия ссудодателя;
• необходимость срочного использования имущества ссудодателем;
• отказ от договора при наличии предусмотренных законом оснований.

После прекращения договора у ссудополучателя прекращается право пользования жилым помещением, и он обязан его освободить. В случае отказа от добровольного освобождения, собственник вправе обратиться в суд с требованием о выселении.

Досудебный порядок: как правильно действовать

Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок, что включает следующие шаги:

1. Направление уведомления о прекращении договора. Оно должно быть в письменной форме, с указанием основания прекращения (например, истечение срока или отказ от бессрочного договора).
2. Определение срока освобождения помещения (обычно 10–30 дней разумный срок).
3. Фиксация отказа освободить помещение: переписка, акт об отказе, свидетели и т.д.
4. Подготовка документов: договор ссуды, уведомление, документы на собственность, подтверждение направления требований.

Это обеспечит соблюдение требований статьи 132 ГПК РФ о досудебном порядке урегулирования спора.

Судебный порядок выселения

Если бывший ссудополучатель не освободил жилье добровольно, ссудодатель (обычно собственник) вправе обратиться в суд с иском о выселении.

В исковом заявлении указываются:

• наличие права собственности на жилое помещение;
• заключение и прекращение договора безвозмездного пользования;
• факт отказа от освобождения квартиры;
• обстоятельства, свидетельствующие о прекращении прав пользования.

Суд рассматривает следующие обстоятельства:

• действительно ли договор был прекращен;
• имеются ли законные основания для отказа от проживания;
• существует ли необходимость защиты интересов ответчика (например, если в квартире проживают несовершеннолетние, инвалиды, иные уязвимые категории).

Судебная практика

Истец предоставил квартиру своему племяннику по договору безвозмездного пользования на 1 год. После окончания срока договор не был продлен. Племянник отказался съезжать, ссылаясь на отсутствие другого жилья. Суд указал, что прекращение договора лишает его права пользования помещением, и удовлетворил иск о выселении.

Собственник предоставил квартиру бывшей супруге без оформления договора, устно, после расторжения брака. Суд признал, что договор безвозмездного пользования можно считать заключенным в устной форме (при фактической передаче имущества), однако после направления письменного требования о прекращении такого пользования, бывшая супруга должна освободить жилье. Иск удовлетворен.

Истец требовал выселения пожилой матери, которой предоставил квартиру по устной договоренности. Суд отклонил иск, сославшись на то, что в действиях ссудодателя не прослеживалось добросовестного уведомления о прекращении договора и доказательств отказа матери от освобождения квартиры представлено не было.

Особенности и риски

• Регистрация по месту жительства не сохраняет право пользования после прекращения договора. Однако для снятия с регистрационного учета потребуется решение суда.
• Несовершеннолетние: если в квартире проживают дети, необходимо участие органов опеки.
• Срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, об отказе освобождения помещения).
• Форма договора: желательно составлять письменный договор с указанием срока и условий пользования, что упрощает процедуру выселения в дальнейшем.
• Обоснование срочной необходимости: при досрочном прекращении договора на основании ст. 699 ГК РФ необходимо доказывать наличие срочной потребности у ссудодателя в использовании помещения.

Исполнение решения о выселении

После вступления судебного решения в законную силу:

1. Истец обращается к судебным приставам с исполнительным листом.
2. Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
3. Предоставляется срок на добровольное исполнение.
4. В случае неисполнения — организуется принудительное выселение с участием понятых, полиции, возможно вскрытие помещения.

Дополнительно осуществляется снятие с регистрационного учета через УФМС или суд.

Выселение из квартиры по причине прекращения договора безвозмездного пользования требует соблюдения четкой процедуры. Наличие письменного договора, уведомление о прекращении, сбор доказательств отказа от освобождения квартиры — обязательные элементы эффективной защиты права собственника.

Судебная практика по таким делам подтверждает, что прекращение права пользования по договору ссуды — законное основание для выселения, при условии соблюдения всех процедур. Однако важно учитывать социальные аспекты, особенно при наличии несовершеннолетних, инвалидов и пожилых лиц.

Для подготовки грамотной позиции, составления уведомлений, исков и представительства в суде рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Это позволит защитить права собственника и избежать процессуальных ошибок.

• Выселение
• Жилье
• Правовой журнал