Выселение бывшего члена семьи собственника

Выселение бывшего члена семьи собственника: правовые аспекты и порядок действий

Выселение бывшего члена семьи собственника недвижимости является сложной правовой процедурой, включающей в себя множество аспектов, от установления правового статуса жильца до применения норм жилищного законодательства. Вопрос выселения бывшего члена семьи не всегда решается однозначно, так как в таких делах сочетаются как нормы гражданского права, так и специфические аспекты, связанные с правами на жилье. В данной статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать при выселении бывшего члена семьи собственника, включая правовые основания, особенности процедуры, суд и досудебный порядок.

Права на жилье бывших членов семьи собственника

Согласно российскому законодательству, бывший член семьи собственника может находиться в квартире на основании различных правовых отношений, например, через договор социального найма, бессрочную аренду или другие соглашения. В случае расторжения брака или прекращения других семейных отношений право бывшего члена семьи на продолжение проживания в жилом помещении зависит от множества факторов.

Особое внимание стоит уделить различиям между собственностью (право на жилое помещение) и пользованием жильем (право на проживание). Даже если человек утратил статус члена семьи собственника (например, после расторжения брака), это не всегда автоматически означает, что он теряет право на проживание в квартире.

Правовые основания для выселения бывшего члена семьи

Выселение бывшего члена семьи из квартиры собственника может быть проведено на основе нескольких правовых оснований:

1. Отсутствие правового основания для проживания. Если бывший супруг или другой член семьи утратил право на проживание в помещении, например, в случае расторжения брака, и не имеет договора аренды, найма или другого основания для проживания, собственник может требовать его выселения.
2. Нарушение условий проживания. Если бывший член семьи ведет себя ненадлежащим образом, нарушает установленные правила поведения в квартире, мешает нормальному проживанию других жильцов или причиняет ущерб, собственник имеет право на его выселение.
3. Продажа или передача недвижимости. В случае продажи квартиры или другого основания для отчуждения недвижимости собственник может заявить требование о выселении всех проживающих, включая бывших членов семьи.
4. Лишение прав на имущество. В некоторых случаях, например, при разводе и разделении имущества, бывший супруг может утратить право на проживание в квартире, если суд принял решение о разделе имущества в пользу другого супруга.

Правовой порядок выселения бывшего члена семьи

Выселение из квартиры возможно только после соблюдения установленного порядка, который включает как досудебные, так и судебные процедуры. Рассмотрим ключевые шаги.

Досудебный порядок

Прежде чем обращаться в суд с иском о выселении, собственник должен предпринять несколько шагов:

1. Переговоры с бывшим членом семьи. На этапе досудебного урегулирования важно попытаться договориться с бывшим членом семьи о его добровольном выселении. В этом случае достаточно составить соглашение, которое будет подписано обеими сторонами, с четким указанием срока выселения и условий.
2. Предупреждение. Если договориться не удается, собственник должен предупредить бывшего члена семьи о намерении подать иск в суд. Важно, чтобы это предупреждение было в письменной форме и содержало точную информацию о сроках выселения и правовых основаниях для его осуществления.
3. Обращение в местные органы. В некоторых случаях можно обратиться в местные органы управления, например, в администрацию района, для получения консультаций или оказания помощи в решении конфликта.

Судебный порядок

Если досудебное урегулирование не дало результатов, собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи. Важно учитывать следующие моменты:

1. Подготовка и подача иска. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилья, где проживает бывший член семьи. В заявлении должны быть указаны все обстоятельства, подтверждающие основания для выселения, такие как отсутствие права на проживание, нарушение условий договора, нарушение правил проживания и так далее.
2. Судебное разбирательство. После подачи иска судья назначает дату слушания дела. На судебном заседании стороны предоставляют доказательства, подтверждающие свои позиции. Важно, чтобы собственник предоставил доказательства, которые подтвердят правомерность его требований. В частности, это могут быть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, свидетельства о расторжении брака, а также доказательства нарушения правил проживания.
3. Исполнение судебного решения. Если суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении бывшего члена семьи, его исполнение осуществляется в рамках исполнительного производства. Суд может назначить срок для выселения, а если выселение не производится добровольно, может быть привлечен судебный пристав для принудительного исполнения решения.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом некоторые категории граждан, в частности инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, освобождены от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Судебная практика

Судебная практика по вопросам выселения бывших членов семьи из квартиры достаточно разнообразна. В большинстве случаев суды исходят из положения, что право собственности собственника на жилье является более приоритетным, чем права бывшего члена семьи на проживание, если у этого члена семьи нет других правовых оснований для проживания в квартире.

Однако, судебная практика показывает, что в некоторых случаях суды могут учитывать личные обстоятельства, такие как наличие у бывшего члена семьи детей, здоровье, возраст и другие факторы, влияющие на возможность его выселения. Также, если в момент подачи иска бывший член семьи не имеет другого жилья, суд может предоставить дополнительное время на поиск альтернативного жилья.

Судебная практика в пользу семьи

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2022 по делу № 33-18052/2022 — В связи с признанием за бывшим членом семьи права на временное проживание в жилом помещении требование о снятии с регистрационного учета удовлетворено в части снятия с регистрационного учета по истечении определенного срока.

• Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2020 по делу № 33-4275/2020.

Судебная практика в пользу бывшего члена семьи

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 по делу N 88-14124/2023 — На момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равные с ним права пользования жилым помещением, но от участия в приватизации отказался. Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ на него не распространяется, доказательств того, что ответчик добровольно выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, не представлено.

• Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 №88-24272/2023.
• Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.08.2023 по делу №88-12522/2023.
• Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2020 по делу №88-8112/2020.
• Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 по делу №33-593/2020.

Особенности выселения при наличии детей

Если бывший член семьи является родителем несовершеннолетнего ребенка, выселение может быть осложнено дополнительными юридическими требованиями. Суд будет учитывать интересы детей и, возможно, предоставит более длительный срок для выселения. Кроме того, если квартира является единственным местом жительства ребенка, суд может принять решение о предоставлении временной отсрочки или предложить решение, которое позволит сохранить стабильность жизни ребенка.

Выселение и компенсация

Иногда бывшие члены семьи могут заявить требования о компенсации в случае выселения. Это может быть связано с нарушением их прав на проживание или неудобствами, связанными с перемещением в другое жилье. Однако такие требования часто отклоняются, если выселение проводится в рамках закона.

Выселение бывшего члена семьи собственника квартиры – это комплексный процесс, который включает в себя множество юридических аспектов. Собственник недвижимости должен тщательно оценить все основания для выселения, соблюсти порядок досудебного урегулирования и в случае необходимости обратиться в суд. Важно понимать, что каждый случай индивидуален и требует тщательной правовой оценки.

• Выселение
• Жилье
• Правовой журнал